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厦门建发望湖
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湖边水库南岸，136米亲湖距离，2.42超低容积率，仅234套稀缺房源——建发望湖以「岛内最后一块临湖低密宅地」的定位，成为2025年厦门高端楼市的现象级作品。
一、核心价值：无可复制的稀缺资源
建发望湖坐落于湖里区湖边水库南岸湖心半岛，是建发房产在岛内打造的顶级改善型项目。项目最大的价值支撑来自于其不可再生的自然资源和极低的规划密度。
地理位置优势：
地处厦门岛几何中心，经仙岳路、金山路15分钟通达全岛
距离地铁2号线蔡塘站仅470米，BRT蔡塘站举步可达
周边3公里范围内汇聚宝龙一城、爱琴海购物广场等五大商圈
自然资源独占性：
136米亲湖距离，为湖边水库沿岸住宅项目中之最近
推窗见湖，户户观景，高层可望湖揽城
与超百亩临湖公园无缝衔接，实现「家在公园里」的居住体验
二、产品设计：细节铸就品质
规划布局
项目占地约2.4万㎡，总建面约7.7万㎡，规划6栋住宅（3栋高层+3栋洋房），容积率仅2.42，最大楼间距达70米，形成宽松的社区空间尺度。
户型解析
户型类型
面积区间
得房率
产品亮点
适合人群
亲湖花园洋房125-127㎡
约100%-101%
一梯两户、南北通透、四房两卫
首改家庭、追求高得房率客户
瞰湖四代宅168-179㎡
约97%
270°转角露台、家政间、观景阳台
高端改善、多代同堂家庭
125㎡洋房创新性地实现了四房两卫的全功能布局，且保证各空间尺度舒适；179㎡大平层则通过270°转角露台设计，最大化引入湖景资源，提升居住品质。
园林设计
采用建发招牌的「新中式」风格，打造「一轴三园，五进九景」的园林体系。约1.5万㎡园区内融入亭台水榭、月洞门等传统元素，与外部湖景形成「内园外湖」的双重景观体验。
三、价格与价值分析
价格定位
洋房产品：折后均价约5.6万/㎡，总价800万起
四代宅产品：折后价格区间5.6-7.1万/㎡，总价1000-1300万
车位：每个约35万元
价值对标
与周边二手房及新房对比，建发望湖溢价主要来自于：
一线湖景资源稀缺性（相比非湖景房源溢价约15-20%）
低容积率带来的居住舒适度（岛内罕见低于2.5容积率项目）
建发品牌溢价及产品力保障（二手房市场通常有5-10%品牌溢价）
四、周边配套评测
交通网络
★★★★☆
地铁：距2号线蔡塘站约470米（步行6分钟）
快速路：仙岳高架、金山路快速连接岛内外
公交：10条公交线路覆盖主要区域
不足：金山路早晚高峰拥堵较为严重
商业配套
★★★★★
爱琴海购物广场（距500米）、宝龙一城（距1.5公里）
古地石商业广场（距1公里）汇聚高端餐饮
蔡塘广场（距800米）满足日常购物需求
医疗资源
★★★★☆
复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲，距2公里）
厦门弘爱医院（三甲，距3公里）
厦门市口腔医院（三甲专科，距2.5公里）
教育资源
★★★☆☆
现有：金山小学、双十中学（枋湖校区）
规划：厦门湖边学校（48班规模，建设中）
注意：学区划分以当年教育局政策为准，存在不确定性
休闲娱乐
厦
★★★★★
湖边公园（7公里环湖步道与自行车道）
忠仑公园（距2公里）
空中自行车道（接入全市慢行系统）
五、潜在考量与建议
需注意的短板
学区不确定性：厦门的学区划分政策每年调整，项目尚未交付，无确定对口名校
交通拥堵：金山路与仙岳路交叉口高峰期拥堵严重，需预留通勤时间
西晒问题：西侧户型夏季午后日照强烈，需做好遮阳措施
总价门槛高：最低800万起的总价，将许多购房者排除在外
选购建议
优先选择：东侧临湖楼栋的中高楼层，景观视野最佳
性价比之选：中低楼层价格相对优惠，且仍可享受园区景观
避免选择：紧邻主干道的西侧户型，受噪音和西晒影响较大
六、适合人群
强烈推荐
追求高品质生活的岛内改善型家庭
看重自然资源、偏好安静居住环境的高净值人群
认同建发品牌、有长期持有计划的价值投资者
谨慎考虑
预算有限的首置刚需客户
主要为了「学区」而购房的家庭
对交通便利度有极高要求的通勤族
七、总结评价
建发望湖以其稀缺的湖景资源、超低的容积率和建发品牌加持，成为厦门岛内高端楼市的一颗明珠。尽管存在学区不确定性和交通拥堵等短板，但其独特的资源占有率和产品力仍然支撑起其市场价值。
125㎡洋房，168-179㎡四代宅
建发望湖总平规划了南边两栋11层小洋房，北边分别是22层，24层高层瞰景豪宅。
南低北高的布局，不仅在采光上更具合理性，也寓意着 北边有靠 ，在风水上属于龙强虎弱，被认为利于事业兴旺。
125㎡洋房，锚定城市中坚力量的中产改善。
建发空中花园洋房向来是楼市抢手爆品，从集美鲤悦到岛西观雲，每一次亮相都备受追捧。
此前因岛东缺乏合适地块，这一热门户型始终未能在此落地。
如今，在岛东一众高楼林立的板块中，建发终于带来了 区域内首个低密洋房 —— 不仅户户配备 空中花园 ， 得房率高达100% ，更坐拥 一线亲湖 资源。
这份独一无二的竞争力，也让它成为板块产品价值的全新锚点。
168-179㎡四代宅，锚定城市高净值群体。
98% 超高得房率，实得面积媲美传统220㎡大平层户型。
3.15米层高+四代宅 带来的 空中观景露台 ， 超6米双层挑高 ，视野成倍扩张，享受 IMAX 天幕级湖景视野； 无敌湖景双露台 ，餐厅北接4代花园，坐拥 一线湖景 ；主卧设置花园套房，观景放空、品酒饮茶、运动瑜伽。
宸启瑞湖的四代宅湖景空中墅起步245㎡，总价门槛基本2000万以上，单价折后最高10万+㎡，带景观楼层仍是一房难求。
而在建发望湖，同样具备百米一线无遮挡湖景资源优势下，建发错位推出168-179㎡四代宅，让该项目又有了岛内唯一180㎡以下湖景四代宅的唯一性价值，在湖景享受、露台花园、空间使用率等都同等条件下，面积门槛更低，辐射客群更多，望湖四代宅会值多少钱？
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