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河畔新城四期，奥体成熟生活圈刚需改善替补

聊完华润这座“巨无霸”，隔壁联美·御悦就是贴身竞品。项目是老牌成熟大盘河畔新城四期二组团，恒达路南侧、河畔西街东侧，扎根奥体生活核心，周边入住多年，菜市场、商超、医院全建成，生活烟火气拉满。

地块总面积5.07万㎡，容积率2.41，规划20栋高层，采用穿插式兵营排布：西侧27层高层，中间18层小高，东侧12层矮层，兼顾后排楼栋采光。

产品全部精装交付，主力户型110-183㎡，得房率79%-88%，户型中规中矩，没有四代住宅夸张的赠送，胜在地段成熟、入住氛围浓厚。

预估单价1.4-1.6万/㎡，刚好卡在华润高层价格之下，预算有限、看重现成配套、不想等大盘开发周期的地缘改善，可以重点对比。但客观说，等到华润全面入市，这个项目只能抢前期空档期走量，产品力差距摆在明面上。

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