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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
一、CBD门户之作，焕新琶洲豪宅封面
2024年10月，保利发展斥资59亿重金，成功摘得琶洲南三宗优质地块，一举打响广州豪宅新一轮“抢房大戏”的第一枪。如今，这片地块已正式定名为保利天奕，坐落于琶洲南TOD项目东侧，与广交会展馆仅一涌之隔，紧邻大围公园与黄埔涌，自然景观与城市天际线交融，地段、视野、环境三重优势同步兑现。
琶洲南，被官方定位为“创新融合拓展区”，重点发展数字创新、人工智能等高精尖产业，同时配套建设优质居住空间。与珠江新城、金融城齐名的“珠金琶”轴心之上，保利天奕以2.5的低容积率、全南向纯板楼、120%超高使用率的产品力，再一次刷新主城区顶奢住宅标准，为塔尖人群提供真正契合国际审美的城市奢居作品。
二、全维配套兑现力，豪宅自有生活场
作为保利倾力打造的城市高端住宅标杆项目，天奕在配套兑现方面展现出超强执行力。交通方面，距地铁8号线与11号线琶洲站仅900米，未来更有七条市政道路陆续建成，将打通琶洲南与会展核心区的交通命脉，全面升级出行体验。
教育资源更是一大亮点。项目南侧规划有九年一贯制的广州市第五中学附属学校，由海珠区教育龙头“五中”领办，距项目直线仅500米，优质公办教育资源触手可及。同时，项目周边还有国际学校、港澳子弟学校、贝赛思等国际教育资源，为不同教育阶段家庭提供多元选择。
此外，生活配套同步起势。内部规划2500㎡星级下沉式会所，配套泳池、健身馆、休闲空间等，外部对接约33万㎡的琶洲南商业综合体，南丰汇、六元素商圈等醇熟商业环伺，真正实现“生活所需，一步即达”。
三、产品力拉满，精工豪宅范本
保利天奕产品设计，几乎做到了极致打磨。从建筑形制上看，项目规划20栋住宅，全部采用正南正北朝向的T2纯板楼设计，楼层控制在16-32层之间，最大化保证视野通透与私密性。楼栋排布北高南低，打造错落有致的大花园景观轴线。
户型方面，首开主打120㎡、140㎡、190㎡三大面积段，全部为南北通透双阳台设计。特别值得一提的是，全盘使用率高达120%，层高普遍在3米以上，局部楼栋甚至达到3.3米，空间感远超市场同类产品。
而在装修细节上，保利天奕以豪宅级标准对标国际高端居所——门墙一体化、毫米级缝隙处理、岩板厨房墙面、整石浴室、熔铜入户门、智能门锁、温湿平衡中央空调系统等高阶配置，无一不体现出对品质生活的深度洞察。这样的精工细节，不是为了“炫技”，而是真正为居住舒适度、健康、安全与美学服务。
四、景观与精神的双重奢享
豪宅不止于空间，更在于体验。保利天奕在景观打造上，引入“岛屿式归家动线”理念，规划400米归家界面，五大主题场景层层递进，营造“度假感”生活体验。从城市公园引景入园，结合拉莫疗愈花园、红酒派对花园、布雷艺术花园等五大莫奈风格园林，实现外园即景、内院成趣的无界景观体系。
不仅如此，立面设计采用大面积玻璃幕墙与金属铝板材质，形成流动感与光影效果交织的视觉语言，建筑气质沉稳而不失先锋，营造出“国际化+都市雅奢”的高识别度立面效果。项目主入口更是以88米门面宽、10米通高的“门王”姿态，成为广州门面级封面之作。
居于其间，不仅是一处住所，更是一种精神归属——在繁华CBD中心，亦可享有岛屿般的静谧与专属感，这正是保利天奕为高净值人群所营造的“生活岛”。
五、投资价值爆发，广州塔旁珍稀资产
作为琶洲南低密豪宅的代表作，保利天奕不仅具备居住价值，更具备强劲的投资潜力。在金融城尚在建设中之际，琶洲已凭借广交会展、企业总部、高端产业集聚效应，成为广州实质意义上的下一个“城市增长极”。
天奕项目与琶洲中区仅隔一涌之遥，既享成熟商圈的成熟配套，又占据未来规划腾飞的前沿阵地。优越的地段、强兑现的配套、名校资源加持、低容积率规划、板楼产品属性，再叠加现阶段价格调整带来的窗口红利，皆使天奕成为“豪宅中的价值洼地”。
当前，项目首批主力户型面积段起步仅120㎡，为改善型置业与投资客户都提供了极具竞争力的入场机会。作为广州主城少有的全南向低密豪宅，保利天奕已然成为新一代城市菁英竞相争藏的臻品资产。
在琶洲这片城市跃迁的热土上，保利天奕以卓越规划、硬核产品与优质配套，刷新了主城豪宅的全新高度。无论是居住舒适度、资源集聚力，还是未来资产潜力，保利天奕都堪称“六边形战士”。选择保利天奕，不仅是选择一处顶级住所，更是入主广州未来核心的前瞻布局。
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