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今年高考，厦门双十预计省物理组前100占17位，省历史组前50占13位，物理组省状元、物理及历史组市状元都在双十。双十的深厚功底可见一斑！
如果仔细盘点双十中学这7年的动向，会发现双十居然把生力军全部梭哈在城市东部。
从双十翔安校区，到双十翔安附属学校，到双十湖里分校，再到双十翔安金海分校，无论是亲校区，还是核心分校、共建附属学校，双十都在全力以赴布局。
双十梭哈投入，当然是看好厦门未来发展大概率以东部，尤其是翔安为主战场。
不谋一时不足以谋一世。双十梭哈背后，还有一个隐秘逻辑————
确保有足够的生源，支撑学校长远发展，保障教学团队长期饭票。
未来厦门人口增量重心在东部。尤其是翔安去年有消息称增长了12万人，位列厦门第一。
如果再观察近几年厦门的重点投资，会发现双十梭哈的逻辑果然有道理。
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16年至今， 合计有近2000亿投资砸向翔安：
翔安大桥投资约122亿，第三东通道投资约377.8亿，翔安机场投资约556亿，新会展中心投资约150亿，奥体中心投资约83亿，海洋高新区总投资约70亿，地铁3、4、5号线翔安段总投资约500亿……
这些 翔安项目投资额，是厦门所有行政区NO.1——厦门用真金白银爱翔安。
翔安新中心的东山片区已经做好比肩市级中心的准备，集齐了三张王牌。
第一张王牌——TOP教育配套已就位
厦门顶级家庭都喜欢的实小+双十组合，在翔安东山早已成为配套金字招牌。
双十翔安校区作为双十在岛外唯一直属校区，更是一脉相承双十中学的深厚功底。据说双十骨干要升迁，必须到翔安校区干出成绩才有向上的机会。
更重要的是，翔安的实小+双十组合几乎没短板。
所有岛外新城里，只有翔安的实小+双十片区，综合了公园、商业、地铁、教育于一身，不仅是教育强区，而且是生活强区，整个岛外仅此一处。
这就不得不提东山片区第二张王牌——
第二张王牌——TOP商业休闲配套已就位
东山片区两大配套群——市民公园已开工，豪享来温泉酒店已封顶——东山公建群正从蓝图加速变成现实。目前有消息称，翔安政务中心未来可能搬到东山公建区。
也有消息称要在市民公园西侧引入SM商业广场。如果兑现，将与豪享来商业中心形成岛外最大的商业休闲区。
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作为中心区域，东山片区也做好了联通八方的准备——
第三张王牌——便捷交通已就位
东山片区除了地铁3号线外，地铁5号线也在这里交汇，正在施工的第三东通道将于明年底实现主桥通车。
这意味着东山不仅是双地铁上盖，不仅可快速通达翔安、集美、同安的商务区，快速通达新机场，未来还可通过第三东通道直达思明国际商务区。这对于思明国际商务区精英人群进一步押注翔安，吃了定心丸。
东山片区的天时地利人和，足以解释国贸重磅布局板块近十年的底气————厦门亲儿子用更接近规划决策层的洞察力，做了符合城市发展的选择。
从最初的国贸天成、天和，再到后来的国贸学原，东山片区已聚集了国贸超40万㎡高品质开发社区。
随着去年国贸再次布局东山，最新一代国贸改善产品—— 国贸学府锦樾也重磅登场。
我们盘点了学府锦樾的开发理念，可以这么认为，已经快速走向成熟宜居的东山，配得上更好的第四代住宅社区，也配得上向往美好生活的改善家庭。
首先是学府锦樾的位置，直接看图，一句话可以形容—— 集万千宠爱的中心。
学府锦樾直线距离500米范围内，囊括了翔安最精华的配套。
有娃家庭最关心教育，学府锦樾距离双十翔安校区只有约 15米，距离实小翔安校区只有约 120米——这意味着离家约百米范围内，学府锦樾能享受9年目送式的顶配教育资源。
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再看学府锦樾的社区规划，可以看到比肩岛内改善社区的同款高端设计元素。
比如社区大门，学府锦樾采取了约 66米宽府门设计——比肩岛内五缘湾天琴海、天琴的千万级豪宅同款社区大门宽度。
比如 超2000㎡七进制仪式空间的鹿鸣庭院，把从社区外到社区内的过渡空间，与中国传统宫廷最高礼仪相呼应。有曲径通幽和豁然开朗的大开大合，也有规矩和礼制的沉淀，给改善家庭回家路铺垫了满满的仪式感。
比如近 10000㎡书香园林设计，让栋与栋之间有充足空间来布局各类植被、小品、园林路、休憩区，也让楼间距最大达到约 57米——不仅能享受更好的景观，也能享受更好的采光通风。
再比如对标岛内白鹿洞书院的架空层设计，把书香氛围感拉满。不仅配置有五星级酒店行政酒廊式会客空间，更有孩子们的阅读空间、科普营地和家教盒子。未来邻居们一起请名师上门，让孩子比别的没条件的社区先跑好几步，大概率会成为学府锦樾的日常生活。
好社区，搭配进阶产品，才是改善居住的精髓。
这一次 学府锦樾产品设计思路是洋房+小高层+高层，把低容积率优势发挥到了极致。不仅有更好的楼栋间距，也有了舒适面宽和更大得房率。
无论是建筑立面还是户型，学府锦樾都相对市面同类型社区做了大幅升级。
在立面上，学府锦樾采取高级灰色调， 大量采用金属格栅、银灰色金属漆与大面积low-e落地玻璃，搭配局部高级灰石材，与国贸高端天琴系调性保持一致。第四代住宅外挑大露台与现代典雅气质相匹配，保障了颜值在线。
为了呼应学府书香社区气质， 学府锦樾特地在每栋楼顶端设计融入状元帽元素的屋脊上挑形制，寓意学业有成、金榜题名。这在目前改善社区中独树一帜。
在户型上，学府锦樾针对改善家庭需求，设计了约86-111㎡迭代高层产品和约132-139㎡四代宅洋房，相较上一代住宅做了降维打击式升级。
第一个降维打击的是高层层高设计。相对于岛外周边社区普遍2.8米的层高，学府锦樾把高层层高统一做到了3米。
不要小看这0.2米提升空间，这意味着更多纵向收纳，也意味着更舒适的室内尺度。过往这种层高只在岛内140㎡以上大户型才能享受。
再看具体户型，无论是空间尺度还是设计舒适性，都做了更舒适的越级提升。
比如高层约96-102㎡南北通透三房户型，得房率约 87-89%，等同于隔壁社区约115㎡大三房同等居住体验。
全屋赠送了6大飘窗和1个设备平台，拓展面积达到约 12㎡。全屋设计收纳空间更是达到约 26-28㎡，可以说是这个面积段的收纳王者。
相较于传统通透三房，学府锦樾约96-102㎡户型在上述升级外，还有四大超越过往的设计亮点。
其一是U型厨房设计成对餐厅可以双面开合。相当于餐厅多了一个兼顾西餐操作和收纳的岛台。这是目前最潮流的装修思路，国贸这样设计，帮年轻家庭节省了上万的后期改造费用。
其二是餐厅自带双面飘窗，不仅采光效果MAX，而且相当于多了不少置物和坐卧的台面。
其三是三段式干湿分离公卫，实现了卫浴和家政的一体空间，实用又好用。
其四是LDK餐客厅一体化，让动区更大更舒适，家庭成员可以在大空间里各自活动互不干扰。这也是岛内140㎡以上户型才有的配置。
学府锦樾洋房约138-139㎡四代宅，在目前岛外四代宅里同样处于领先地位。
首先是 约108%得房率，相当于岛内主流在售约170㎡户型，在同面积段竞品里暂时没有对手。
其次是 约3.15米层高，对标岛内200㎡以上豪宅户型，目前岛外改善社区仅此一处。
第三是越级赠送空间——6大飘窗+入户花园+空中花园阳台， 拓展面积官宣达到约37-40㎡。我们估计实际赠送面积数会更高。
第四是超棒面宽尺度——这个户型达到朝南4.5面宽，拥有超大宽厅。岛内湖边水库豪宅约170㎡户型才能享受同款空间尺度。
第五是豪华酒店行政主卧设计。双面飘窗、270°瞰景视野、南北通透的主卧空间。这是借鉴了岛内五缘湾200㎡以上大平层设计思路。
第六是超大收纳空间，这是从改善家庭，尤其是有娃家庭需求出发。全屋通过设计专用的飘窗、内凹墙、岛台等位置， 拓展了约32㎡收纳空间，相当于可以放得下527个24寸行李箱。有娃家庭才能理解这种超强收纳多么实用。
从以上分析看国贸学府锦樾的户型设计，确实做到了中心地段的越级改善品质。毫不夸张地说，这里就是用岛外价格买岛内核心改善盘的生活体验。
接下来，感兴趣的朋友们不妨去学府锦樾位于 岛内SM一期、翔安闽篮城市广场和国贸学原三期的三大外展点，看看学府锦樾到底有多好。
我们认为关注东部学区盘的改善家庭，都可以重点瞄准学府锦樾。毕竟在厦门真金白银培育的区域，拥有TOP教育配套，TOP生活配套，现在又有了超级能打的户型和社区，这是非常难能可贵的。
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