深圳中海云启源境售楼处电话：400-159-8559 接通后输入8666（24小时电话）
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最新消息
南山南头， 中海云启源境计划将在2025年4-5月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共298套房源， 面积有90-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平， 价格方面可以参考旁边的天源华府，折后均价9.25万/㎡，这次中海云启源境开盘大概率总价6字头起！带精装交房！目前营销中心暂未开放。
项目简介
【中海云启源境】位于南山区北环大道北侧、南农路西侧，紧邻 南山实验园丁学校（直线50米）。东侧毗邻北环快速路，南向可眺望中山公园（占地49万㎡），西侧规划文体设施用地，北侧为平南铁路。
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周边以老旧住宅和工业区为主，但3公里内辐射 科技园、前海自贸区等核心产业带，城市更新潜力显著。
楼栋规划：共3栋超高层，含2栋41-44层商品房（总户数298套）、1栋48层保障房（410户），容积率高达6.4，车位配比1:0.84，物业为中海物业。
在售面积：主推90-95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，精装交付，2027年交房。户型特点为“新政赠送面积”，如90㎡阳台可改造为房间，143㎡东南朝向采光佳。
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基础信息：
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户型方面：
90㎡三房两卫，阳台+储藏室可改房间，动静分区明确，但走道较长浪费空间，次卧面积偏小。
95㎡三房两卫，东南/西南朝向采光优，主卧双飘窗设计，但厨房连通客厅易有油烟问题。
105㎡三房两卫，得房率约75%，L型飘窗无承重墙，空间利用率高，适合二胎家庭。
143㎡四房两卫，东南向双阳台，主卧套房+独立衣帽区，改善属性强，但总价门槛较高。
02
交通配套：距离深圳北站400米
地铁方面：直线距离 12号线同乐南站约300米（2025年已运营），4站直达南山中心区，7站至宝安新安；未来或接驳规划中的 15号线西延段，强化与科技园联系。
自驾方面：北环大道、南坪快速双主干道环绕，20分钟至福田CBD，25分钟至深圳湾口岸，但高峰期北环大道拥堵严重。
03
商业配套：周边缺乏大型商业综合体
自带商业：社区底商体量未公示，预计以满足基础生活需求为主。
周边商业：2公里内缺乏大型综合体，依赖 深云地铁站商圈（深云汇等社区商业）；3公里可达 益田假日里（8万㎡）、 宝能环球汇（10万㎡）。
04
教育配套：南山实验园丁学校
当前学区：按照2024年学区划分，项目所属学区是南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年中考排名南山中等偏上，非顶级名校但稳定性较强。
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