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台江榕发锦樾户型分析

地处福州台江中心城区榕发锦樾已开盘，黄工为大家带来锦樾的户型分析：

130平户型，3房两厅三卫，糖心户型，双主卧套，独梯独户，拥有私家电梯厅，而且还是带窗户的明厅，这是一大加分项。三开间朝南，阳台面宽达到6.7米，尺度感拉满，但阳台内包处理，没有区分景观和生活阳台，在客厅晾晒衣物，不太美观。端头户型，主卧同样做了当下非常流行的270度转角窗户，但130平，有两栋是连体楼，中间户主卧应该是没有转角窗户的。

双主卧套设计，南向次主卧，受限于物理面宽，只能把卫生间往北挪，产生了一个暗卫，同时，餐厅在套房中间，在不开灯的情况下，餐厅采光会偏暗。最后一个是房间数量，目前主流100平出头的户型，几乎可以做到4房，但开发商为了打造横厅只做了3房，不可靠消息：开发商会有三房和4房两种设计方案给客户。总而言之，这个户型，黄工认为中规中矩，没有太大的亮点，没有单独的生活阳台解决晾晒问题，双主卧套一个暗卫，餐厅采光偏暗等，这些都是这个户型不足之处。

145平户型，4房两厅三卫，属于130平户型的放大版，同样做到了独梯独户，拥有私家电梯明厅，阳台面宽达到了8米，在物理尺度够大的情况下，做到了四开间朝南，大面宽，生活阳台和景观阳台分开，这是一大加分项，同时做到了餐客分离，主卧带独立卫浴和衣帽间还有270度转角窗户，但次主卧同样受限于物理尺度，面宽偏窄，带一个暗卫。总而言之，这个户型，户型还是非常不错的。

163平户型，4房两厅三卫，南向景观面达到16.5米，区别于其他楼栋13-16层的小高层，163平所在的两栋楼，是8-10层的洋房，为了控制公摊，核心筒只有1部电梯，双开门设计，同样拥有私家电梯的明厅，但同样受限于物理尺度，次主卧没有做到明卫。这个户型同样是145平的放大版，具体参考145平的户型分析，这里就不再赘述。

最后做个总结：榕发锦樾，大小地块容积率2.24和2.0，限高50米，洋房和小高层设计，建筑新规产品，单层层高3和3.1米，得房率高，同时每家每户都带私家电梯明厅和入户玄关，这是一大加分项。除了130平户型相对一般，145和163户型，算是非常不错的。

关于榕发锦樾的项目讨论组已成立，欢迎点赞加关注，这里是搬砖工地产频道，我们下期再见。

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