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长沙绿城玉海棠
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长沙有些项目，还未开盘便自带热度。譬如绿城于今年7月底以 14%溢价率拿下的洋湖025号地块： 绿城玉海棠。
自拿地之初起，长沙关于绿城玉海棠的讨论就十分热烈，关注度持续高涨。
布布随便在网上一搜，便能跳出上百条与项目相关的讯息，好奇的同行、期待的购房者，不计其数。
整座城市都在想象，并期待这一次绿城将带来一个怎样的项目。
网络截图，仅供参考
为什么绿城在洋湖拿地能引起强烈的轰动？布布发现，只要一个楼盘的前缀是“绿城”，客户总会很认。
如果要剖析其中的缘由，或许有人会说是因为“ 地块的基本质素足够好”，所有配套齐全，并且距离极近，这块地无论是谁拿，都会成为购房者的优选项。
区位示意图，仅供参考
这原因当然没错，但只是优势之一。印刻在骨子里的“ 绿城产品的内核”，才是绿城玉海棠未开先火的真正诱因。
NO. 1丨壹
今天给大家带来绿城玉海棠的剧透！
据悉，项目将延续海棠系核心理念，规划构建“ 文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集”三大核心模块，传递“璀璨、瑰丽、奢阔、缤纷”的生活内核。
其中，文脉美学囊括了建筑之美、符号之美、景观之美。
外立面的设计上，绿城玉海棠引用 DESIGN经典建筑美学，汲取现代建筑的手法技艺，打造三段式立面，尽显建筑轮廓轻盈美感。
效果图，仅供参考
生活场景的营造上，绿城玉海棠通过“ 棠花玉袖”定制专属符号，将“5朵海棠花”的元素深入社区的每一处角落，融于归家礼制。
比如设计约47米宽的大门，宏大气场，放眼片区首屈一指， 进口奢石包装，这就是绿城玉海棠的第一个态度。
门前模拟海棠花瓣的形态，设计了一个落在大师砚台之上的雕塑，这绝非一般工艺可以实现，第一眼便定格社区的人文之美。
效果图，仅供参考
步入园中第一眼，一棵枝条茂密的 约百年树龄海棠树，给予业主赏景体验的升华。
由项目景观团队跋涉几千公里，经过反复对比，以挑剔的眼光审视每一株有资格入园的植物后，精心挑选而来，可见诚意之足。
效果图，仅供参考
园林整体以“ 山水七画境+九大花园”为灵感，划分两个模块，浓缩山川河岳等景观元素于一体。
规划示意图，仅供参考
下沉庭院是园林的点睛之笔，取意七幅中国古代名画，让“人文意蕴”融入业主眼前定格的每一帧画面：
松壑溪谷的 《听泉图》、花草叠石构成的写意画面 《玉堂富贵》、以整石+金镶玉复刻的 《玉阳洞天图卷》、阶梯式山水造景 《纳凉观瀑图》、8米玉川水帘与松林组合而成的 《观瀑图轴》、景致相依的聚会场域 《西园雅集》、强调人景合一的 《昼锦堂图》。
随处可见、可观、可感的多层次景色，赋予园中更浓郁的人文气息，人在园中走，如在画中游。
效果图，仅供参考
九大花园，即通过中轴划分、以九幅世界名园的意境打造九个组团空间。
九幅世界名园图景，在绿城玉海棠汇于一体，如此大手笔的规划园林，在长沙极为罕见。其中所花费的心思、付出的努力，也是一般开发商所不能及的。
更重要的是，每个园林节点主题的背后还都有数不清的巧思，大到每棵树的摆放位置、小到每块石头的角度……都必须严控。
而这些细节，都渗透在大多数人看不到的地方，这也是为什么绿城的园林就是要更美、更有质感一些。
效果图，仅供参考
地下空间的营造，也是绿城玉海棠极为重视的一环。
车道吊顶、星空顶光厅，都是标配，贯穿其中的专属形象符号，更为业主演绎更高层次品味的归家礼节。
不仅如此，专属符号还融入到了单元大堂入口的地面，以及电梯厅、入口门牌……
业主在日常生活中每一刻，都能感受到文化认同感和社区归属感，这就是绿城创造的美好生活。
效果图，仅供参考
围绕着景观、建筑，绿城玉海棠还重塑了不一样的社区生活场景。
目前长沙的豪宅会所，纷纷披上高档的外衣，但服务内容和形式却复制粘贴，缺乏新意。
绿城玉海棠通过海棠会所实现隐奢雅集的社区配套，为业主量身定制多元化的“ 家庭奢享会所”。
会所中的每个配套空间互相独立却又彼此交融，功能丰富，涵盖健身房、恒温泳池、儿童游玩等6大主题，缤纷生活下楼即享。
社区做到这种程度，业主的生活已然精彩纷呈。
项目还规划了以健身、颐养、童趣、睦邻 四大主题架空层，进一步为不同年龄的业主提供丰富的休闲娱乐需求。
效果图，仅供参考
怀揣着这样的初心，绿城玉海棠也将绿城独有的软性服务在项目中渗透。
从客户需求出发，以“园区生活服务体系”为基础，引入 【绿城5G“心”服务2.0】，将美好生活由里及外传递给更多的居者。
示意图，仅供参考
其中，G-CLUB绿城会，旨在招募丰富多彩的社群组织，提升邻里情感层面的归属感与幸福感。
而“海豚计划”，作为绿城会的“明星社群”，一做就是16年。
海豚计划始于一个微小的善念：让住在绿城的小业主都学会游泳，避免溺水事件的发生。时值今年，已成为国内影响力深远的社区公益服务项目：
绿城已累计为 全国21万名小业主培训游泳，16年保持0安全事故，并获得吉尼斯记录认证的“在中国最多城市举办的青少年游泳培训公益活动”。
绿城海豚计划实拍，仅供参考
你很难说清楚，这种社群活动能给绿城带来多大的商业价值，但这确实能看出绿城的态度：
它一定不是简单以营销结果为导向，而是以客户思维为驱动，为业主创造美好生活。
这也是为什么，大家会更加期待绿城玉海棠的亮相。
NO. 2丨贰
如此品质住区，必须要匹配足够优质的产品。
绿城玉海棠共规划了11栋住宅，全部为两梯两户纯板楼， 将推出长沙首个MAX户型，涵盖建面约142㎡和168㎡雅奢宽宅。
效果图，仅供参考
将MAX拆分来看，“M”即Magic（魔法户型）、“A”即Amazing（惊喜收纳）、“X”即Space（可变空间）。
魔法户型：
绿城玉海棠是长沙新规后的 首批0公摊住宅，每一户均为独梯独户，在不纳入电梯厅面积的前提之下，建面约142㎡ 得房率高达97%、建面约168㎡得 房率高达100%。
简而概之，以前你买140㎡+，实际只得120-130㎡，现在买绿城玉海棠142㎡，套内可得140㎡，优势显而易见！
上周长沙限售放开，长沙楼市两极分化将愈发显著，大批二手房入市，非新规户型、缺乏得房率优势的新盘势必会受到重创。
而像绿城玉海棠这般高品质+高得房率的项目则可以实现差异化竞争，吸引更多对于居住舒适度有需求的人群，拥有穿越楼市周期的底气。
惊喜收纳：
很多人都有这样的痛点：生活久了，家里东西越来越多，柜子抽屉塞得满当当，每次找东西都翻箱倒柜。即便买了很多收纳盒，家里还是乱糟糟的。
绿城玉海棠从源头解决痛点，通过玄关收纳、衣帽收纳、厨房收纳、卫浴收纳、家政收纳、兴趣点收纳 六大收纳体系，打造 超3.6万升的收纳容量，告别空间焦虑。
可变空间：
绿城玉海棠认为，一套好房子应考虑到家庭全生命周期需求，空间的可变性至关重要，由此推出“生命宅”概念。
建面约142㎡、168㎡户型，只需要简单改造一下，就能分成不同的房间布局。
从“从容悦己”到“三世同堂”，从“雅致宽景”到“阔绰百变”，适应不同的家庭，省去后续换房的麻烦。
户型示意图，仅供参考
项目还在常见的LDKB一体化设计的基础之上，创新引入“ 中央岛”概念，以十字序厅为中心，布置专属功能空间，强调客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区的一体化设计。
厨房为L型开放式空间，通过岛台的运用，可在中、西双厨间自由切换。
同时，家人虽在不同的功能区活动，但视线相通，彼此独立却又互不干扰，形成亲情的“生活剧场”，更好地促进家人之间的交流，营造出全新的居家社交生活体验。
值得一提的是，目前市面上140㎡级户型，均为四房双卫+单套房设计，而绿城玉海棠 建面约142㎡可做到四房三卫+双套卧，家人洗漱更从容、居住更舒适。
四开间朝南 约15.4米+横厅面宽 约5.5米的尺度感，带来的空间享受更是远超市面同面积。
户型示意图，仅供参考
建面约168㎡，空间感更豪横，四开间朝南 约17.8米，客厅面宽 约6.5米，LDK公区面积 约55㎡，双套房面宽 约4.5米……可匹配终极改善家庭的需求。
户型示意图，仅供参考
绿城玉海棠大胆创新，在有限的空间里让居住尺度、场景功能、收纳性能均实现最大化，满足高品质居住需求。
一个人的一生要换多少套房子？一套绿城玉海棠足矣。
NO. 3丨叁
而之所以能呈现出如此级别的作品，皆源自来自绿城的品牌力量。
绿城在长沙21年的品质坚守，让这座城市的“含绿量”浓度持续提升。
长沙人对绿城很熟悉，它保有着来自江南的独特品牌基因，以打造高品质住宅而知名。
提起绿城，“理想主义、产品主义、人文主义”等标签，几乎是所有长沙人的共识。
2005年，绿城在长沙故事的起点，于 桂花城启幕。
项目秉承“先造园、后造房”的建筑理念，让长沙人第一次叹服于绿城品质。桂花城时至今日仍是片区二手房的标杆，这大概就是来自市场的褒奖。
桂花城实景，仅供参考
当然，真正让绿城在长沙扬名立万的，还得是长沙最具代表的别墅项目： 青竹园。
项目汇聚了法式大独栋到桃李春风、中式合院等不同墅类产品，是“ 长沙别墅博物馆”，曾斩获“ 亚洲十大超级豪宅”至高荣誉。
青竹园实景，仅供参考
而2022年初入市的 桂语雲峯，则代表了长沙大平层立面的新高度。以大窗墙比的双层中层low-e玻璃、蓝灰幕墙流线，组合而成的创新型公建化外立面风格，在整个梅溪湖独树一帜。
桂语雲峯实景，仅供参考
除此之外，还有2021年问世的星沙楼居典范—— 明月江南、2022年刷新长沙房价天花板的新潮江景豪宅—— 凤起麓鸣等等……
数年如一日的匠心以赴，绿城对“产品”二字的深度信仰与依赖植入基因，一直创新和引领着长沙高端住宅市场。
绿城21年来的每一次出品，从未让长沙人失望。你很难说，这不是长期产品主义者的胜利。
凤起麓鸣实景，仅供参考
眼下，房地产行业正在经历一场前所未有的深刻变革和历史转型。
在这一波行业大洗牌中，稳健前行的房企，都有着共同的特质： 坚持品牌价值“长期主义”发展观。
这刚好与绿城不吝时间雕琢产品力、慢下来沉淀产品的执念相符合。
行至2024年， 绿城华中首座海棠系落子长沙。
7月底拿地，迅速引爆市场。10月初案名隆重公布，一个响亮的名字—— 绿城玉海棠，在长沙楼市横空出世。
在充分汲取洋湖深厚地脉的基础之上，绿城以多年高端人居产品营造经验，从各个层面完成对长沙奢宅的产品迭代，也勾起了人们对于洋湖高品质人居的热切期待：
一生总要住一次绿城。
NO. 4丨肆
生于诗意江南的绿城，似乎天生就有浪漫主义诗人的气质。
所以我们能看到，绿城很多楼盘的名字，都能在 文人墨客的诗词中找到出处。
而“海棠庭院又春深”，则是绿城海棠系的出处。
作为东方园林中的灵性景观，海棠是古代文人墨客最钟爱的花卉种类之一，在中国文化语境中一直以来都承载着“富贵满堂”的寓意，象征家庭的幸福和美满将如海棠花般盛开。
图源网络，仅供参考
海棠系，是绿城六大“引领型”产品系之一，代表了绿城在运营模式、产品创新、生活服务上的最新思考和探索。
海棠系磅礴起势于杭州、盛绽于西安，结合不同地脉的精髓，演绎不同的作品，每一朵“海棠”都独具特色，也因此成为城市的焦点：
➩ 杭州的月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩，上市不足百天， 累计销售额100亿。
➩ 西安的月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠，首开平均 去化93%，入市一年累计销售额 超85亿，连续11月冠领西安销售额TOP1。
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杭州、西安海棠系作品，仅供参考
绿城“海棠”首入长沙，择址洋湖，与其说是土地的巧合，不如说是发展的必然。
洋湖， 是长沙最低密宜居的新城，没有之一。湿地公园的占比，占据了整个片区38%的建设用地，城市界面新，因此备受改善家庭的拥趸。
洋湖，也是长沙配套最成熟的新城。
绿城玉海棠脚下的土地，是洋湖核芯位置最好的一块地，更是区域最后的人居宝地，地铁、商业、公园、教育、文娱、医疗……所有配套均在步行舒适范围内。
透过“宜居、宜业、宜学、宜游”的底色，绿城找到了海棠系作品气质与区域底蕴的契合点。
区位示意图，仅供参考
长沙绿城玉海棠
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