南通招商运河院子位于五龙汇任港湾外环西路东、钟秀西路北侧，占据天然岛屿，打造岛居生活。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽项目紧邻三大水系，拥有超低密规划，具有南通首个四代滨水洋房、国央企保驾护航等特点。项目已被规划为
🔥🔥南通【招商运河院子】🔥🔥
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运河院子！全南通首个，四代洋房+城市别墅！刷新南通岛居生活天花板！
1、三面环水。项目占据五龙汇烫金地段，被 通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成繁华都市中的天然岛屿，打造真正的岛居生活。
2、超低密规划。项目仅1.16容积率， 规划联排别墅、洋房，总共只有185户，其中别墅59户，户型建筑面积220-430㎡，洋房126户，户型建筑面积125-156㎡。
3、南通首个四代滨水洋房。打造 南通运河边首个第四代洋房，奇偶错层排布，户户带大露台，享内外双景观。
4、实际使用空间惊人。其中， 别墅产品实得率高达220%， 四代洋房最大可达近乎140%的实得率。
5、国央企保驾护航。项目由 南通市城市更新建设有限公司与 招商建管携手打造，国央企合作，高定交付力，品质有保证。
效果图
作为南通下一个“富人区”的潜力股，五龙汇如今面临一个很尴尬的局面—— 兼具“富人区”的基因， 板块内的在售新盘却还停留在初级阶段，主要面向刚需、改善客群。
板块内始终缺少一座能够匹配得上千年运河风华、诠释“出则繁华，入则宁静”生活的建筑，无法满足偏爱运河风光的峯层人群。
为了完成这一历史使命，所以，运河院子来了！
项目位于 五龙汇任港湾外环西路东、钟秀西路北侧，被 通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕， 天然形成了一个独立的岛屿状土地， 既在繁华之中，又能安享静谧。
区位图
住在这里，你与大自然的关系，绝非如此简单。
因为楼下不仅环绕着 运河、水系，更有 通吕绿廊景区、分水岛公园，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面，有看不尽的繁花与绿意。
所以，你可以在家里看碧波荡漾，也可以走到楼下，来一圈晨跑，当你看到孩子们在花海中嬉戏时，你会感觉到与大自然久违的亲近。
实景图
这是一种我看得到世界，但世界却看不到我的境界，妥妥是“岛主”才有的神仙体验。
当然，能点燃南通市场，运河院子还有定制级的居住享受。
众所周知，现在南通楼市两大热门话题—— 四代宅、低密别墅
四代宅，代表着同样的产权，更阔绰的居住面积
低密别墅，则代表更私密舒适的人居体验
不可否认，这两者都是房地产的未来趋势。现在这两个产品，南通都不缺。
但我仔细盘算了下， 目前南通能把四代宅和低密别墅紧密结合的，却寥寥无几。
而运河院子，却做到了 全南通第一个将四代洋房和联排别墅结合的楼盘， 它将颠覆整个南通楼市，对现在的新房是一次降维打击。
效果图
★亮点1：绝对稀缺的低密规划
项目 容积率只有1.16，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式， 打造四代洋房和联排别墅，总共只有185套房，包含126户洋房、59户别墅。
效果图
更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而运河院子的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。
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★亮点2：全新四代洋房
当下南通正处于，四代宅迭新阶段。
运河院子的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计， 将室内外空间打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积。
空中庭院效果图
仅供参考，不作为交付承诺
更难得的是，在曝光的洋房户型规划中，部分户型竟拥有 两个空中花园，所有的体验感全部double，这样的设计在南通乃至全国都是非常少见的。
★亮点3：内外双重景观
在我看来，这些亮点还只是前菜！别的四代洋房在自家露台看到的大多为小区房子，但这个项目却能将水、园、景尽收眼底。
毕竟，项目 距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，南北两侧静享流水环抱，4幢洋房一字排开设计， 前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。
再叠加四代住宅独有的大露台，奢侈的运河风光景致，成为项目的 “私家观景面”，融入生活的每一个日常肌理。
于外是涛涛运河，于内则是社区打造的丰富景观。无论哪个角度，都拥有绝佳的视野，家中临窗而立，天高云淡， 河岸蜿蜒，空中飞鸟，朝晖夕阴，尽收眼底。
★亮点4：户型实得率惊人
我私下打听到，项目 不管是别墅还是洋房，实际使用面积超过想象！
运河院子四代洋房户型建筑面积约125-156㎡，项目通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成 近140%的实得率。
建筑面积约220-430㎡的别墅就更加不用说了，建面约220㎡的产品，在其他楼盘只是一套大平层改善户型，但在运河院子 你相当于拥有了一套600㎡别墅的使用空间。
效果图
光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。
★亮点5：打造高端商业和会所
运河院子自带建筑面积约4000㎡高端商业，未来将引入 社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，下楼就能体验烟火生活，带给业主前所未有的体验。
此外，项目还在沿街商业中，定制了 会所+观景空间，涵盖 酒店式接待、会客厅、儿童天地、健身房等功能区，包含所有年龄段的社交场域，充分满足业主的物质和精神双层需求。
效果图
想象力没有极限，运河院子将实现外部运河景观与内部居住空间的完美融合，从生活场景到情感体验，为空间注入了无限可能。
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