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告诉你一个秘密，望城区的楼市新规执行得更松，所以我们看嘉宇璟琇大泽湖119平米，做出了四房两厅两卫的户型。
而同样是新规的高层，嘉信洋湖锦玺做出四房的面积是130平米左右，招商序的四房面积是128平米。
楼主认真对比了嘉宇与这两个项目的户型，嘉宇的户型奥秘在于对于空调设备板的使用。
以这个119平米四房为例，在厨房的一侧是有一个空调设备板的，面宽4.7米，进深1.8米，面积达到了8.46平米，完全不计面积。
而在长沙新规中，规定空调板超过4平米的部分是要计算面积的，这说明望城的尺度把握更松一些，在新规一直有收紧的风声下，这种户型设计肯定会有别的开发商来借鉴的，但是这个空调板能不能做8个平米不计面积就两说了，因此这个119的面积估计是绝后了。这个空调板在后期改造成了阳台，也算是堵上了那些诟病新规产品没有阳台的嘴。
一般新规客厅面宽多在5米以上，这个119平米户型客厅面宽4.8米，然后把其他空间稍微再缩减一下面积，把飘窗面积赠送到位，就做出这个119平米的四房两厅两卫，与同类户型使用面积接近，计价面积少了10平米。这是不是捡了大便宜？
嘉宇璟琇大泽湖项目的楼面价3263元/平米，根据经验，这个楼面价意味着项目的售价在1万左右，因为在1万以内的房价，土地成本、建安成本、运营及税费各占三分之一。
大泽湖有中交城这种卖7、8千的项目打底，想把售价拉起来，得想办法。
大陆希望的江屿湖项目拉来了绿城，希望能有品牌溢价，再搞上精装修;
润和大泽湖做第四代住宅，做精装修，把公区的品质做高;
永通汽车则引入运达开发，第四代、精装修、封顶再卖房，各种手段全搞上。
这些动作无它，就是为了对抗区域的价格抗性。
嘉宇也不得不卷到品质竞赛中来。之前楼主说过中X
博萃府这个项目的园林公区，最大的问题是没有情绪场，钱也花了，堆砌了很多东西，没有情绪价值，等于白花钱。
嘉宇这个项目的情绪场就很足。看看这个大门，铝板、石材现在已经成了标配，门前做水景也不稀奇，但是这个项目用中流击水、浪遏飞舟这种极带地域特色的喷水，一下子就把人的情绪调动起来了。
进来大门，一个长长的风雨长廊，两侧八棵油橄榄在短墙、水景、拼花打扮下，仪式感一下子就出来了。油橄榄没有记错的话，是在招商揽阅项目中用过吧，这种植物会不会接替乌桕、铁冬青成为长沙园林用树的新宠？
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地下下沉会所的做法在当下新规产品并不少见，华润瑞府、华润润府、鑫远紫樾府、招商序、嘉信洋湖锦玺都做得不错，内容无非是恒温泳池、私宴厅、棋牌、健身、书吧等，这个我们就不赘述了。
楼主在下沉庭院中来来回回走了好久，觉得这个项目的园林尺度很宜人，相比中X博萃府那种傻大空，真的高出不少LEVEL。
像这里地下大堂出口这处园林，门口这里的乌桕枝叶横展，有没有绿树村边合的感觉，然后后面紧排一棵鸡爪槭，是不是又有绿萝拂行衣的感觉，园路曲折，把园林中的障景、借景就展现出来了。
水景边上设置了下沉的会客茶座，通向水面是透，背部又以海桐球、女贞球等植株以为靠，模江范海。在障景后又隐现飞瀑从天而降，荡胸生层云，引人止不住前往探秘。
这个花瓣状的飞天流瀑，是整个下沉庭院的景观眼，在招商揽阅的园林也做过这样的流瀑，但是把商场中才运用的声光电技术，用到这种小区园林中的，这个还不多见。
更妙的是这个飞天流瀑上面还有一座桥，这会不会让你想起三国演义中，诸葛亮为了刺激周瑜，把曹植的《铜雀台赋》中的诗句改成：揽二乔于东南兮，乐朝夕之与共。揽二乔，这个是不是老登们的理想？
这个流瀑下面的地面并非是全部硬装铺贴，而是用浅水景装点，在水景旁，置桌一张，椅数把，酒一壹，是不是就可以玩古人们在上元节玩的曲水流觞？
这个园林对比其他的下沉庭院，楼主以为就是这种亲近感，其他的园林不是做得不好，相反好得高高在上，只能远观而不能亵玩，面目反而可憎。
园林中散置各种休憩空间，这个水边的对谈区，还设置了一盏灯，挺感动的，是不是立马会让你想起一代宗师中的台词：
有一口气，点一盏灯，有灯就有人。
大泽湖既名大泽，说明地势较低，有江，有湖，有岛，但是无山。这个下沉庭院在尾部，就堆土为坡，粗砺石块，铺成山行小径，拟成山的念想，在坡顶凌空置一亭，坐于亭边，下瞰水气氤氲，潺潺水声，葱笼丰茂之姿，尽收眼底。
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