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长沙房讯 ⛩ 旭辉国宸府 ⛩

国之敬仰·著极大洋湖

城市新中心 正地铁口 邻双名校

🧩项目信息

开 发 商：旭辉&龙光&金地商置

物业公司：龙光物业

产品类型：小高层

产权年限：70年

在售均价：106-112㎡：12700-13200

128-131㎡：13200-13800

140-143㎡：13200-13800

181-185㎡：15500-15800

在售户型：约106-131-143-181㎡

在售楼栋：

一期：#1、#2、#3、#5、#6、#7

二期：#8、#9、#12、#13、#11、#15、#17（新推）

车位占比：1:0.96

梯 户 比：2梯2户/2梯3户/2梯4户

总 层 高：17层、16层

物 业 费：3元/平

容 积 率：3.07

得 房 率：约92%

绿 化 率：30%

交房时间：一期2023年12月

二期2024年6月

装修标准：精装，所有户型带全屋地暖，部分户型带客餐厅风管机；181大平层:全屋地暖+中央空调+新风系统

🧩区位图

🧩楼栋分布图

🧩项目配套

▉ 交通：城市新中心，正地铁口➕空轨

地铁3号线山塘站约260米。此外，项目周边正在建一条空轨，预计2022年建成通车，首发站正是山塘站，可快速抵达大王山、巴溪洲，十分便捷。

▉ 教育：双学校在建，或引进名校品牌

项目往南步行约200米左右是杨水塘中学及杨水塘小学（博才小学和师大附中）

此外，项目周边还有师大附中博才、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、长郡双语洋湖等名校，整体教育环境十分优渥。

▉ 商业：大洋湖商圈，商业规划环伺

周边有宜家荟聚、洋湖水街、阳光100凤凰街等大型商业，以及规划中的京东超级体验店和居然之家综合体。

项目一路之隔正在建商业体——湘洋广场，拟引进四星级酒店和商业，预计2023年建成开业。

▉医疗

项目北侧紧邻妇女儿童医院，享医疗资源优势。湖南妇女儿童医院：妇女儿童专科特色➕涵盖全科门诊，总投资约40亿，大型三甲标准国际级医院。老百姓大药房和湖南省妇幼保健院资源共享、美国哥伦比亚大学医学中心跨国合作，以“打造中国最好的妇女儿童医院”为目标。

▉ 园林景观

涵盖“礼序前庭、山光水色、中心花园、研习草坪、林下学堂、运动空间、童梦乐享”八重景观构造，为业主营造出一个宜居、逸趣、多元的互动空间。

🧩户型图

建面约106-112㎡：

三开间朝南，带南向超大景观阳台，采光性很好。且基本无浪费面积，再加上套内花园，得房率超高。

建面约128-131㎡：

空间设计非常紧凑，且动静分区合理，实用性很强。主卧大套房设计，带独立卫浴及超大衣帽间，尺度感满满！

建面约140-143㎡：

四开间朝南+南北双阳台设计，南北通风、采光性非常好。这个户型各个空间都开阔舒适，赠送面积也非常大，得房率很高。

建面约181-185㎡：

7.25米超大客厅开间；南向双飘窗套间；纯板楼设计，三面采光，真·全明户型

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