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广州番禺区【星河·盛世锦城】

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星河·盛世锦城，作为世界级的万博百万方城市低密大城，坐落于万博·余荫山房北侧·板桥地铁站，地理位置优越。

项目地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，更串联了番禺多个关键经济台，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。

这些区域汇聚了番禺1900余家高薪技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头，共同支撑了番禺的经济发展。

此外，项目周边交通便捷，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，更有多条快速通道直达琶洲、金融城、珠江新城等地。

基本信息

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权：70年

容积率：3.25

绿化率：35%

住宅分5期开发

二期总户数:467 套，8栋

收楼时间:4-5-6 号楼--2026年5 月 30 日

物业管理费:3.5元/方

容积率：二期 2.81

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

开发商为星河控股集团，拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障。

该项目总建筑面积约为114万平方米，汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

交通配套

项目距离7号线板桥站仅约400米，轻松实现0换乘，2站即达万博核心区域，5站则可抵达琶洲。这一优越的地理位置让居民能够尽享地铁带来的便捷与繁华生活圈。

此外，项目周边交通网络完善，出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可轻松畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，为居民的出行提供极大的便利。

教育配套

项目精心规划并配建了三所学校，以满足区域内孩子们的教育需求。

其中包括一所拥有36个教学班的复建小学，现在已经确定引进“广东番禺中学教育集团”，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，将2024年9月投入实用，将为学生提供优质的小学教育；

一所拥有18个教学班的融资幼儿园，为孩子们提供启蒙教育；

以及一所拥有12个教学班的复建幼儿园，为更年幼的孩子们打造温馨的成长环境。

小区还有一所少年宫，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。

这些学校的建设将极大地优化区域内的教育资源布局，实现孩子们在家门口就能接受优质教育的愿景，为家长和孩子们提供更加便捷和高效的教育配套服务。

生活配套

项目自主配置了5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业，很容易让人想到永庆坊那样的商业街，周边配套比较完善，居住体验的舒适度会比较不错，平时的生活需求可以完美的解决

（星河这个开发商，发家于深圳，商业地产是他的强项， Coco park是他的商业品牌）

需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

组团内打造有约4500㎡的园林，除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联，二期旁边，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛场球、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。

旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

在售户型

目前主要在售二期，一共8栋楼

467户，2梯5户，11层小高层

在售 4栋-5栋

面积--100-101-102㎡

6栋100--110-115-139㎡

二期的户型是新规之后的产品，户型得房率能达到约100%，相比先前的户型，无论是朝向还是户型空间布局的设计都有了很好的提升。

而且每个户型的玄关处都带一个灵活小房间，如果当做房间住人是有点鸡肋但换个思路，把它当做书房、电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。

广州番禺区【星河·盛世锦城】

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