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开盘10天就涨价！白鹅潭「国贸保利·海上印」加推，320万起买77㎡三房双卫！
今天，给大家介绍一下荔湾区的位置，白鹅潭板块的国贸保利海上印项目这个楼盘。
白鹅潭临江新规盘——国贸保利海上印全新#2栋单位，已经可以预选房了。
项目是3月28日项目开盘，首推1栋120套房，超200组客户到场；不到一周，基本清栋，只剩一两套尾货。
项目即将加推约77㎡已开始诚意登记，只有48套。现在已经爆仓！销售透露，#2栋会在#1栋基础上上涨2~3个点。1栋开盘主流均价4.2万到4.4万/㎡
博主查了一下阳光家缘，截止到4月8号，全盘已经网签45套。
当然网签有滞后，从客户首开选房到正式签约，实际才过了10天，能有这个数，实时销控必须有点底。
容积率：≤3.0
建筑控高：80米
建筑面积：≤23522.67㎡
楼栋：26层，2栋楼，两梯五户设计，总货量预计250套
户型：约73平三房、87平四房、106平四房三个户型
使用率110%起步，最高120%
根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。
1、交通：项目距离白鹅潭CBD核心区约1公里，出门往东约200米就是地铁11号线石围塘站，一站就到万象城、大湾区艺术中心等。近距离共享白鹅潭心脏区域的高端配套，近地铁，日常通勤也很便利。在建的如意坊隧道也在附近，开车到老西关只要几分钟，过江去往越秀、天河也会比现在快很多。
2、商业：项目地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。
此前万象城还爆出建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，值得期待。据悉，广州聚龙湾太古里首期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首。
据爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。
整个白鹅潭近两年迈入了密集的兑现期。
不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。
3、教育：项目的学校要等一等，在调整规划方案上有提及地块北侧的030地块，规划了一所小学。周边教育配套：林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校广东实验中学(高中全区统筹)等。
景观：距离珠江后航道约500米，高层北向单位可享二线江景，部分中高层住户还能在家观赏白鹅潭烟花汇演。
5、产品：这次加推的#2栋有什么户型，大概卖多少钱呢？2栋和1栋都是两梯5户，26层，总共120套单位。户型也是一样的，都是77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房。
77㎡西南向看城景，东南向可看中心花园。
88㎡西南向为南北对流户型，高层视野开阔，能看到白鹅潭三江汇聚；东南向是竖厅户型，以园景、城景为主。
106㎡南北对流四房只有一条梯腿，因为是白鹅潭临江带上，门槛最低的四房，首开时17层以上高区火速售罄。
这次#2栋的106㎡，高区东北向，包括主卧东向一侧，依然能看江；低区东南向则望园林，景观占比更高。
优点
1、地段与交通优势 ：距离地铁11号线石围塘站仅200米左右，属于地铁上盖物业，出行便利，可通过地铁快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。临近在建的如意坊隧道，通车后将进一步缩短与老西关、越秀、天河的通勤时间，提升跨江通行效率。
2、配套资源丰富 ：周边有聚龙湾太古里（2025年底开业）、白鹅潭万象城（2026年开业）等大型商业综合体，未来将形成高端商业集群。
3、教育配套方面，地块北侧规划有小学用地，周边还有林凤娥小学、荔湾区同心学校等教育资源，覆盖幼小初全龄段。
景观与江景资源 ：距离珠江后航道约500米，高层北向单位可享二线江景，部分中高层住户还能在家观赏白鹅潭烟花汇演，景观资源稀缺。
4.产品定位精准 ：主打73-106㎡小户型，精准填补荔湾小户型供应缺口，满足刚需和刚改客群需求，总价门槛较低，预计277-455万可上车。采用“小盘快打”模式，规划2栋住宅楼，开发周期较短，能快速推向市场。
5.旧改红利支撑：地块紧邻山村旧改项目，旧改拆迁户将释放大量购房需求，为项目提供天然客户基础，增强市场竞争力。
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