广州【绿城黄沙岛地块】
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2025年10月21 日 绿城 经过16轮竞价 以总价 4.97亿元 拿下 番禺广场王炸一线江景宅地 黄沙岛地块 ，名义楼面价 2.6万元/平，溢价18%。
黄沙岛地块位于番禺中轴线 番禺广场板块的 最南端，紧贴市桥水道，四面环水，形成天然岛居地形。
地块容积率仅1.1，限高24米，是广州市区罕见的纯墅新盘。这是番禺近10年容积率最低的宅地，也是继天河世界大观四期地块之后，广州主城今年出让的第二块超低密地块。
考虑到它有严格的限高条件，未来大概率会做成叠墅或者是其他墅类产品。
这块地除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟。
以地铁来说，项目离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。
加上项目又是在岛上，环境非常安静，未来业主也能享受“离尘不离城”的舒适生活。
块体量小，拿地投入也不多，大大降低了房企开发门槛。
项目总建面1.9万平，4.22亿起拍，折算下来楼面价为2.2万/平起。
这跟今年4月番禺广场电视台地块近2万/平的楼面价对比，溢价大概10%。
近期， 绿城黄沙岛新盘在准备入市，有不少猛料曝出。
从图中看是一个低密叠墅/联排，江景豪宅。
项目采用 南低北高 的方式进行布局，这样可以让更多业主看到江景。
通过规划图，我们还发现，项目的 联排别墅 或者类别墅基本都分布在了 最南边 （也就是我们所谓的头牌楼王单位，这样可以保证它的视野最好，江景最好）。
根据规划图显示，项目总共规划了8栋住宅（由于有一些是连体楼，所以，实际上呢，最少都有11栋住宅）。
产品为望江的低密别墅，全盘仅54套， 28套叠拼 + 26套联排合院 ，据说产品大概在 建面300-500㎡ ，面宽最低10米， 使用率达200% 。
楼王使用面积近1000㎡ ，每一户都带独门独院，私家花园，露台， 下沉庭院 ，顶尖的工艺，居住舒适度拉满。
4栋配套楼和5栋住宅已封顶，6栋主体也快封顶了，估计在进行样板房装修
该盘作为 绿城广州首个别墅盘 ，容积率低至 1.1 ，有人说：番禺终于有自己的 “二沙岛” 了。
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