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这段时间，一些板块的热度开始出现冷却。但与此同时，岛外却有一个新房项目异军突起，这个项目便是位于马銮湾核心区的 联发臻华府。
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联发臻华府之所以逆势实现热销，一个关键的原因是因为 目前马銮湾核心区配套和生活氛围已经高度成熟，除了乐活岛还有零星一两块住宅用地待出让以外，其余部分均已完成开发，并且实现了较高的入住率，夜晚可以说灯火通明， 成熟度已经完全不输集美新城。
片区人气的聚集，也进一步推动了配套的落地和完善。目前的马銮湾核心区，已经集齐了 地铁2号线、带状公园、南岸滨水公园、招商花园城、三甲长庚医院等涵盖地铁、景观、商业、医疗等方方面面的配套，马銮湾生活广场等各类社区商业也多点开花，底商也是十分丰富，可以说是充满了烟火气。在楼市进入存量博弈时代的情况下，比起停留在图纸上的各种高大上的规划，购房者们自然更愿意求稳，选择所见即所得的成熟区域。
另外， 这次二期加推的3个楼栋（8#、9#、12#楼 ），全部都是楼王位置，处于楼栋排布的正中间，拥有最佳中庭观景视野。并且这次新品在软装上也有不少亮点：
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1.这次的新品配备了 华为全屋智能系统，每个户型均配备华为 10.4寸中控屏，使用 鸿蒙系统，通过全屋控制可实现 一键离家、一键归家。
2.配备了 入户玄关柜，并对厨房转角柜体进行了人性化改造，增加了收纳空间。
3.厨房配置了 垃圾处理器和 燃气热水器，并且抽油烟机和燃气灶都是方太品牌，还有 嵌入式洗碗机，设计更加人性化。
4.客餐厅采用 弧形吊顶，地砖也用了更加美观的 云朵拉灰仿石材砖，显得更具高级感。
并且在户型上，这次的高层79平三房可以做到 五开间朝南，89平的三房两卫可以做到 约8.9米南向面宽，并且 户户边套。而118平的四房洋房户型这次更是可以做到 高达85%的得房率，还采用了四叶草布局，一梯两户也提供了更好的私密性。并且这次新品的最高楼间距可以达到 约50米，给足购房者低密带来的舒适感。
并且，项目 与绿城理想家已经签订战略合作，可以为业主提供 一站式装修前置服务，直接做到 拎包入住，交房即交家。不仅省时省力，还省钱省心。总体来说，这次臻华府的新品还是颇让人眼前一亮的。
而更关键的因素，还是这次臻华府新品的价格。据小道消息，这次79平的三房户型，可能 总价15X万起就能拿下，起步单价低至1.9W，这样的价格简直是相当炸裂。因为 这样的总价，几乎是整个海沧新房项目三房户型的最低总价，也几乎是岛外四大新城成熟片区新房项目三房的最低总价。对于想要买岛外核心地段，又有三房需求的购房者来说，臻华府79平户型也刷新了上车门槛。
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事实上在其他的新城，150多万的总价别说三房，有时候就算是买两房预算都差一大截。在相邻的乐活岛板块，这样的总价只能买到60多平小两房。哪怕是在临港新城，这个总价也只能买80平的两房，比臻华府的79平三房还少一房。横向对比岛外各项目，臻华府新品几乎可以说是 用两房甚至单身公寓的价格买三房，对于想用有限的预算买到更多的居住面积和居住功能的刚需来说，臻华府可以说性价比爆棚了。即使与同板块二手房相比，臻华府的新房依然更划算。
臻华府虽然不在乐活岛上，但是乐活岛所拥有的配套，臻华府都是可以共享的，与乐活岛的不同其实主要在于学区划片。但本身 海沧二实小也是属于双十海附教育集团旗下，并且目前的成绩在马銮湾算得上是比较突出的。考虑到海沧的教育发展非常均衡，不同学区之间固然存在差异，但差异其实并没有那么大。而臻华府的价格，却几乎相当于乐活岛的房价打7折，这还要什么自行车呢？
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