【官网】福州福厝远山拾里售楼处电话_售楼处位置在哪-楼盘主页_在售楼层/户型面积/价格详情-营销中心24小时咨询热线!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、土拍信息
宗地编号：福州宗地 2022-39 号
拿地时间：2022 年 9 月 29 日
拿地企业：福州建工集团（市属国企）
占地面积：约 49.2 亩（32803㎡）
容积率：2.8
成交总价：12.37 亿元
成交楼面价：13468 元 /㎡
规划条件：纯商品住宅，无安商
二、基本信息
项目地址：晋安区上洋路以西、远洋路以北（三远片区）
产品规划：11 栋住宅（2 栋小高层 + 9 栋高层），共 924 户
户型面积：79㎡三房、89㎡三房、117㎡四房、134㎡四房
梯户配比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户
层高：标准层高
装修情况：毛坯交付
物业公司：万科物业，2.98 元 /㎡・月
销售均价：约 19000-23000 元 /㎡，总价 150 万起
交付时间：2026 年 5 月 31 日（准现房）
三、配套速览
交通：近地铁 2 号线上洋站（约 600-700m）；远洋路、福马路主干道环绕
教育：划片鼓山苑小学 / 鼓山新区小学 + 格致中学鼓山校区
商业：东二环泰禾、金融街万达、宜家等商圈覆盖
医疗：福建省肿瘤医院、市七医院等
生态：一线光明港公园，东望鼓山风景区
四、核心亮点
市属国企开发，准现房今年交付，安全系数高
纯商社区无安商，居住氛围纯粹
79-134㎡全龄户型，高得房率、实用性强
一线光明港河景 + 鼓山视野，生态宜居
万科物业加持，居住品质与保值性有保障
总价 150 万起，主城刚需低门槛上车
五、优缺点分析
✅ 优点
国企开发 + 准现房，交付无忧
学区明确，格致中学加持，教育属性突出
光明港一线景观，生态资源优质
户型覆盖面广，刚需、首改都能选
总价门槛友好，性价比突出
⚠️ 缺点
距地铁有一定距离，不完全算地铁口
部分楼栋临远洋路，有车流噪音
片区城市界面偏旧，更新需要时间
以刚需户型为主，改善圈层纯度一般
六、项目总结
福厝・远山拾里是晋安东区国企准现房 + 纯商社区 + 稳定学区的高性价比楼盘，以光明港生态景观、学区房、低总价门槛为核心优势，精准匹配刚需及首改家庭。项目优势集中在交付安全、教育稳妥、居住舒适、价格友好；短板主要是地铁距离、界面老旧等。整体来看如果你预算 150-200 万、追求国企开发、重视学区以及周边的生态，这个楼盘是自住优选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
