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沿解放南路、外环线、海河构筑的金三角腹地内， 「东南楼市大会战」的又一发重炮打响。
8月23日，位于河西区陈塘板块W5地块的 保利津门天珺项目，正式开放样板间。
周末两天到访700余人次，开放24小时内新增预约超200组，人气可称爆棚。
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这是保利在天津发布的 首个天系产品，具体位置就在 天津四中景海道中学与地铁10号线春海路站之间。
计容总建筑面积 约5.35万㎡，容积率 2.0，总计 402户，由 2栋17+1层小高、10栋5-10层洋房组成。
小高层户型为建筑面积 约107㎡，洋房户型为建筑面积 约110、130、143、169㎡，精装交付。
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更引人瞩目的是，保利在这款王炸级作品中，规划了令人惊艳的 大门、大堂、会所、景观和 建筑立面。
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还在这一系列户型中，施展出异常精彩的 「空间魔法」——
借助对新版建筑规范的极致运用，让有限的户内空间产生 「膨胀感」，带来远超预期的使用体验。
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多出来的玄关，专属的体面
想要实现最优的室内空间利用率，首先要把设计重点放在室外。
保利津门天珺 对每款户型的交通核都进行了优化，以便实现户内的最佳舒适度与隐私。
建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了 「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。
更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于 「一梯一户」。
▲两梯二小高层布局
同样楼层下，比两梯四布局的 户数骤减一半，居住密度大幅下降，梯户比和9层的一梯二洋房相当。
每户门前也能获得一个 4-7㎡不等、完全独立的专属侯梯厅，与入户门形成私密过渡空间：
可以是换鞋区，也可以是短暂停留、整理衣冠的自然缓冲区，还能通过绿植、艺术挂件传递个性审美。
洋房都采取 对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片 约4㎡左右的专属侯梯厅。
一道门将其与公共楼梯间分隔开，各种管井被设置在楼梯间内。
现代梯控技术筑起无形障碍，确保这一空间的绝对私属。
两类产品都从源头规避了邻里候梯交集，这个独立候梯厅也凭其专属尺度与完整区隔，化身归家前的 「私属门厅」。
当电梯门打开的一瞬间，迎接你的始终是独属空间的从容，而非公共走廊的局促。
另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了 独立内玄关。
它们都 位于户型角落，除了客厅，不再和其他功能区连通。
它们都在门口预留了 步入式储藏间，能够解决行李箱、露营设备、运动器械等大件物品收纳。
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走道消失术，榨干每寸空间
为了让户型更「显大」，保利津门天珺基本上消灭了无效面积浪费：
三室户型在室内实现了「零走道」
这个概念的本质就是通过空间串联替代传统过道，巧妙地将原本被过道占据的1-2㎡转化为实用价值。
比如建筑面积约107、110㎡的小三室户型，保利将玄关、客厅、餐厅融合为一个整体性的公共空间。
通往户外、主卧、南北次卧、厨房、客卫的门洞均环绕其周围布置。
得益于客厅约4.5-5.4米的宽裕开间，家具得以居中布局形成 环绕式动线，行走效率反而高于传统过道模式。
建筑面积约130、143㎡的大三室户型中，主要通行节点则在客厅边缘有序分布。
约6.1-6.8米的宽厅实现 散点式布局，以小尺寸家具打造若干子功能区，可以满足更多使用场景。
▲建筑面积约130㎡样板间实拍
在必需的走道侧面嵌入功能模块，实现「一种空间、多种用途」
如建筑面积约130、143㎡三室中，客卫都实现了 干湿分离。
「干区」将洗面区与独立家政区集成在一起，设在通往「湿区」的走道侧面。
同时，通向北次卧的门也开在这里。
于是，这条走道就不再只具有穿行功能，而是增加了 洗漱、洗衣、烘干、收纳等多重功能。
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视觉欺骗法，小户大宅感
系列畅销书《小家越住越大》作者逯薇曾提出一个 「红尺」理论。
所谓「红尺」，即一个房间 面宽方向的最大视距，是营造空间「大尺度感」的关键。
数值越大，越能巧妙地「欺骗」大脑，形成 「大宅错觉」。
保利津门天珺深谙此道，五款户型均充分运用了这一理论。
建筑面积约约107㎡的小高层三室，客厅开间竟达到 约4.5米，完全能媲美传统的140㎡户型。
客厅与餐厅、玄关融为一体，形成一个 约4.5米×7.2米、面积约30㎡的方正空间。内部毫无视线阻隔，极大地延展了空间感受。
▲建筑面积约107㎡样板间实拍
建筑面积约130㎡、143㎡户型，客厅开间分别达到 约6.2米、6.8米。
如此巨大的开间尺度，除了让你产生「大宅错觉」外，还能实现 「一厅二用」。
沙发客居中摆放，形成 「社交岛屿」。
一侧可用于观影、娱乐，另一侧可阅读、品茶，实现功能与氛围的双重自由。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍
值得一提的是，建筑面积约143㎡户型 约6.8米客厅开间，或许并非目前的市场之最，但 约5.4米的惊人进深却鲜有对手。
超大进深意味着更从容的家居布局、更流畅的生活动线，哪怕你摆放3.8米长的大转角沙发也不在话下。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍
而建筑面积约169㎡户型，则将空间整合推向极致——客厅与餐厅、西厨融为一体，构成 约6.3米×10.1米的巨厅格局。
这不仅满足多场景共融的家庭生活，更带来媲美平层大宅的视觉震撼。
餐厨N次方，功能无限叠加
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保利津门天珺的户型对 餐厨关系的处理很出色，共同表现出两大优势：
餐厨开间充裕能摆下圆餐桌
餐厅预留了整墙空间便于增加柜体，实现西厨、水吧等功能
如建筑面积约107㎡户型，采取餐、客、玄关一体化设计，宽度约4.5米，可轻松摆放 6人圆桌。
侧面还特别设置了 凹墙，实现餐边柜的嵌入式布置，整洁且实用。
▲建筑面积约107㎡样板间实拍
建筑面积约130㎡、143㎡户型，采取了当前市场上常见的 「L」型客-餐-厨布局。
但与众不同之处在于，它们的餐厨开间分别达到 约4米和 4.1米，远超一般项目的3.5米。
这一尺度优势是的除非可拓展为更高效的 「G」型布局，台面总长 近6米，极大增强了操作与收纳能力。
餐厅不仅容纳 8人餐桌绰绰有余，更可沿墙布置 双餐边柜，将部分厨房功能向外延伸，实现 中西厨分置。
餐厨间以吊轨玻璃移门灵活分隔，打开后可与客厅连成 全开放的LDK一体化空间。
「G」型橱柜的单边台面就是 中岛台，成为公区家庭互动的核心枢纽。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍
此外，建筑面积约130㎡户型厨房北侧还连通一个 家政阳台，为食材储藏及家务处理提供了额外便利。
最为出众的是建筑面积约169㎡户型，采取了清晰的 中西厨分置设计。
独立于角落的中厨约5.5㎡，有效隔绝油烟，再凌乱也不会影响全屋。
外侧的西厨区约5.9㎡，若配置餐边柜与中岛，便可形成 Ⅱ字型布局。
中岛台便成为 整个家庭的核心，站在其背后时，实现可贯通整个餐客厅，家人之间得以无障碍交流，极大增强了情感联系与空间趣味。
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飘窗增益法，多出一间房
现行建筑规范中，高度低于2.2米的空间不计销售面积，这一标准催生了飘窗设计的应用。
在保利津门天珺，户型里的 「飘窗含量」非常高。
不止南向卧室，天珺在客厅也设计了飘窗。另外基本上所有边套户型主卧，也都借东西山墙开窗打造了 「L」型转角飘窗。
每个房间的飘窗台都是通宽设计，进深有约60公分。每个户型飘窗台的总长度和面积，都超过了其他大部分项目。
特别是以边户为例，建筑面积约107、110、130㎡户型的窗台长度分别约 14.9、16.2、17.3米，面积约 9、10、10.5㎡。
建筑面积约143、169㎡户型甚至在客厅也做了转角飘窗，实现 「双转角」突破。
飘窗台长度，分别 约19.9米、23.3米，面积 约12.3、14㎡。
单说数据不直观，那就看看飘窗台面积占销售面积的比例： 8.5%-8.8%不等。
这意味着，同样的房价下，你能多获得相当于一间儿童房的面积。
对于这些「零面积成本容器」，保利采取的原则就是 「极致利用」。
特别是建筑面积约130、143、169㎡三款户型，主卧含飘窗开间分别 约3.5、4、4.5米。
借飘窗台内空间，正好可以 嵌入一整排衣柜，中间的通道也丝毫不会影响你穿行。
其他部分的飘窗台，则可以被改造成 休闲沙发，可以化身为书斋、茶座或绿植剧场。
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主卧小家化，三代各自安好
中国有娃家庭多数需要老人来帮忙，三代共居既充满温情，也难免存在代际摩擦。
既要给中年夫妻一个能喘口气的私密空间，又要保障每一位成员的尊严与边界，于是 「小家主卧化」成为趋势。
实现三代同堂的舒适居住，首先离不开「动线分离」。
理想格局应如 「双龙抱珠」——公共空间居中，两代人的卧室分置两侧，互不干扰。
保利津门天珺的五款户型均采取这一设计，老人房和主卧分别位于客厅东西，确保彼此生活动线完全独立。
尤其是建筑面积约143㎡和169㎡两款户型，实现 「双套房」配置，将舒适度推向顶峰。
老人房不再是从属的次卧，而是同样享有独立卫生间、充裕储物和南向采光的完整套房。
这意味着早起洗漱不必抢卫生间，晚归入寝无需小心翼翼，两代人都能按自己的习惯生活。
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除了格局，「小家化」主卧还需功能完备， 睡眠、休闲、衣帽、卫浴四个功能缺一不可。
建筑面积约130㎡、143㎡户型的主卧开间分别 约3.5米、4米，床尾可打造 整面墙衣柜，收纳容量翻倍。
建筑面积约169㎡户型主卧开间约4.5米，甚至可轻松容纳一张休闲脚踏。
再结合大飘窗台打造嵌入式柜体，配置小冰箱与绿植，瞬间变身放松 水吧休闲角。
▲建筑面积约143㎡样板间实拍
至于主卫，最大的169㎡户型配置了 双手盆、淋浴房、浴缸、马桶五件套，舒适度媲美星级酒店。
建筑面积约130㎡户型则设有超长洗手台和专属坐式梳妆位让每日仪容整理更从容有序。
▲建筑面积约130㎡样板间实拍
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