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【央企保利·瑧悦系佛山首发· 北滘首个30%阳台率新规作品 】
🏛️ 一一、 项目概况
保利岭南瑧悦 ，备案名瑧悦花园，是保利"瑧悦"系在佛山的首发之作，也是 北滘首个超新规标杆项目 。项目位于佛山顺德北滘新城核心区——天宁路南侧、土荫路东侧，地处三龙湾广佛同城核心辐射带。
基础参数一览：
占地面积： 约5.49万㎡
建筑面积： 约19.35万㎡
容积率： 仅2.6（低密度舒适社区）
建筑密度： ≤28%
绿地率： ≥30%
规划楼栋： 13栋25层纯改善住宅
总户数： 约1030户
梯户比： 2梯3户/2梯4户
主力户型： 建面约119㎡、139㎡、180㎡全周期改善户型
参考均价： 约19000元/㎡
🚇 二、 核心地段价值：
双地铁交汇，半小时广佛生活圈
项目坐拥 双地铁+多维路网 ，无缝融入广佛半小时生活圈：
广州地铁7号线 美的大道站 ： 步行约500-690米即达，1站换乘佛山地铁3号线，4站直达广州南站，25分钟通达万博CBD
佛山地铁3号线 高村站 ：约1公里距离
自驾出行： 紧邻天宁路、美的大道等城市主干道，3分钟接入佛山一环，5分钟上广珠西线高速，20分钟达广州番禺，30分钟覆盖广州荔湾、海珠核心区。
🎓 三、全维顶配配套：
1. 教育资源：状元之乡，顶配学区，1KM生活半径内荟聚9所优质学府 ，3幼3小2初中1私立全龄教育布局：
华南师范大学附属顺德北滘学校 （九年一贯制公办）：与项目仅一路之隔，真正实现"目送式教育"。
北滘镇第二实验小学、君兰中学等优质学府环伺
2. 商业配套： 200亿航母级商圈，3公里内尽享超200亿商业配套， 悦然广场 、汇德里商业体（顺德首家盒马、麦当劳、覔书店已落位），北滘商业广场等8大成熟商圈环伺。
3. 医疗健康：国际级三甲护航， 和祐医院 ： 国际级超三甲综合医院，可定点医保，顺德区第三人民医院等医疗资源
4. 生态休闲：公园里的家
北滘体育儿童公园 （8.7万㎡）：出门即享，2000㎡室内体育馆。
🏡 四、户型鉴赏：超新规产品力
保利岭南瑧悦是 北滘首个阳台率30%的新规产品 ，全系户型使用率超100%，空间尺度远超市场常规户型。
免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
【鸣珂 | 建面约119㎡四房两厅两卫】
顺德120㎡内唯一专梯专户户型
核心亮点：
✅ 单梯独户： 独立电梯厅全赠送，私享入户空间。
✅ 四开间朝南： 6.9米南向巨幕阳台，采光通风俱佳。
✅ LDKBG一体化： 餐客厨阳一体化设计，空间开阔
✅ 主卧套房： 270°转角飘窗，步入式衣帽间
✅ 灵动空间： 可做2-4房，适配不同家庭结构。
✅ 使用率超100% ：实得空间堪比市面143㎡户型。
【折桂 | 建面约139㎡四房两厅三卫】
北滘140㎡内唯一双主套户型
核心亮点：
✅ 双主套设计 ：全佛山同面积段功能最强，三代同堂互不打扰
✅ 约35㎡赠送面积 ：使用率超100%
✅ 约68㎡LDKBG大通厅 ：63㎡一体化空间，家庭社交主场
✅ 南北双阳台 ：双面宽阳台，南北对流
✅ 800库玄关 ：隐藏式收纳，可容纳婴儿车、露营装备等大件物品
✅ 可4可5房 ：三个次卧均超10㎡，灵活改造满足全周期需求
【青云 | 建面约180㎡五房两厅三卫】
顶阶改善·家族式居住理想
核心亮点：
✅ 专梯专户： 独立前厅，私密尊崇
✅ 双套房设计 ：四开间朝南，约9米长IMAX级景观阳台
✅ 南北双对流 ：双面宽阳台，通风采光极致
✅ 女王级衣帽间 ：主卧套房配置独立衣帽间及卫浴
✅ 独立家政间 ：实用性与私密性兼具
🌿 五、岭南美学园林
项目打造约3万方岭南美学园林，以 书院式社区规划 为核心：
设计理念 ：融入飞檐、屏风、曲廊等岭南传统建筑元素，结合现代景观设计
归家礼序： 营造"一步一景、步移景异"的仪式感
全龄配套 ：下沉式庭院、露天泳池、儿童活动场、长者休闲区、健身跑道等
实景兑现 ：超1万方实景示范区已全面开放，所见即所得
🛋️ 六、样板间实景
LDKBG一体化大通厅，空间开阔通透
精致餐厨空间，品质生活细节
⚖️ 七、优劣势深度分析
✅ 核心优势：
优势分析
地段价值 ：北滘新城核心区，三龙湾辐射带，广佛同城桥头堡
交通能级： 双地铁交汇（广州7号线+佛山3号线），真正的地铁盘
教育资源： 华师附校一路之隔，1KM内9所优质学府，目送式教育
产品革新 ：北滘首个30%阳台率新规产品，使用率超100％
户型设计： 119㎡专梯专户、139㎡双主套，同面积段功能最强
品牌保障： 央企保利开发，保利物业"亲情和院"服务
实景兑现： 超1万方实景示范区开放，所见即所得，降低交付风险
低密社区： 容积率仅2.6，13栋点状布局，户户朝南，楼楼观景
⚠️ 潜在劣势
劣势分析
价格门槛： 均价约19000元/㎡，总价约226-342万，对刚需客群门槛较高
板块竞争： 北滘新城在售项目约5个，同质化竞争存在，需对比中海汇德里等竞品
配套兑现： 部分商业配套仍在建设中，完全成熟需一定时间
户型局限： 最小面积119㎡起，无刚需小户型，客群定位纯粹但覆盖面窄
市场波动 ：顺德二手房均价约9500元/㎡，新房与二手房价差较大，投资需谨慎考虑流动性
💡 八、适合人群
强烈推荐：
✅ 广佛两地通勤的改善家庭
✅ 重视教育资源的三代同堂家庭
✅ 追求高使用率、低密社区的品质客群
✅ 看好北滘新城长期发展的投资者
谨慎考虑：
⚠️ 预算有限的刚需首置客群
⚠️ 追求即买即住、完全成熟配套的急住客群
【结语】
保利岭南瑧悦以"瑧藏岭南，悦见东方"为脉，不仅是保利"瑧悦"系在佛山的开山之作，更是北滘新城改善市场的标杆之作。从超新规产品力到全维顶配配套，从岭南美学园林到央企品质保障，它为广佛改善家庭提供了一个"全周期居住解决方案"。
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