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【交付标准】毛坯

【产品面积】约118-139-173平

【得 房 率】111-115%

【首开楼栋】1、2、3、5、7栋

【 均 价 】待定

【楼栋层高】24-26层

【 层 高 】3.05-3.1米

【交房时间】待定

【绿 地 率】35%

【占地面积】4.6

【 物 业 】嘉信物业

【物 业 费】3.2

【停 车 位】1：1（793）

【总 户 数】789户（共13栋）

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一、先划重点！为什么说它是「洋湖绝版盘」？

去之前做了功课，这盘叫嘉信央玺，就在洋湖湿地公园旁边，查了才知道：洋湖核心区待开发的宅地只剩 3 块，还都在边缘，像这种占着「总部经济区 + 商业 CBD + 湿地公园 + 低密住区」四合一地段的，以后真的难有了！最戳我的是「500 米黄金生活圈」，步行 300 米到地铁 3 号线洋湖湿地站，一路之隔就是京东 MALL 和宜家，想买家具、逛吃逛喝不用开车；往北走 300 米就是 7200 亩洋湖湿地公园，周末带娃散步、拍穿搭都超方便，这种「出门即繁华，转身见自然」的配置，在长沙真的少见！

二、户型实测！118㎡得房 133㎡，女生独居 / 三口之家都适配

之前看盘总被「得房率」坑，这次专门带了计算器，结果被惊到 —— 长沙新规后得房率大多 100% 左右，这盘直接超 110%！而且销售说以后新规收紧，再想找这么高得房率的盘很难了，属于「买一套少一套」的类型。

1. 建面 118㎡（实得 133㎡）：女生独居 / 小家庭首选

四房两厅三卫！南向双套房设计，主卧带 270° 弧形全景窗，早上被阳光叫醒的感觉谁懂！

✅全明电梯厅 + 独立生活阳台，放洗衣机、囤杂物都不占客厅空间，小户型也能保持整洁。

✅四开间朝南总面宽 15 米，客厅开间 5 米，摆个 L 型沙发 + 投影，周末和闺蜜追剧超爽，完全不像 118㎡的房子！

2.建面139㎡实得 154㎡，同面积段无对手

✅ 得房率 110%+，实得 154㎡= 旧规 170㎡大平层，新规收紧后真・绝版！

✅ 四开间朝南 17.05 米大面宽，6.4 米横厅超敞亮，采光通风绝了

✅ 双套房设计 + 3.05 米层高，父母同住不挤，装修自由不压抑

✅ 全明电梯厅 + 独立生活阳台，收纳超省心，细节戳女生

长沙地产光哥

3. 建面 173㎡（实得 200㎡）：三孩家庭 / 三代同堂闭眼冲

✅五开间朝南 + 23 米超级面宽！客厅 6.7 米大横厅，孩子跑跳、老人练太极都够空间，采光好到不用开灯。

✅最多能做六房，专门留了儿童房、老人房，主卧带独立衣帽间，再也不用跟老公抢衣柜啦～

✅全明格局 + 南北通透，夏天开窗通风，比开空调还舒服，住起来很清爽。

另外要夸夸层高！旧规楼盘大多 2.8 米，这盘 118/139㎡都是 3.05 米，173㎡直接 3.1 米，装中央空调 + 吊顶完全不压抑，装修风格随便选，法式、现代都能 hold 住～

三、公区 & 配套：从进门到回家，每步都有「仪式感」

1. 小区环境：像逛公园一样回家

大门超气派！65 米宽 + 9.25 米高，用的西班牙珊瑚红奢石 + 非洲蓝金刚石，拍照很出片，闺蜜还以为我去了高端酒店。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

入园大堂两层挑高，旋转楼梯是伊朗芬迪白玉贴的，花瓣吊顶灯光超柔，晚上下班回来心情都变好。

下沉庭院有 11.8 米跌水瀑布 + 镜面水景，搭配丛生榉树，春天开花的时候肯定超美，以后遛娃、散步不用跑远。

2. 会所 & 架空层：宝妈 / 健身党狂喜

3000㎡会所 + 3600㎡架空层，功能超全：

奈尔宝风格儿童游乐区：有阅读角 + 自习室，孩子放学可以在这写作业，不用在家盯娃。

24 小时恒温泳池 + 健身房：泳池是全明设计，直面下沉庭院，游泳时看风景超治愈，不用办健身卡也能保持运动。

还有高尔夫体验馆、棋牌室、行政酒廊，周末约朋友来玩，不用跑外面挤商圈。

3. 教育 & 医疗：宝妈最关心的「确定性」

小学暂读麓山国际洋湖实验学校，步行就能到，不用早起送娃；初中在洋湖片区微机派位，雅礼洋湖、双语洋湖今年中考成绩都追上梅溪湖了，教学质量有保障。

湖南妇女儿童医院离得超近，步行 300 多米，产检、孩子看病不用堵车，这点对宝妈太友好了！

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特别说明：

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