格调尔雅位于天津市河东区，是河东城央繁华之芯的高端产品。✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转3333（专人接听）✨✽✽✽✽项目占地约3.37万平米，总户数320户，总建筑面积4.39万平米。项目包含叠拼别墅和洋房，最大可提供170平方米的别墅户型。项目大门采用华
🔥天津【格调尔雅】🔥
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——💎再叙时代的津门格调：河东城央繁华之芯 1.3低密墅级奢产💎
➡️在天津城芯土地日益稀缺的今天，能同时占据中环内稀缺地段、1.3超低容积率、城市级生态资源与人文底蕴的项目，堪称时代孤品。而格调尔雅，正是这样一个以极致产品力重新定义城央生活的标杆之作。
【📝项目基础信息📝】：
【项目位置】天津市·河东区·银梭路与金梭南路交口（工大旧址）
【产品类型】叠拼别墅/4-11层洋房
【总户数】320户(一期148户，二期172户)
【占地面积】约3.37 万㎡
【建筑面积】约4.39 万㎡
【交房标准】毛坯
【容积率】1.3
【项目品牌】格调品牌
【 物业】格调自持物业
【产品户型】洋房105㎡，128㎡，139㎡/叠拼155㎡，170㎡
格调·尔雅的主入口位于社区东侧，直面向 约3.6万㎡的泮湖公园。
这座璀璨夺目的大门， 既「奢」又「隐」，未来一定会吸引路过的行人停下来掏出手机拍照。
说它 「奢」，是因为 尺度的宏阔。
中央 高约9米、宽约30米的 华盖式门顶，再加上两侧借架空层边界延伸的景墙，整个入口展示面达到 近70米。
整座门顶如一片舒展的 「树冠」，金属条勾勒出 「枝干」，透光云石天幕如花瓣般展开。
车库入口也被集合在左侧景墙内， 与大门实现一体化，一样的流光溢彩，一样的仪式感十足。
说它 「隐」，是因为 布局的巧妙。
格调把一座微缩山水园林，装进了 约12米进深的华盖式门庭之下。
怪石堆叠成峰，造型松斜倚相伴，瀑布垂流漱石，共同绘出一幅拙朴隐逸的画卷。
这座园林既 和对面公园呼应，又 遮挡住入口，让归家之路始于一场穿越园林的仪式。
▲项目主入口过程版效果图
穿过大堂，是会所环抱的 下沉庭院，仿佛一座与世隔绝的 「深山幽谷」。
迎面借 约6米的架空层高差，以 「鱼鳞插石」手法堆砌起一座 巨型假山，凌厉且自然。
瀑布从崖顶跌落，再经过 三级跌水，汇入底部的镜面浅池。水流冲刷岩石的「砯砯」（pīngpīng）声，让下沉庭院更显幽静。
▲项目下沉庭院过程版效果图
造型松枝干虬曲， 红枫点缀其间，龟背球与草甸勾勒曲线，空间纵深感得到极致展现。
浓郁的禅意氛围下，让人恍若置身深山古寺，心境也随之沉静。
▲项目下沉庭院过程版效果图
架空平台顶部， 三进院落围绕着下沉庭院渐次舒展。
白墙灰瓦、青松置石，在砾石铺就的「水纹」间投下斑驳疏影，营造出空灵悠远的意境。
▲项目园林景观过程版效果图
正中耸立着中式观瀑亭 「风雅堂」，两侧护栏旁设置休闲座椅，让你可以在不同位置俯瞰下沉庭院的精妙。
▲项目园林景观过程版效果图
以大门为起点，一条植入了会所空间、浓缩了山川河岳的 「超级中轴」，在社区中央徐徐展开。
▲项目园林景观过程版效果图
格调·尔雅的建筑立面以 中西合璧的「海派」风格所打造，实现四大亮点升级。
繁花屋顶造型
取意海派文化中的 「鎏金岁月」意向，屋顶以金属材质勾勒出层叠绽放的 花瓣轮廓，如盛世繁花凌空舒展。
入夜时，内置灯带勾勒出柔美的发光轮廓，仿佛重现了外滩百年建筑的雕花穹顶。
▲洋房建筑立面过程版效果图
晶莹剔透屋身
南立面以 超大窗墙比为基底，搭配窗间与窗坎墙的 装饰玻璃铺贴，营造 无界全屏的通透感。
最东端两栋楼的主卧 巨型转角飘窗，以 曲面屏玻璃精密拼接，如水晶切割般折射出灵动光影。
▲洋房建筑立面过程版效果图
米白、深灰、玫瑰金等金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块。
叠墅 开敞式阳台错落有致，仿佛 透明琴键静待时光弹奏。
▲叠墅建筑立面过程版效果图
海派奢华门头
门前精致的地面铺装， 不锈钢与 仿奢石彩釉玻璃、 白洞石等元素的搭配，传承了和平饭店等海派地标的Art Deco奢华基因。
▲入户大堂过程版效果图
几何北立面
北侧楼梯间外侧采用大面积 菱形纹金属装饰，通过强烈的几何韵律，刻画出令人过目难忘的建筑符号。
▲洋房北立面过程版效果图
▲叠墅北立面过程版效果图
项目共规划 8栋4-11层的T2洋房， 2栋4层叠墅。
叠墅户型分为两款：一、二层下叠建筑面积 约220㎡，三、四层上叠建筑面积 约155㎡。
它们完全满足新一代低密住宅的六要素：
业主会所提供了 「强大的社交空间」，「超级中轴」营造出 「强烈的园林感」。
户型均为 「南向大面宽」，下沉庭院+露台实现 「有天有地」，精细化设计实现 「独立归家」和 「避免对视」。
◀滑动查看下叠户型图▶
◀滑动查看上叠户型图▶
洋房户型共有三款：建筑面积 约105㎡、128㎡、139㎡三室两厅两卫。
全部为 大开间、短进深布局；全部配置 贯通梯、独立电梯厅、内外双玄关；全部 宽厅设计，最大宽厅尺度达到 约7.7米。
◀滑动查看更多洋房户型▶
格调·尔雅以稀缺的「地块天赋」+「顶格规划」投入，无论是在河东楼市格局中，还是格调品牌自身体系内，都展现出了鲜明的竞争力。
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