2026大连最新【精品好房】绿城·海上明月官方售楼处电话【海上明月】售楼部VIP贵宾热线|开发商售楼处【 400专线直通房源】火热咨询中※最新房源动态

尊敬的购房者——大连 【绿城·海上明月】项目于 2026年5月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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最近绿城海上明月热度很高，后台每天都有几十条私信问我这个盘到底能不能买。今天我不吹不黑，把这个盘的所有优缺点、交付细节、隐藏坑点全给大家扒明白，尽量让你看完更懂这个盘。

规划图：

（素材来自于网络）

这篇文章全是我实地踩盘N次、跟20多位已购业主深聊出来的干货，建议直接点赞+收藏+转发给你正在买房的亲戚朋友，看完至少帮你避开80%的买房陷阱，省出一辆代步车钱。

一、项目基础信息

先给大家上最干的基础数据，没有任何修饰：

• 开发商：大连致和置业，三川建设，绿城中国全程代建管理（设计、施工、物业均执行绿城标准）

• 产权年限：70年住宅，2021年5月拿地

楼盘规划图：

一期：

二期：

（素材来自大连自然资源局官网）

• 物业：绿城服务集团

• 物业费：3.6元/㎡/月（含电梯费）

• 容积率：2.0，绿化率35%

• 规划：25栋住宅（16栋洋房+9栋高层），共2090户

（素材来自网络）

• 交付时间：二期洋房2026年9月30日，二期高层2027年5月

免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

• 当前优惠：送装修，支持公积金贷款及组合贷，具体后台📧

周边公交与地铁：

商场:

二、户型图面积和交付标准全拆解 以实际合同为准：

（素材来自网络）

公共区域交付标准

• 单元大堂：地砖+墙砖吊顶，配备人脸识别门禁、24小时监控

• 电梯间：地砖+墙砖，品牌电梯，电梯内配备监控

• 消防连廊：水泥地面，铁艺栏杆，配备照明及消防设施

• 地下车库：固化地坪漆，车位尺寸2.4m×5.3m，配备专属车位标识

赠送家装包内容

• 入户玄关柜、主次卧衣柜、餐边柜、厨房吊柜（基础款，不可定制样式）

• 不含：冰箱、洗衣机、电视、沙发、床等家具家电；不含窗帘、灯具等软装

重要提醒

• 装修风格为统一标准，不可个性化选择

• 样板间内的软装、装饰摆件均不属于交付范围

• 隐蔽工程（水电、防水）质保期为5年，其他装修质保期为2年

三、全维度挑毛病：

优点大家都在说，我今天只说真话，把这个盘所有能挑出来的毛病全给大家列出来，大家自己权衡：

1. 交付周期长，时间成本高

• 高层2027年6月交付，从现在算起还要等1年；洋房也要等

• 对于着急结婚、孩子上学的家庭来说，等待成本很高，期间还要承担房租

• 虽然绿城交付口碑较好，但仍存在因不可抗力导致延期交付的可能性

2. 教育资源不确定性大

• 目前政策为暂定借读龙泉小学/东方路小学、博伦中学/76中玉浓街分校，并非永久学区

• 规划中的金二小学分校目前尚未动工，具体开工时间、招生时间、招生范围均未明确

• 教育部门政策可能发生变化，无法保证未来一定能进入规划中的学校

• 对教育资源要求较高的家庭，不建议将此作为主要购房考量因素

3. 周边配套仍有明显短板

• 医疗配套不足：周边3公里内没有大型三甲医院，最近的三甲医院是大连市中心医院，开车约15分钟

• 大型商业缺失：目前只有社区底商，满足基本生活需求；大型购物、娱乐需要到华南亿合城或山东路，开车约10分钟

• 城市界面一般：项目周边仍有部分老旧厂房和待开发地块，未来3-5年内可能会有施工噪音和粉尘影响

（图片来自网络）

• 公共交通单一：除了地铁5号线，周边公交线路较少，对于没有车的老年人来说，出行不太方便

4. 户型设计存在硬伤

• 109平洋房：只有一个卫生间，对于三口以上家庭来说，早高峰会非常拥挤；卫生间面积较小，无法放下浴缸

• 92平高层：北侧有消防连廊，会对北侧卧室的视线、采光和私密性造成一定影响；雨雪天气连廊可能会积水、打滑

• 所有户型：北向房间采光普遍一般，尤其是冬季；厨房面积偏小，操作空间有限

• 高层得房率一般：约78%（含赠送），比洋房低10%左右，实际使用面积差距明显

5. 居住成本及后期运营问题

• 物业费偏高：3.6元/㎡/月，在泉水板块跟二手房比属于偏高档位，100平的房子每年物业费约4300元，对于刚需家庭来说是一笔不小的开支

• 露天泳池运营：小区内的露天泳池运营成本较高，配消毒池 循环水 配备救生员 所以这个是收费项目，好处是不至于脏乱差。

（图片来自半岛晨报）• 车位问题：虽然现在送产权车位，但车位配比仅为1:1.2，后期入住率提高后，访客停车会比较困难

• 部分楼栋临路噪音：靠近光明路、中华路的楼栋，早晚高峰会有明显的车流噪音，尤其是低楼层

（图片来自半岛晨报）

6. 其他隐藏问题

• 项目东侧靠近海底隧道延伸线，未来车流量可能会进一步增加，噪音问题可能会加剧

• 泉水河湿地公园目前仍在完善中，部分河段水质一般，夏季可能会有异味

• 小区内的宠物乐园、儿童活动区等配套设施规模较小，后期可能会出现拥挤的情况

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特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

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