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位于佛山顺德北滘新城核心板块的保利·岭南瑧悦，是区域内首个阳台率高达30%的“超新规”住宅项目。项目主打119–179㎡全南向改善户型，容积率仅2.6，规划13栋高层住宅，采用2梯3户或4户设计，兼顾私密性与居住舒适度。社区以岭南园林为灵感，融合现代东方美学，打造“门-庭-园-府”四重归家礼序。周边配套成熟，步行可达地铁佛山3号线与广州7号线换乘站，邻近华南师范大学附属北滘学校、北滘体育儿童公园及即将开业的盒马鲜生，生活便利度高。目前项目正稳步推进，预计2026年初面世，并同步推出多重购房支持方案，涵盖专属礼包与灵活选房权益。

区位优势：双地铁交汇，醇熟生活圈已成型

保利·岭南瑧悦落子北滘新城发展主轴，地理位置具备显著通达性与生活便利性。项目紧邻佛山地铁3号线与广州地铁7号线的换乘节点，日常通勤可高效连接广佛双城核心区域。从项目出发，步行约8分钟即可抵达地铁站，无论是前往广州南站、珠江新城，还是顺德区政府、佛山新城，交通选择多样且时间可控。

除轨道交通外，项目周边路网发达，碧桂路、105国道等主干道环绕，自驾出行同样便捷。更值得留意的是，项目一路之隔即为华南师范大学附属北滘学校，家长接送孩子无需穿越主干道，安全性和便利性兼得。此外，北滘体育儿童公园、北滘体育中心均在步行范围内，为家庭日常休闲、运动提供了优质公共空间。近期，盒马鲜生已确认入驻距项目仅约300米的北滘中海汇德理商业体，预计明年春节前开业，未来业主下楼即可享受高品质生鲜零售与社区商业服务，生活烟火气与现代便利并存。

规划理念：低密舒居，以“瑧悦”系标准定义新改善

作为保利在北滘新城推出的首个“瑧悦”系作品，保利·岭南瑧悦延续了该产品线对品质与人文的双重追求。项目整体容积率控制在2.6，在当前市场环境下属于相对低密的住宅配置，有助于营造更为开阔、宁静的居住环境。13栋住宅楼均采用25层高设计，布局上注重楼间距与采光通风，确保每户均实现朝南布局，最大化引入自然光照与景观视野。

在产品结构上，项目采用2梯3户或2梯4户的电梯配置，既保障了高峰期的通行效率，又避免了高密度带来的拥挤感。这种设计在兼顾实用性的基础上，提升了住户的归家体验与私密感受，尤其适合注重生活品质的家庭群体。值得一提的是，保利·岭南瑧悦是北滘新城首个阳台率突破30%的“超新规”项目，这意味着在相同建筑面积下，实际可使用面积更具优势，空间利用率更高，也更符合当下购房者对“得房率”的关注。

户型设计：119–179㎡全南向大宅，兼顾功能与尺度

保利·岭南瑧悦聚焦改善型居住需求，主力户型涵盖119㎡、143㎡、179㎡等多个面积段，全部为南北通透、全屋朝南格局。119㎡三房两厅两卫户型，通过优化动线与空间整合，实现主卧套房、U型厨房、双阳台等配置，在紧凑面积内兼顾实用性与舒适度；143㎡四房户型则进一步强化家庭互动空间，客厅开间超4米，搭配大面积观景阳台，视野开阔；而179㎡的旗舰户型，则以LDKB一体化设计、双主卧套房、独立家政区等细节，满足多代同堂或高阶改善人群对功能分区与私密性的要求。

所有户型均注重“超新规”带来的空间红利，阳台进深加大，部分户型甚至配置双阳台，既提升晾晒与储物功能，也为居家生活增添更多可延展的休闲场景。玻璃幕墙立面不仅提升建筑颜值，也增强了室内采光与通透感，使居住体验更具现代感与品质感。

社区营造：岭南园林为底，构建可游可居的诗意栖居

区别于常规住宅项目对绿化率的简单堆砌，保利·岭南瑧悦在社区景观营造上回归文化本源，以岭南传统园林为蓝本，融入现代东方美学语言，打造“门-庭-园-府”四重归家序列。从社区主入口开始，通过层层递进的空间节奏，引导居者由喧嚣步入静谧，形成具有仪式感与归属感的归家动线。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

园林内部注重光影、尺度与材质的和谐统一。水景、石径、亭廊、花木错落有致，既有岭南园林“小中见大”的精巧，又通过现代工艺实现无障碍通行与全龄友好设计。儿童活动区、长者康体区、邻里交流角等功能模块嵌入其中，满足不同年龄段业主的日常使用需求。整个社区不仅是居住空间，更是一个可望、可游、可赏、可居的生活容器，让日常散步成为一场微度假式的体验。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

建筑外立面采用大幅玻璃幕墙搭配浅色石材与金属线条，简洁利落又不失温度。这种现代简约风格与园林的温润气质形成巧妙对话，既呼应北滘作为制造业重镇的现代基因，又保留对岭南文脉的尊重与传承。

生活场景：从教育到商业，一站式醇熟配套触手可及

一个真正宜居的社区，离不开成熟的生活配套支撑。保利·岭南瑧悦所处的北滘新城板块，经过多年发展，已形成高度自洽的生活生态圈。教育资源方面，华南师范大学附属北滘学校就在项目对面，涵盖小学至初中阶段，师资与硬件均有保障，为家庭提供稳定优质的教育选择。

商业配套方面，除了即将开业的盒马鲜生，周边已有多个社区底商、便利店、餐饮店及银行网点，满足日常高频消费需求。稍远一点，还有北滘商业广场、和美术馆等文化商业地标，丰富业主的精神文化生活。医疗资源方面，顺德区妇幼保健院、北滘医院等医疗机构均在15分钟车程内，应急就医无忧。

生态休闲资源同样丰富。北滘体育儿童公园绿树成荫，设有儿童游乐设施与慢跑道；北滘体育中心则提供篮球场、游泳馆等专业运动场地。周末时光，一家人在公园野餐、在体育中心打球、在社区园林里散步，构成了理想生活的日常图景。

结语：以文化为魂，以生活为本，静待美好兑现

保利·岭南瑧悦并非仅仅是一个住宅项目，它试图在快节奏的城市发展中，重新锚定一种有温度、有文化、有尺度的生活方式。从低密规划到全南向户型，从岭南园林到双地铁通达，每一个细节都指向对“更好居住”的理解与回应。

目前项目正按计划推进工程建设，预计将于2026年初正式亮相。对于关注北滘新城、寻求品质改善的购房者而言，这无疑是一个值得关注的新选项。随着周边配套持续完善、区域价值稳步提升，保利·岭南瑧悦有望成为北滘人居升级的重要载体，为更多家庭提供一处安放生活雅意的理想居所。

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