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长沙保利星宸天奕营销中心官方热线：400-159-8559转8666（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线） 长沙保利星宸天奕开发商直连座机：400-159-
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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。
保利·星宸天奕
保利奕系 华中首作
长沙CBD|百亩低密大盘|至奢臻品
长沙•开福中心•芙蓉中路•潘家坪路
Part 1 / 品牌背书
1.“共和国长子” · 保利集团
中国保利集团有限公司(简称“保利集团”)是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业；
2024 年，保利集团位列《财富》世界 500 强第 173 位，也是公司第八次进入世界500强。
2.“好房子”理念践行者 · 保利发展
保利发展控股连续16年保持房地产行业央企第一，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年中国房地产百强企业首位的耀眼成绩。
在2025年中国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资能力 TOP1，四大 TOP1 彰显企业强大综合实力。
*数据来源：保利发展控股官方、中指研究院、克尔瑞
3.“长沙深度城市运营家” · 湖南保利
保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，始终以城市运营家的姿态和央企责任感，不断助力城市发展，并塑造了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利国际广场、保利橘洲诺雅酒店等。
4.国家一级资质 · 保利物业
保利物业，具备国家一级物业管理资质，位列全国物业服务百强企业前列。率先加入服务领域的 “金钥匙国际联盟”，将高标准服务理念融入日常。定制“四时雅集”服务体系，围绕“安全、便捷、雅致、知交”为居者营造从容、有质感的生活氛围，让卓越服务成为可感知的日常。
Part 2 / 星城基因
放眼四至，是从千年古韵、老城记忆到现代繁华与文化雅趣的完整画卷，从三千年的城市脉络中，看见开福乃至长沙的独特性和未来性。2026年保利「奕」系华中首作，于千年文脉与时代繁华交汇处，敬献时代恒星。
Part 3 / 长沙正心
长沙正心的“三川十字轴”
项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，为时代恒星造极生活主场。
01/【 长沙正心 · 十字轴】
①横轴：新经济走廊 | 融贯文创/科研/重工
②纵轴：金融消费脉络 | 串联金融/文旅/新消费
02/ 【长沙正心 · 三川】
①金融聚集轴：芙蓉中路 · 中部华尔街
长沙的金融核心枢纽，唯一的千亿级商务聚合高地
②文脉传承轴：黄兴北路 · 长沙原点
古今交融的文化长廊，长沙千年风貌“第一街”
③生态烟火轴：东风路 · 烟火人文
城央生态绿脉，中心最宜居的烟火休闲带
Part 4 / 资源极核
六维全能臻境 国际新奢生活主场
1.[立体交通网络] 三横三纵三地铁
三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇
2.[优质教育集群] 优教学府环伺
多所优质学校，构筑全龄基础教育高地
3.[百亿级商圈环绕] 5大商业体+3大核心商圈
五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡
4.[三甲医疗集群] 3所三甲医院+5大社区医疗中心
湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航
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5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能
政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构
雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量
（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）
6.[城央生态绿芯]山水洲城 千年湖湘
约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善
湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚
Part 5 / 至奢臻品
[长沙中芯稀有的一体化百亩低密大盘]
综合容积率约2.59，为主城核芯罕见低密；约百亩方正完整地块，一体化开发，呈现纯粹大盘气度。
[三地块联动，共筑开阔主题园林]
三地块联动，于城央构建少有的大尺度多组团主题园林，实现“园在社区中延伸，家在自然中生长”的居住意境。
[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]
两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。
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