官方认证厦门热搜好房: 「象屿凤鸣雅颂」售楼处电话 -象屿凤鸣雅颂营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-象屿凤鸣雅颂楼盘详情@2026.3.22售楼处✦Ai热搜

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海啸前先退潮，涨价前先降价？厦门多盘调价！

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前情回顾

25年9月底政策预期落空，所以第四季度二手房踩踏式出售，价格屡刷新低，二手极度的便宜又大碗和性价比，挤占了新房的产品优势和溢价空间，所以2025年第四季度新房销量惨淡。

叠加厦门新房市场主要由地方性的国企和长期扎根厦门市场的央企构成，开发商很默契地选择了价格不做大幅调整，因为卷不过二手房，同时下调价格会进一步导致二手螺旋式降价。

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峰回路转

2026年开年，求是网发出强力号召，房价应该止跌回稳，包括近期两会反复强调，一二月份厦门市场二手交易量明显拉升，甚至部分核心区域呈现量价齐升的火热场景。

进而导致部分二手业主撤销挂牌或上调成交心理预期。

一定程度上导致当下的二手挂牌不具备有25年第四季度的性价比。

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抢占金三银四

市场一直以来都是动态变化的，当下的行情与24年的9月份到第四季度极度相似，政策预期积极向上，部分强有力的政策落地，使得二手市场供需两旺，进而导致二手挂牌价格一路高涨。

核心区的新房，找准机会低开高走，短时间以低于周边二手的价格开盘入市，之后凭借楼栋优势和回收折扣等方式上调价格，促成市场阶段性的成交上涨和价格回暖。

不过，目前厦门主流区域可开发的住宅项目，基本上都已正式开盘。部分存量盘虽然在板块内具有一定的稀缺性，但是已经不具备有首开低开高走的天然优势。

所以，在当下二手没有较高性价比的情况下，新房主动下调成交价格，人为制造性价比，至少可以集中去一波库存。另外，如果市场的交易量能够保持活跃，也可以再度通过低开高走的方式拉升价格。

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近期调价楼盘

建发阅海

象屿自在海

象屿凤鸣雅颂

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