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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

东海

环泉州湾海景大平层

即将入市

（海景现房可参观109-260㎡）

位于东海中央商务区的

上实海上海二期/三期

超819套存量住宅即将推售

涵盖临海头排大平层等产品

现房实拍海景，参观现房找黄荣！

原上实海上海项目由泉州发展集团实力接棒，雄踞东海CBD核心，直面一线泉州湾，小学划片泉州实小大兴校区，与700亩滨海公园同屏观海，更近享万象汇商圈、泉州四朵金花等政商文教资源，打造建面约109-141m²三至四房|建面约163-260m² 沉浸式海景大平层 ，以国企匠心与城市中芯稀贵头排海景，革新东海改善人居格局。

市属国企泉州发展集团，710亿资产，350亿营收，入围中国服务业企业500强、福建百强企业，主体信用AAA。背后是“五大产业+19家子公司”的庞大体系，意味着无论是基建、产业，还是民生，泉州发展集团都有落子能力，托举城市的每一步进程。

这也就意味着上实海上海剩余9栋高层，819套住宅有望于近两个月内推售。

从具体房源分布来看，上实海上海的剩余住宅主要集中在依云轩（二期）与格澜郡（三期）两个组团：

依云轩（二期）：目前仍有 4 栋高层待售。其中，7# 楼主打建面约 109-140㎡的三四房户型，兼顾刚需与改善需求；8#、9#、10# 楼则为一线瞰海大平层产品，户型建面涵盖 206-260㎡，瞄准追求品质生活与景观视野的高端客群。

格澜郡（三期）：剩余 5 栋高层住宅待售。5# 楼户型与依云轩 7# 楼类似，为建面约 110-164㎡的三四房，空间设计更注重实用性与舒适性；7#、8#、9#、10# 楼同样定位一线瞰海大平层，建面区间为 206-260㎡，延续了项目的高端景观住宅定位。

关于项目

亮点一：现房优势，即买即享。不同于市面上多数期房项目，这批房源为现房状态，房屋品质、户型格局、社区环境等均可实地考察，购房者无需漫长等待交房周期，购入后即可着手装修，更快实现入住需求，有效降低了期房可能存在的交付风险。

亮点二：稀缺景观，视野绝佳。依云轩与格澜郡两个组团均位于丰海路旁，地理位置优越，可享受一线无遮挡的公园与海景双重视野，这种自然景观资源在城市核心区尤为稀缺。特别是一线海景大平层产品，推窗即可俯瞰海景，景观价值更为突出；此外，格澜郡小区西侧紧邻魁屿公园，该组团内 5#、7#、8# 楼的西边套房源，还能额外坐拥公园景观，实现 “海景 + 公园” 的双重景观体验。

滨海公园改造（图源：泉州城建集团）

其三，市直学区。根据2025年招生公告，依云轩和格澜郡小区小学划片泉州市实验小学大兴校区（市直校），中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）

泉州市实验小学大兴校区位于东海中央商务区科创商务中心的核心地带，为市直学校，建筑面积约2.5万平方米，规划42个班，预计新增学位1890个。今秋招生一年级新生315人，招生服务范围为东海大街以东、滨海街以南、丰海路以北、府西路以西的住宅区。

泉州市实验小学大兴校区（泉州晚报社融媒体记者 林劲峰 王树帆 摄）

其四：东海核心地段 。位于市府核心，核心配套就在家门口，价值可期。

东海站设置于港湾街与泉宁路交叉口，车站沿港湾街东西向布置，与规划地铁2号线通道换乘。路口东北象限为在万科城市之光三期，西北象限为万科城市之光四期，西南象限为在建上实大厦及格澜郡小区，东南象限为上实海上海小区。

亮点五：品质社区，物业可靠。依云轩与格澜郡小区的整体社区品质，在业主与市场层面均获得较高认可。小区物业由上海上实物业管理有限公司负责，物业费标准约为 2.8 元 / 月 /㎡，从过往服务反馈来看，物业团队在社区维护、业主服务等方面表现稳定，能为居住体验提供可靠支撑。

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