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核心地段改善住宅最受追捧

二手房市场，深圳华润城润府一期89平3房年前最低成交860万，如今成交价回到了965万；深圳湾恒裕滨城二期4-5月成交超40套，总价2000-4000万之间。厦门五缘湾4月成交61套创近两年来新高，5月再次成交58套，新景国际外滩等二手房单价涨8千/平，会展海峡国际社区单价反弹5千/平。

新房市场，全国优质地段改善新盘凭借质价比去化普遍不错，而顶豪市场的购买力更是夸张。去年11月以来广州保利玥玺湾、深圳顶豪四小龙相继上市热销，南中国的豪宅热度全面提升，四大一线城市全面迈入核心地段豪宅元年。

CRIC数据显示，2026年前4月，上海内环内总价5000万元以上豪宅成交占全市的比重，从2023年的20%攀升至今年前4月的83%，北京、广州、杭州同样呈现这一趋势。深圳、南京核心区高端住宅成交占比接近100%，上海、广州、杭州均超80%，北京虽然只有70%，但抬升最快。

02，

一线景观豪宅卖得又贵又好

CRIC数据显示，2026年前4月全国总价5000万以上豪宅成交，除北京外，几乎全是一线景观豪宅！

以广州为例，广州保利玥玺湾（一线江景，均价17万/平）和保利天曜（二线江景，均价10万/平）同时在售，且直线距离仅约100米，江对面2公里是保利天奕（三线江景、缝景，均价8万2/平），中指研究院数据显示，今年前4月在广州套均千万级别成交总价段中，保利三兄弟合计市场份额高达38%。保利玥玺湾更是自2025年11月开盘以来，489套房源去化近90%，卖得最贵也最好。

▲广州保利玥玺湾效果图

再看深圳，去年年底连开顶豪四小龙——

1、中信城开信悦湾位于深圳湾，均价24.4万/平，5000万级门槛，两开两罄，已备案206套，一线海景豪宅，价格最贵；

2、深圳湾澐玺位于深圳湾，3000万级门槛，三开三热，已备案558套，项目已近售罄，低区看缝景，高区近海瞰景，均价18万/平；

3、联泰超总湾是公寓，位于深圳超级总部基地，3000万级，一线湖景，均价15万/平；

4、后海玺家园位于后海片区，无景，3000万级，均价15万/平，规划548套住宅，仅首开40套售罄，未加推。

▲深圳信悦湾效果图

可见，在一线城市，一线景观豪宅溢价能力最强，去化能力很强，塔尖人群最爱，卖得很好。广州保利玥玺湾比旁边的保利天曜贵70%，深圳信悦湾比后海玺家园贵63%！

03，

厦门5月豪宅销冠王是谁？

5月的厦门豪宅市场有点诡异，顶豪圈存在分化，有的去化一般，但有个盘卖得特别好。果然是TA——保利安控 | 御宸天悦荣膺厦门5月成交金额冠军！

再往前溯，2025年11月底项目9号楼取证首开，当天就去化80%；12月26日6、7、8号楼再次取证加推，一个月时间项目成交破20亿。如今御宸天悦不止荣膺厦门5月成交金额冠军，更问鼎厦门1-5月成交金额王冠宝座！

同台竞技，市场最终用真实数据打脸了市场对这个项目的质疑声。市场已投票，热销是答案，是高端圈层用资本做出的集体选择，反映了对项目价值的深度认同。

比“卖得好”更值得追问的是：保利安控 | 御宸天悦，凭什么？

04，

御宸天悦为何一枝独秀？

从市场反馈来看，可能有几大原因。

一是御宸天悦的溢价共识。作为厦门一线景观顶豪，虽然已是厦门在售新盘价格最高，但溢价空间还有很大的想象空间！仅274席、30米亲海距离，对比其它顶豪盘，御宸天悦均价并没有像广州深圳一线景观顶豪比其他盘贵63-70%，虽然不同城市有所不同，但塔尖人群走遍世界，还是非常看好御宸天悦的景观顶豪价值！

▲御宸天悦区位

二是御宸天悦的圈层共识。项目位于厦门五缘湾，福建人的后花园。深圳前海、华侨城、红树湾就是很难超越深圳湾，广州白鹅潭就是很难超越珠金琶。福建只有一座五缘湾。整个五缘湾一线景观房源占比不足3%，新规顶豪占比更是不足1%。御宸天悦的确定性，恰好由城市能级、圈层、景观资源和供应这四重不可复制的稀缺性叠加而成。

三是御宸天悦的品质共识。只定制、不复制，五缘湾罕有的新规一线景观四代宅，超100%综合使用率，3梯2户，3.15-3.3米层高；暖色系仿石石板+270°弧形大面积玻璃幕墙游艇式外立面；约90米、超一线海阙之门，非遗工艺、全球奢石铺陈；福建首创超级甲板泳池会所，堪称五缘湾最美观海台，与下沉式庭院会所、架空层泛会所，共构三重立体会所系统...

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