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联发臻华府疯狂大降价，马銮湾买房成活体韭菜？
品房
最近，在小红书刷到一个贴子，内容是马銮湾买房大韭菜，更绝的是为了帖子流量还做了大字海报∶
帖子里的案例是联发臻华府疯狂降价，高位时单价3.5万总价270万买了79平高层三房，现在别人单价2万总价200万出头就买到了100平洋房四房。
那么联发臻华府到底降价有多狠，是否真的有帖子所说的价格，我们来理一下事件来龙去脉。
联发臻华府前身为海沧H2021P01地块，在2021年厦门首次土拍中，吸引了衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利、联发、金地、正荣多家房企报名争夺，最终联发以总价26.6亿元竞得，楼面价约2.7万/平，相比起拍价2万/平，溢价率高达35%。
从地价成本和当时市场行情来看，联发臻华府2021年底刚入市卖3万多一平是很正常的，当时预售价高层高达3万/平起步，洋房3.5万/平起步∶
3万/㎡起！联发正荣臻华府425套住宅获批售！附一房一价表
而上个月底，联发臻华府剩余604套房源领出预售证，高层2.2万/平起步，洋房2.4万/平起步，且最高预售价也仅2.7万/平+，也就是说，光预售价就打了第一次的7折！
2.2万/㎡起! 联发臻华府二期604套住宅获批售! 附一房一价表
通过网上宣传可知，目前高层79平三房10楼以下160万，折算单价仅2万/平，实际现场还能再谈一点∶
洋房方面，100平四房4楼以下一口价209万，通过预售价来看，洋房次顶楼9楼和4楼也就差个1500元/平，可以推算洋房高楼层220万左右，实际单价2.1-2.25万/平左右，现场还能再谈∶
联发臻华府所属的灌新路沿线板块，代表小区泰禾首玺厦门院子，龙湖春江彼岸，海投青春海岸的三房以上户型，5月份成交价均价1.8万/平左右∶
局座点评
结合这些价格数据来看，联发臻华府这次大降价砸盘，可以说力度惊人∶
1，狠狠背刺之前业主
虽然前期卖的不多但只要是第一批业主，保底要亏30%左右，即使去年项目降价促销配合市场止跌回稳年底那一波入手的，也亏了10%左右。同样是浮亏，集美新城有七大公建和五大商业，环东新城有海阔天空和CBD城市界面，翔安新城有潜力大饼和岛东刚需（人口增速最快），马銮湾不仅被背刺，还要忍受周边工业污染，业主已经苦不堪言多次投诉；
2，开发成本腰斩促销
联发臻华府拿地楼面价2.7万，算上各种开发成本卖3.5万左右才能保本或者小盈利，如今按均价2.1-2.2万左右均价算，相当于开发成本6折多在买房！开发商肯对自己这么狠，这在厦门楼市历史上也是极其罕见的，说明下决心要来个了断；
3，沉重打压周边二手
目前灌新路沿线板块二手成交主力价格段在150-200万之间，现在联发臻华府160万能买正规三房，188万能买边套三房，200万能买洋房四房，更绝的是，联发臻华府不仅智能精装还是一手现房，目前还有600多套未备案量大管饱，周边二手本来维持多月跌无可跌，这下直接又被砸下一个台阶。
回归项目本身，现在臻华府的价格，对于周边刚需无疑是极其友好的，从配套来看，臻华府到新阳大道地铁口，花园城也就1公里，周边开发多年居住氛围也起来了，加上联发国企品质，局座认为非常值得地缘客户重点考虑。
从另一方面看，一些国企开发商没担当，不想着提高产品力好好卖房，维护楼市健康稳定，只想着通过降价去对标打击周边二手市场来加快去化，最终只会形成新房降-二手跌-拖累新房再降-地价下调的恶性循环。
最后插播一条信息，乐活岛建发缦玥长滩成交首套二手，89平三房6楼成交价249万，单价约2.79万。
附∶联发臻华府户型图
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