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今天给大家介绍一下黄埔-星河盛世禧悦这个楼盘。

项目位于科学城云埔板块，毗邻萝岗立交，附近聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，这里购买力是不缺的，项目是一座占地约58万平的旧改盘，作为一个旧改项目，容积率仅3.9，也是非常难得，这里还是科学城第一批采用建筑新规的盘，使用率达到100％，小区还配建了一所九年制学校，目前听说在谈玉岩中学，据说马上会官宣，项目首推建面88-98-108平三四房产品，目前1座清栋特惠有兴趣看房的可以联系博主。

基本信息

楼盘名称：星河盛世禧悦

一期总栋数：7栋

总户数：1017户{首开569户}

占地面积：120000平米

建筑面积：580000平米

容积率：3.9

绿化面积：42000，绿化率：35%

总车位数：1417，车位配比：1:1.39

一期规划：7栋28-33层高住宅＋54班九年制学校

户型：88-98-108平三四房

交通配套

项目目前最近的地铁站是6号线香雪站，距离也比较远，高德显示约5公里，地铁出行的话，需要其它交通工具接驳，最好有辆小电驴，骑过去地铁站大概18分钟左右。

项目门口就是荷村公交站，班次还是挺多的，可以去科学城、老黄埔、新塘、黄村等地，在家门口就可以乘坐946路公交，8个站可达香雪地铁站，大概需30分钟左右。

项目南侧1.2公里处还有在建的有轨电车2号线云埔工业区站，这条线路主要是方便从云埔到香雪接驳6号线地铁，届时开通后，接驳地铁会更方便些。

自驾的话，项目西侧就是黄埔开创大道，可连通科学城、云埔、老黄埔等地，还可接广汕公路、广园快速等干线，开车出行还是挺方便的，去科学城和老黄埔基本上30分钟内可以到达。广州【星河·盛世禧悦】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】24小时电话✅✅

教育配套

项目自身配建一所幼儿园，以及一所公立的54班九年一贯制学校，目前听说正在和玉岩中学谈，据说很快就会官宣，具体如何，等待最终确定吧，刚需大盘的学校一般都不会差，不然真的很难卖。

“玉岩”两个字的含金量，可不是一般学校能比的！论教育实力，全广州，数一数二的存在，作为黄埔的第一名校，并列老三区的七中、真光、五中，和天河区广中、番禺区仲元属同一梯度。那可是无数家长心目的“白月光”！

就在今年，广州130所高中中考录取分数线，上700分仅11所高中，玉岩中学位列其中。而且今年更是逆势登上了第一梯队，把广雅荔湾、铁一番禺、铁一白云挤出圈，都说选择一所怎么样的高中，意味着半只脚踏入了怎么样的大学，对于玉岩的学生来说，踏进这里，半只脚就踏进了985/211、甚至踏进清华北大.....

商业配套

目前周边没啥成体量成规模的商业，目前一些基础的满足生活所需的配套像药店、餐饮店、超市，主要集中在佳大时代公寓附近，距离项目步行大概5、600米，项目规划配建约3000方的商业街和3.3万方的大型商业，就在家门口，这个就慢慢等建好并运营吧。

医疗配套

周边10公里内有3所三甲医院，最近的是规划中的广东省人民医院黄埔院区，距离2.5公里左右。

在售户型

项目总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。

在社区的打造上，也延续了星河一贯的精品品质，绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。

比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感，同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。广州【星河·盛世禧悦】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】24小时电话✅✅

为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。

同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求，可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。

虽然项目是首置盘，但依旧为买家规划了改善、豪宅才有的会所空间，约550㎡酒店式下沉庭院、约800㎡9大主题星邻里会所，延续了星河一贯的精品品质，在这里，年轻人也可以花小钱，过上更体面的品质生活。

项目首开C2栋，算是比较好的楼栋了，北侧看花园，楼间距宽，南侧看商业，高层视野无遮挡，首推产品为88-98-108平三四房，户型图如下：

建面88平A2户型，三房两卫，三个卧室加阳台都是南向

该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。广州【星河·盛世禧悦】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】24小时电话✅✅

客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。

拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。

建面88平A1户型，南北对流，四开间朝南

与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。

而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。

建面98平户型，是88平放大升级版

其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。

也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。

建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透 广州【星河·盛世禧悦】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】24小时电话✅✅

项目优点

1，片区缺少就近消费的商业，这也是20多万人的生活痛点，但这边自身配建有约3.3万方大型商业和约3000平商业街，而这座体量综合体的到来，对片区而言，意义相当重大，它的出现，将大大补强整个街道标杆商业的缺位，

2，云埔新盘不多，没有吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，这个楼盘是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，

3，配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校。这相当于从幼儿园、小学，到初中这12年学龄，小孩在家门口就能上下学。

4，品质开发商---星河，全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号，3年信用等级评价保持AAA级

项目缺点

1，无地铁，没办法，目前整个科学城的地铁覆盖率不足

2，学校没那么快开，小孩子快要上学的朋友要注意

3，目前周边生活所需的配套还不成熟

适合人群

预算不多，比如首付预算30-40万左右，或者追求性价比，在科学城上班，重点考虑以后小孩上学，但这两年对教育需求还没那么迫切的，对地铁依赖性没有那么高的朋友可以看看这个盘。

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特别说明：

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