广州【 保利云端 】
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——建面约128-200㎡纯板楼大平层，重新定义广州主城改善人居
项目概况：央企保利「瑞系」进阶之作
保利云瑞，由央企保利发展倾力打造，落子白云新城CBD核心腹地。
项目总占地约：3.2万㎡。
总建筑面积：约10万㎡。
规划栋数：规划 9栋17-19层纯板式小高层，
总户数：全盘仅370席。
容积率：仅2.3。
是白云新城近13年来容积率最低的新规地块。
作为广州首个将"好房子"建设要求写入土地出让条件的项目，保利云瑞从土地、施工到交付全流程品质管控，以硬性履约标准锁定品质底线。
项目以王府礼制为建筑基底，联合多位岭南非遗大师匠心打造——七开间重檐庑殿顶大门对标故宫太和殿，76米超大面宽门庭；珐琅执手、金漆木雕、铜凿剪纸等传统工艺贯穿归家动线，将岭南千年非遗美学融入日常。
户型鉴赏：四大面积段，全系四房双主套起步
🏠 建面约128㎡ 四房两厅三卫：
作为项目 起步户型，128㎡即实现 四房三卫双主套配置，在白云新城堪称"降维打击"——常规双主套四房起步面积通常在185㎡以上。该户型位于1#、2#栋，板楼南北对流结构，四开间朝南。电梯厅约9㎡，相当于多出一个次卧空间；户户带入户花园，超大景观阳台双开间设计，采光通风俱佳。非常适合预算有限但追求品质的改善家庭上车。
🏠 建面约145㎡ 四房两厅三卫：
145㎡户型是项目的 货量主力，分布在3#、6#、7#、8#、10#共五栋。三面单边板楼设计，采光通风条件更优。 6.8米横厅搭配6米观景双阳台，270°全景飘窗，部分高层单位可直望白云山。双套房+双阳台配置，LDK一体化布局，空间感进一步放大，是改善家庭的"闭眼入"之选。
🏠 建面约165㎡ 四房两厅三卫：
165㎡户型是147㎡的 进阶放大版，仅位于5#栋两条梯腿，货量稀缺。电梯厅升级至约11㎡，且能实现通风采光。LDK大方厅布局，客厅开间约7.2米，双套房+巨幕阳台， 主卧配备270°环幕转角飘窗，高层东北向可远眺白云山景。起居空间更为舒展阔绰，适合追求极致舒适度的改善客群。
🏠 建面约200㎡ 四房两厅四卫（楼王）：
200㎡楼王户型，仅9#栋两条梯腿， 三套房设计，270°环幕视野，顶配改善体验。方正LDK布局，客厅开间约6米，景观阳台拉到约9米；中西双厨配置，步入式衣帽间+独梯私厅。适配多孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，部分优质单位价格超8.5万/㎡。
周边配套：白云新城CBD，全维高阶生活圈
🚇 交通配套：双地铁环绕，30分钟通达全城
项目坐拥立体交通网络：
1.地铁2号线 白云公园站步行约800米，10分钟可达； 飞翔公园站同样约800米
2. 1站接驳在建地铁12号线，5站直达嘉禾望岗换乘3号线/14号线
3.自驾通过云城东路、齐富路快速接驳机场高速、环城高速， 30分钟达天河CBD，40分钟达广州南站，50分钟达白云机场
🛍️ 商业配套：五大商圈环绕，繁华触手可及
项目一公里生活圈内，万达广场、凯德云尚、五号停机坪、无限极广场、白云汇广场五大商业综合体环绕，步行8-10分钟即可满足高端购物与日常消费。在建山姆会员店、投资超30亿的金铂商业总部（预计2027年开业）将进一步提升区域商业能级。
🏫 教育配套：名校环伺，全龄优教
2公里范围内构建成熟优质教育圈：
培英中学附属小学（省级集团校）：步行约7分钟
民航学校（九年一贯制公办，白云区第一梯队）：步行约10分钟
景泰小学（省一级）、广园中学（市一级）等多所学府环伺
（具体入学政策以当年教育局官方公示为准）
🏔️ 生态配套：600米直距白云山，推窗见绿
项目直线距离白云山仅约600米，作为国家5A级风景区，白云山万亩山林带来源源不断的鲜氧。社区园林以岭南名园清晖园为蓝本，打造一轴五进、双环九园的递进式景观，实现"家门、园林、云山"的景致交融。
🏥 医疗配套：三甲医院护航
周边3公里范围内有广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院、广东省人民医院（白云院区）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
🏢 产业配套：千亿级产业集群
白云新城依托美妆、航空、轨道交通、新型储能等多元龙头企业，2025年白云区迈入 "双千亿"强区行列，GDP增速领跑全市。南航、中航油、娇兰佳人等总部扎根于此，高端圈层氛围浓厚。
✅ 优点：
1. 地段稀缺性：白云新城CBD核心，城市价值高地
项目位于白云新城约9平方公里核心腹地，周边汇聚白云国际会议中心、广东画院、城市规划展览中心等高端配套，是白云区总部经济聚集度最高的区域。左手CBD繁华，右手白云山生态，在广州主城CBD中独树一帜。
2. 产品纯粹性：2.3超低容积率+纯板楼+全系四房
白云新城近13年来容积率最低的地块，9栋17-19层纯板式小高层，全盘仅370户。2T2独立入户、无连廊、无楼栋对视，户户南北对流、全明空间，从根本上解决了传统塔楼住宅的弊病。
3. 户型竞争力：128㎡起即双主套，使用率高
全系四房双主套起步，128㎡做到四房三卫，在白云新城属于"降维打击"。0飘窗新规住宅，全屋空间利用率更高；预留双冰箱位、专属煲汤龙头，贴合岭南家庭生活习惯。
4. 品牌保障力：央企保利，交付无忧
保利发展作为央企地产龙头，2025年在广州地区交付率达100%。"瑞字系"高端产品基因，从天河保利天瑞迭代升级，品质与兑现力有口皆碑。
5. 配套成熟度：所见即所得，无需等待
周边商业、教育、医疗、交通配套均已成熟兑现，万达广场等商圈运营多年，培英附小、民航学校等名校已开学，地铁2号线已通车，不存在"画饼"风险。
6. 圈层纯粹性：370席限定，高净值人群聚集
全盘仅370户，130-200㎡纯粹大平层产品，精准锁定高端改善客群，社区圈层纯粹，邻里素质高。
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