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交付后更火！为什么现在更建议大家去看看七星湾TOD？
过去三年，厦门楼市的焦点都聚集于千万级豪宅之上，但“好房子”从来都不是少数人的游戏。在岛外核心区，一个超级大城正悄然创造销售奇迹。它开盘至今售出1700+套，霸榜2025年度同翔片区销售三冠王，12月份三期推出也是单月全市销售三冠王（数据来源于中原市场研究），三年内迅速成长为集“地铁+海景+沙滩+酒店+产业+商业+学校”于一体的新城核芯。它用实实在在的销量，证明了什么是普通人用钱投票的“好房子”。它就是环东海域的骄子【七星湾TOD】。
恰好，这两天七星湾TOD一期交付了，这也是马年第一个交付的新盘，大块君先睹为快地进行了实地探盘。结论是：现场观感远超预期！
先看充满现代滨海风的建筑外立面，虽然没有岛内TOD“含铝量”那么高，但铝条勾勒画龙点睛，结合展翅造型、与大面玻璃，营造出挺拔的气势与轻盈的质感，高级感拉满。
七星湾TOD一期实拍图
归家仪式的营造也充满五星酒店门庭的排面——约30米宽、6.5米高的社区大门与玻璃盒子社区中心、两侧迎宾罗汉松和高朴树、无风雨落客环岛，充满豪宅质感——这可是不到3万的房价哪！
七星湾TOD一期实拍图
社区大堂，大面落地玻璃框住的主水景，水鸣波光，松染石痕，令人身心顿然沉浸。这种从城市喧嚣到社区静谧的过渡，处理得相当自然、高级。
七星湾TOD一期实拍图
约1.8万平的滨海度假森系园林，营造得可圈可点：游艇式会客厅与丰富华美的植栽，形成了自然社交运动的美丽场域；森绿之中，紫花、红枫配上儿童乐园的粉和黄，以及魔幻的“哈尔移动城堡”，如斑斓童话。它虽没有岛内一些豪宅的堆砌奢华，但更交织出兼具格调与烟火气的松弛空间！
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最惊喜的是架空层全龄会所，讲究细节又舍得堆料！很贴心采用了封闭和开放两用方式，既有室内的安宁，也有自然空间的过渡交流。功能上会客厅、阅读室、阶梯教室、健身房、瑜伽室、台球室、桌球室、乒乓球室应有尽有。
七星湾TOD一期实拍图
可以说，七星湾TOD一期用实景兑现了蓝图，证明了“好房子”并非豪宅专利，普通中产同样能享有超高性价比的生活环境。
但又何止于此呢？
如今买家不仅关注社区空间，更关注未来社区生活和资产价值。
“好房子”除了好品质，还离不开好的区位和配套。
而七星湾TOD之所以能红霸岛外，就因为它独特的【TOD造城模式】，造就了环东海域的“极核一公里”，核心配套都在直线距离约1公里内步行轻松可达，如同一座微型城市，在短距离步行范围内，就满足生活全维度的需求。
而且，板块内的配套都很硬核，几乎是以「七星湾TOD·璞盛」为圆心而环绕，教育、商业、交通、产业、酒店、休闲各维度都很平衡，均好性非常强，还富有成长性！
家门口
12年鼎配教育（2026年招生）
享有全市师资第一＋全市择优权的市属教科院附属学校已经官宣，而且还有猛料，市教科院附属中小学将与环东海域新城科创小学合并，按十二年一贯制模式统一管理（原来的科创小学，大概率改为教科院附属高中）。十二年制学校在厦门极为罕见，而教科院不仅深度参与这真正的附属第一校，连教科院教师进修学校这“教育大脑”都搬来了。作为岛外难得的市属校，未来完全有潜力跟岛外的一双外优质教育资源一争高下。（学校的招生条件、招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
家门口
自持商业综合体（已开工）
湿地TOD的K11-Select 商业即将开业，兼之厦门地铁TOD已开发的多个锦悦里、锦悦天地商业项目，已积累了不少商家资源，因此七星湾商业也很可能会云集优质商超、百货、星级电影院、流行品牌主力店，家门口繁华生活场景指日可待！而且当下就能近享附近波特曼、万豪等五星酒店群、阳光小镇等滨海商业配套。
家门口
6/9号线五站进岛
作为岛外TOD开发样板项目，七星湾坐拥近岛多维立体交通：6号线集同段预计2027年开通（来源于天下集美微信公众号），洪塘头站未来联接9号线五站即可进岛，贯穿集美新城、同安老城，打通环东海域；还可以两站换乘地铁4号线，联结翔安机场和厦门北站。目前BRT快2/5号线蔡店站也可以便利抵达岛内市中心；此外，目前自驾进岛，跟集美新城进岛距离其实差不多。
家门口
滨海浪漫道+厦门最大生态公园
跨年之夜的璀璨烟火让环东海域滨海浪漫道、人工沙滩出圈了，然而真相是这里早就成了月人流量10万+、以马拉松赛事、网红露营闻名全国的新环岛路、厦门新名片。七星湾整个小区距离海边也就将近280米，与大海的亲近是那么的轻松和自然，部分楼栋户型甚至能一线观海！
环东滨海浪漫道实拍图
紧邻的厦门最大的生态公园——美峰生态公园，这个约256万平、约1.4个鼓浪屿大的超级绿芯，更让业主在亲海之外，又多了山林野趣、健身运动新选择。
美峰生态公园实拍图
家门口
美峰创谷，厦门的“新软三”
七星湾TOD位于厦门科学城核心美峰片区，直线距离约250m紧邻超120万方产业园区，集聚美图、腾讯云、美亚柏科、网易、东方海富等高科技企业。美峰作为厦门科学城的先导发展区，厦门产业发展的重中之重。正如软三之于集美新城，美峰片区的产城融合，是七星湾TOD造城的繁荣源泉。
美峰创谷实拍图
别处通常仅是买一处好房，这里却还买一座处处好生活的滨海大城。而它目前的价格，明显是最被低估的！
难怪众多岛内、集美外溢人群、同安本地升级置业，都在这里找到了生活的答案，这真是厦门最具性价比的“极核一公里”。
3年多，七星湾TOD 已悄然开发过半，目前推售的是璞盛3.0全维升级的迭代产品。
地块素质公认全优。
位置上，北邻市直属教科院附属中小学，西南紧靠自持的商业综合体，东侧直面环东浪漫线一线海景。这种"学校+商业+海景"的三重价值叠加，在厦门堪称绝版。
排布上，方方正正的基地采用楼栋错落围合式布局，拥有约110米的超大楼间距，配合约190米的横向跨度，形成约2.7万方的IMAX级中庭园林，部分楼栋甚至可观园海双景。相比很多楼盘动辄栋距50米、园林1万平就成为卖点，七星湾TOD三期简直就是建在公园里的家！
天赋美地，赋予三期业主的，是目送孩子到隔壁名校全家省心省力的12年（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准），是约250米即达海边的治愈休闲，是窗前四个足球场大的繁花绿意，乃至大美海景无尽藏。
产品设计全面迭代。
璞盛3.0全新产品系，在空间、采光、收纳、配置四大维度实现全面革新。
涵盖建面约63-158平二至四房，首推户型是63、74、99、101㎡的2-3房中小户型，但是却让人拥有前所未有的获得感。
对刚需买家而言，原本小户型的痛点都不见了。
“房子太小公摊大、卧室小、没阳台、采光不够、东西没处放、没景观”——来呀，通杀！
74㎡三房直接在二期77㎡基础上压缩了3㎡建筑面积，约86-92%的得房率超越传统低密洋房！客厅面宽约3.5米，南向外阳台面宽约2.9米，主卧享约2.1米落地窗；收纳精装上直接给你客厅收纳柜；部分房源甚至能瞰园海双景！
对改善买家而言，向往的“多一房、奢贵感、能瞰景”，也得到充分满足：
新锐产品99㎡3+1房，实现了270°L型巨幕观景端厅+约6.1米面宽大横厅+LDK式厨房，形成了约30㎡的奢阔厨厅空间，视野及空间感比肩大平层。配置约18㎡双面采光酒店式主卧套房，南向还设立了独立外阳台。整个户型超大面宽东向及南向采光看景，早晨的第一缕阳光和海景一起，无遮抵达卧室和客厅空间！
已关注
101㎡全明瞰景3+1房，户型方正，南北通透，横厅面宽约5.2米，配置约4.6米巨幕落地窗，可无界观景，整个客厅面积约18㎡。
“好房子”已经成为新的政策导向，但好房子≠贵房子，而是应该通过规划与设计的最佳组合，让每个阶层都能买到体面适宜，并具有恒久价值的房产。好房子不只包括好品质，还包括好的配套和好的地段，而TOD模式就是好房子理念的超前践行者。
首先，TOD自带以地铁为主导的公共出行系统，而且部分社区结合了无风雨归家设计，与居住环境紧密结合，解决了职住分离带来的通勤难题；TOD自带的商业模式，成功地将公共商业引入社区，解决了新城新区商住分离，生活单调不便的痛点。再加上TOD造城的选址，得到学校、公园等公共资源的大量倾斜，天然成为虹吸周边的宜居之选。七星湾TOD就是这样一个集【名校房+地铁房+商业地标房+亲海房+硅谷房】的复合叠加体，在这里，生活不再是简单的居住，而是一种与城市共生的脉动，一种下楼即享商业繁华的满足，一种瞬间通联全城的效率，一种孩子有长久名师托举的安定，一种高知群体环绕日日向上的推背感。在板块内，它的综合性和均好性都位居前列，交付品质也吃了定心丸，而它目前的价格，仅仅2万+，对比其它新城核心盘的3万+，明显是被低估的！
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