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全网最全面【书香五缘】优缺点测评

全文3000+字，开头为项目优点和周边配套，后面是缺点分析。

建发书香五缘5.6万均价犹如惊雷，炸响岛内。（注意是均价，不是起价） 而且加上本身建发的品质、产品和户型上的升级，确确实实对整个五缘湾的一二手房造成了一定的影响。

一直在关注厦门地产的朋友可能知道，建发目前在厦门的在售楼盘还是不少的，从最开始的云起、五缘鲤到观云、瑞湖再到现在的书香五缘，产品方面一直在迭代更新，可能也正是因为项目多接收到的客户反馈多，所以一直在改善升级自己的产品。这次的书香五缘依旧选择挑战新中式美学极限，在中庭当中引进了一条6米落差的瀑布

再配合5000㎡的社区会所（宣传材料中会所内含有咖啡书吧、闺蜜花房、恒温泳池、健身房、私宴厅、茶厅、影音室、会客室、儿童游乐区等）

确实把小区园林的设计规格提升了一个等级。可能是觉得园林档次都提了，那大门不得再卷一卷？所以把大门的尺寸拉到了将近70米，顺手还把归家大堂拉到宽40米高10米。

说到这我有点期待未来这个小区会建成什么样，我一点都不怀疑建发的功底（前提是确实有用心在做），带客户看映月和养云的时候就在感叹园林的精致和物业的服务，但是目前在建项目确实很多，希望不要因为数量和速度影响了质量。

大概描述完接下来过一些小区的数据、该地块总占地4.2万㎡、总共13栋楼、层高大概是26-29层，容积率是3.11。这次设计的户型面积段为104-110-127（两种户型）-137-143和可能是未来最小面积段的第四代住宅179㎡。

从户型格局方面来说这次的104-127-137这三种户型跟五缘鲤的99-123-136户型很像，可以理解成五缘鲤的升级版。跟五缘鲤一样，这次同样赠送飘窗和外阳台，但不同的是这次的飘窗是可以敲打的，而且交房的时候就会把飘窗敲完装修好交付到客户手中。104-110-127-137四种户型的得房率拉到了88%，143的得房率89%，170户型综合的放绿甚至超过了100%。如果说之前的产品还能因为无法敲打的飘窗给客户的内心造成一丝动摇，但现在可完全敲打赠送的飘窗真是实打实的优惠，香到爆，而且飘窗敲完的落地窗离地只有5厘米，采光和景观视野又进一步升级。你以为户型方面的升级到此结束了？还没有，这次在户型面宽方面又有进一步改进，104户型的面宽为15米四开间朝南，110为14米，（127以上的户型面宽还没公开），搭配上35-83米的楼间距采光都不会差。

除了在户型格局和一些细节方面，更是在整个五缘湾套数最多的143户型上下足了功夫。这次的143户型做到了独体独户，层高也拉到了3.1米。这个配置放眼整个五缘湾也就只有保利国贸天悦的143户型能做到，不过天悦的143层高是3.15米。所以有这个前车之鉴在，书香五缘的143户型算不上惊艳，但在整个五缘湾套数最多的户型里也算的上是数一数二的佼佼者。

除了户型方面，书香五缘本身地块的位置还是很不错的，周边能用的配套都很近。一街之隔就是双十湖里分校九年一贯制（书香五缘已经确定入读双十学校了，红头文件已出），去年刚开放了一年级和初一。

但是能不能凭购房合同入读还是得看今年招生公告，正常来说学校是先招收两一致生源之后才是购房合同生源。双十拟定招收54个班算下来一个年段6个班，去年开放入学以后只招到了4个班，按道理来说今年是有机会凭购房合同入读的，但具体还是以今年招生公告为主

地铁二号线钟宅站，直线距离差不多300-400米，步行十分钟内能到，未来旁边钟宅民俗文化园建好后距离会更近。

日常需求的一些简单的商业可以到旁边钟宅北苑楼下的凤凰商业街。已经有一些店铺开起来了，整体感觉还是很不错的。如果需要一些大型商业综合体，稍远一些的湾悦城或者湾东今年年底准备交付的K11，都是10分钟左右的车程。

优点说完接下来就是缺点了。

第一，采光、通风、私密性差的缺点跟五缘鲤类似。104㎡户型四开间朝南，但是不通透，而且餐厅的摆放位置略显尴尬，只有做成三房户型才能解决问题。127和139户型的缺点跟五缘鲤123和136户型一样，因为是在品字楼的两侧，朝西或者朝东的阳光无可避免会被南面的104户型遮挡。

隐私问题倒是得到了一些解决，这次的104户型西面卧室的落地窗变成了墙，这样东侧的127或者139户型和前面的104户型之前就没有隐私性的问题（图？），但东侧房间是主卧，两面落地窗还是不可避免会有一些影响，不过这次楼栋的设计也有一些升级能减少这方面的担忧。

第二，这次的小区园林设计为了将公区最大化，所以所有的楼栋分布都是围绕着两个中庭建设的（部分楼栋朝向需要注意），这样的设计不可避免的把所有楼栋都推到了小区的最边缘，结果就是除了中庭的175户型以外，其余的楼栋全部沿街。好消息是这次的书香五缘把五缘鲤的五层静音设计沿用了过来，我相信建发的工艺和技术，但是现在在建项目确实不少，还是那句老话，希望不要因为数量和速度影响了质量。而且位置本身安静和通过技术手段安静比起来肯定还是安静的位置会更好，毕竟隔音技术究竟怎样还是得等到实际交房才知道，在没有到手感受到之前客户有担心我觉得都是能理解的。

第三，这次的地块位置是在钟宅民宿文化园旁边，最西边的6号楼和11号楼高层会看到鹤息园。而且夜晚文化园内的夜景金碧辉煌，但有的人觉得夜景效果很好，有的人觉得这是光污染，不过这点因人而异

第四，项目的地基都还没打通，开个玩笑话，挖了个坑就开始卖了。交房时间预计估计至少要等到28年年底或者29年初才会交房，还要等好久好久。

第五、这个项目是没有景观的，即便是179户型也没有。而且听说这次的179户型会做成五缘湾最小的第四代住宅，成品如何持保留意见，因为现在还没有关于这个户型的户型图流出。而且旁边五缘鲤的136、162、191还没卖完，不太可能现在开出143和179来跟自己的产品竞争，不然五缘鲤还咋卖，所以如果有在等大户型的朋友可能需要再多等等。

第六、朝向问题，这次书香五缘把5000㎡的活动空间作为项目特色卖点宣传，但是为了实现中庭空间最大化利用牺牲的就是楼栋朝向，因为本身地块形状是五边形就造成了一些楼栋朝向偏东或者偏西，尤其是9、10、15、13这几栋楼的西边套除了偏西以外，再加上品字楼的双重buff结果可想而知，所以如果是对朝向有较高要求的朋友在选择楼栋位置的时候一定要注意。

第七、钟宅板块密度问题，严格来说这不是项目的缺点，而是整个钟宅板块的问题。上方图片右滑我把整个钟宅板块小区的户数大概做了个统计（图一），算下来总共12000+户，是整个五缘湾户数最多、密度最大的板块。（而且有可能还不最终格局，在项目最早流露出的楼栋分布图中（图三）右侧红圈位置，原本是钟宅民族产业园用地的房屋格局非常不对劲看上去像商品房格局，还有建发推翻原先海景大户型的计划不知道跟这块地或者图书馆那块地有没有关系）密度高居住舒适度肯定相应会减少，当然未来二手出售时周边同板块同学区相似户型的竞品肯定也多，被低价出售的价格背刺的风险也高了。

第八、这个只是我个人猜测大家看个乐子，纯粹当小孙在胡说八道就行，当然也有可能是未来的一个雷。安置房、安商房转让后是读不了市属学校（图四、五、六），那未来安置房、安商房转让后小朋友该去哪里读书是个问题，毕竟双十的体量就摆在那边。不过这个片区已经没有可以就近安排的学校了，而且要新建学校周边也没有地了，所以也不太确定未来会不会是个雷点。

发布这篇文章的时候书香五缘已经截止认筹了，首开10、13、15三栋楼，如果有已经认筹的朋友建议尽量往高楼层选，答案就在文中金光灿灿的民俗文化园图片上面的地图里，有兴趣可以翻上去看看。而且项目对外宣称价格会越来越高，也跟楼栋位置有关系。有仔细看过小区分布图的朋友就知道，后面开出来的楼栋楼间距都比首开的三栋宽，这种首开低价吸引客户先把整个小区内位置相对来说弱势一些的房源清完的套路也不是第一次见了。

优缺点都盘完了，如果有错误或者不同意见欢迎在评论区讨论，小孙还是很热爱学习的，欢迎大家一起在评论区进步

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