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越秀地产以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价拿下地块，拿下2025年广州土拍第一拍。
滨江中新侨地块正式公布案名，叫越秀珠实·皓悦滨江。
【越秀珠实·皓悦滨江】
广府系4.0封江之作2#楼王火热开抢
一桥到东山 推窗见珠江|传世地脉上的鎏金坐标
建面约80-111㎡南向新规三/四空间
滨江中稀缺新规|大元帅府旁|一桥东山
【项目信息】
开发商：越秀+珠实
【占地面积】约8000㎡
【建筑面积】约40000㎡
【容积率】约3.5
【绿地率】约30%
【户数】299户（其中2#156户）
【产品信息】建面约80-111㎡南向新规三至四空间
广府正脉 | CBD十年一变 千年政治根脉始终如一
百步珠江 | 比CBD更恒久的前航道江岸资产
稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新
双核共振 |比越秀更近越秀 比中芯更中芯！
滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华
广府新作 |广府系第四子，滨江人居新范式
越秀品牌 |深耕广州，敬献珠江畔传奇作品
新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象
【广府正脉】
CBD十年一变 千年政治根脉始终如一
广州第一中轴是中国最古老的城市中轴线之一
浓缩了广州 2200多年来生生不息的历史底蕴
越秀珠实皓悦滨江择址老中轴大元帅府旁
以广府系承接千年文明的鎏金坐标
【百步珠江】
比CBD更恒久的价值金线：珠江前航道
广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸更是缔造城市传奇的舞台
十三行、大元帅府、海珠桥，都是广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神代表
项目临江约350米，是广府核心地段的强力认证
【稀缺供应】
前航道两岸10万+豪宅林立，滨江中十余年0供应稀世上新
珠江两岸汇集了广州最贵的住宅区
珠江前航道断供良久，滨江中板块更是10余年无供应
皓悦滨江高使用率新规小户，更是难能可贵、稀缺上新
【双核共振】
比越秀更近越秀 比中芯更中芯！
【交通】一桥东山 瞬达天河
自驾：江湾桥/海印桥一桥到越秀，瞬达天河；
地铁：家门口25号线仲恺路站（规划中），毗邻2号线市二宫站，1站江南西/海珠广场，2站公园前/昌岗；
东侧10号线滨江东站，1站东湖，3站广州大道中；
公交：家门口3座公交站，30+公交线路通达全城
【商圈】海珠越秀8大高能级商圈环绕
2KM范围内万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城；
3KM范围内太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲等8大商圈环绕。
【教育】1km内教育资源丰厚，一碗汤式全龄段教育
幼儿园：海印南苑等幼儿园；
小学：大元帅府小学、滨江东路小学等；
初中：海珠外国语实验中学、南武中学等名校环绕；
（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
【医疗】三甲医疗矩阵环伺
享受广医一院二院，孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。
「滨江生活」
左手元帅府、右手珠江畔，百步珠江，享千年珠水一江两岸隐奢滨江生活
距珠江前航道仅约350米（百度地图测距）
临江漫步、江岸垂钓、沿江餐吧、亲子聚场…
滨江路，融汇现代与古朴，也铺陈着生活百态
无论是江边步道还是穿街走巷，都能偶遇浪漫
可以在广州塔下眺望珠江新城的繁华
也能来到人民桥附近观赏“广州版外滩”
【低密住区】
约30%绿化率，约6000㎡绿化面积，海珠区少有30-33F低密高层
借鉴广府园林【可园】布局
以小见大，打造现代美学空间格局
落位广府风情生活场景
【广府新作】
越秀广府系第四作，滨江人居全新范式
不是每一座主城地块都能有幸成为广府系
从择址开始，越秀便将广府基因融入，淬炼百大产品细节
2024越秀地产倾尽心力的广府三章上新，以其烟火情怀的归属、传承昨日的创新和专注日常的关怀，掀起广州楼市新一轮热潮。
【国匠联袂】
越秀X珠实双国企联袂打造，深耕广州40余载，敬献珠江畔传奇作品
越秀地产：“一座广州城 半壁越秀造”，砥砺42年缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大廈等城市地标，已打造超300个高品质住宅，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。匠心打造更懂广州的「广府系」产品，功能先行，延续旧日烟火温度；
珠实地产：从总承包建设白天鹅宾馆起步，接连打造花园酒店、广东省博物馆等城市地标，成功缔造颐德公馆、珠江花城等众多具有市场影响力的城市IP级人居典范；
40余年，看着海珠渔港变作城市客厅，双国企比街坊更懂哪里该留一扇观江飘窗。国企的底气不在楼高，而在晨运时阿婆一句“呢个楼盘，有当年西堤的味道”
【新规产品】
懂老广崇尚江景、追求南北对流·通风采光
皓悦滨江以「三大极致」理念——
引导一场广府户型革命！
【建面约82㎡】市中心新规三空间同等功能更优景观更优总价！
•极致实用
-超10米豪宅一体化收纳系统
-全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅
-可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求
•极致采光
-升级版阳光餐厨布局，无论烹饪还是围餐都能享受自然光
-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光
•极致景观
-约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元）
-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）
【建面约108㎡】珠江前航道值此新规南向江景四空间
•极致实用
-创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台
-0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度！
•极致采光
-4.5开间朝南：南向超14米跑道式大面宽
比肩140㎡终极改善产品！
•极致景观
-八开间江城双景：左手是城市繁华，右手欣赏江景地标
-全景行政主卧：270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）
项目景观航拍美图
1、高实用率产品，阳台占比最高可达20%，实用率可能会卷到110%或以上。
2、这是板块内断供十余年才冒出的第一块宅地，周边是相对纯粹的住宅区，中海名都、富基广场等，还有大院式小区等，生活气息很浓厚。
3、珠江前航道在海珠的唯一江景新盘，直线距离300米处就是珠江边，晚上跑步散步也是个好地方，也是海珠区新盘中唯数不多比较安静的楼盘，都不靠近主干道和高架桥。
4、项目地处广州第一中轴，配套成熟，这里的生活配套也算一应俱全，广府文化气息浓厚。
在滨江中板块，有一个唯数不多的超新规小高层，而且属于海珠的中心地带，江湾桥/海印桥一桥到越秀，属实难得；而且这个板块几年都没有一出宗地，寸土寸金，但价格也相对中肯，对向往在海珠滨江片区做置换买房的人来说，那就是锦上添花了；
皓悦滨江的客群结构，是我在广州没看到过第二个——
超70%的业主，是来自高校、医院、机关单位的高知、高净值人士！如同一个“大院”。
有企事业单位的精英组团买入，甚至引荐自己的亲戚、同事来买；
还有教授、医疗人员提前给留学的孩子置业。
其它主城区项目，业主中也会有不少高收入人士。
但皓悦滨江不同的是，它的业主不仅是高收入，更是掌握广州核芯资源的一批人。
不约而同选择这里，正因为这里的滨江生活圈，是自带身份象征和圈层集萃。
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