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厦门建发宸启瑞湖是位于湖里区湖边水库板块的高端住宅项目，由建发房产与港务地产联合开发，定位为第四代住宅标杆，主打一线湖景资源与海派东方建筑风格。
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项目基本信息
地址 ：厦门市湖里区金湫路与金旺路交叉口西北侧
土地性质 ：70年产权住宅用地
交房时间 ：预计2028年5月交付
容积率 ：约2.5-2.83，绿化率30%
总户数 ：约362户，车位配比1:0.9
开发商 ：厦门兆垚盈房地产开发有限公司
物业公司 ：怡家园（厦门）物业管理有限公司
区位与配套
项目紧邻约87万㎡湖边水库，直线距离约200米，享一线湖景与湖边公园生态资源。周边3公里内涵盖宝龙一城、JFC品尚中心等高端商业，以及复旦中山厦门医院、弘爱医院等医疗配套。教育方面，距在建的厦门一中湖里分校约220米，周边还有龙湫亭实验学校等优质教育资源。
产品与户型
项目分两期开发，主力户型为大平层与空中墅，面积段覆盖96㎡至366㎡：
瑞湖公馆 ：建面约96㎡三房、124-167㎡四房，适合城市精英改善型需求。
宸启瑞湖 ：建面约244-366㎡大平层，主打“空中墅”概念，配备约30-100㎡空中庭院，部分户型实现约6.5-6.8米挑高客厅，视野开阔，可直瞰湖景。
社区与配套
社区采用“一轴七院”布局，最大楼间距约65-66米，拥有约5300㎡核心景观中庭。
配备约3500㎡地下会所，含恒温泳池、钢琴图书馆、私宴厅、健身房等高端设施。
建筑立面融合鼓浪屿元素，如风狮漆线雕、浪花琉璃玻、宝相花纹等，打造地标级门庭与艺术化归家动线。
市场表现
项目自2025年开盘以来热度较高，二期2号楼开盘即接近售罄，部分大户型单价突破10万/㎡，套均总价达2000-4000万元，成为厦门岛内顶豪市场标杆项目。
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