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建发书香五缘
96㎡
五缘湾，4房，小户型，建发的品牌和产品力，这个面积段最全面的选择，几乎没短板。
因此，它的价格是11个新盘里第二高的，11月全盘成交均价来到5.7万。
而周边二手房，建发中央湾区，国贸新天地等，近几个月已经有不少房源成交价低于5万。
招商湾湖臻境
78㎡ 86㎡ 96㎡
规划中的五缘湾，现实门口的BRT站叫金山。
学区是救命稻草，至少是一中湖里分校，虽然有一定距离，但和顶豪宸启瑞湖读一个学校（具体以教育部门公示信息为准）。
9栋楼基本都是30层左右的高层，两梯五户和三梯五户的配置，上学上班高峰期等电梯是个问题。
23年拿地价格5万，11月全盘成交均价为5.1万，虽然库存还不少，但可能也没有太多再降价的空间了。
湖边水库
宸启瑞湖 瑞湖公馆
96㎡
小户型里卖最贵的，11月小户型成交均价6万3。
它最大卖点，就是和两三千万豪宅享受同样的公区配套。
小区的圈层和其他有小户型的新盘，不在一个段位。别人问起你住哪里，讲一句宸启瑞湖，谁知道你住243平的空中墅，还是96平的三房。
定配建|润璟
98㎡
11个盘里唯二的现房。对于刚需来说，房子交付的确定性还是很重要的。
尤其是现在市场不大好，有些开发商卖的价格都不怎么赚钱，后期会从什么地方抠成本真不好说。
这个盘当年开盘卖6万多，开发商绝对是赚到钱的，园林公区做的很精致，加上建发怡家园的物业，没去看过真的应该实地看看。
定配建|臻樾
105㎡
宸启瑞湖一街之隔，项目量级和公区没得比，但户型有点相似，且价格也低不少。
这个盘也是现房，小区比较精致纯粹，只有两栋楼，物业是保利的，也没太多花哨的园林水系。如果要溜娃或锻炼，走到湖边水库的公园也就几分钟。
思明东
联发环岛新澍
64㎡ 75㎡ 79㎡ 89㎡ 95㎡
价格不贵，但卖的不好，网签数量开盘后更新了一次，就再也没动过。
这个盘卖的不好很大的问题在，作为刚需项目，先天条件对刚需并不友好。
没地铁，BRT在1.5公里之外。
学校划片是第十一片区，算挺热门的学区了。但除了大同前埔，几个初中都挺远的，没公共交通的问题更凸显了。再加上周边的界面，真的很难打动人。
中海峯汇里
90㎡
地价是50482元/㎡，现在只卖5万多，而且库存还剩下不少。
最大问题是5.3的容积率，但项目基本已经接近现房的状态，能不能接受自己去感受下就知道了。
同样划片第十一片区，离几个初中也有一定距离，但无论地铁还是商场，都是步行可达。
其他区域
建发象屿观云
95㎡ 103㎡
西部老城区唯一的小户型，容积率2.5，是第二低的。
周边无地铁，距离最近的商场在滨北。高层都是两梯四户，其中103平是边套，而且能做4房。
他目前最大的竞品，不是本文所盘点的这些项目，而是最近冒出来的湖滨一四里安商房。
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