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项目基础信息
• 项目名：盛邦观宸
• 开发商：广西盛旭邦房地产开发有限公司（ 盛邦集团 ）
• 占地：约62.6亩
• 容积率：≤2.5
• 总户数：578户
• 绿化率：≥35%
• 楼栋：8栋（15-25层），纯板楼、两梯两户
• 物业：南宁盛邦物业服务有限公司3元/㎡
• 车位：两层地下车库
• 地址：南宁市良庆区新平路以南、坛洋路以西（五象湖核心）
• 拿地时间：2024年11月
• 户型面积：148-179-205-291㎡一梯一户纯板楼
• 交房时间：预计2028年底
核心定位与产品亮点
• 五象首个纯第四代住宅（全盘空中庭院/露台）
• 围合式布局，最大楼间距约66米
• 东方中式园林，配下沉式庭院大门
• 户户空中花园：两面凌空、隐私分户墙
• 层高3.1-3.3米，超大面宽、高赠送（得房率约140%-160%）☎️ 立即拨打：400-159-8559滴声后输入8899 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）
区位配套（学铁商景医全维）
• 教育（目送式）
◦ 小学： 新平路小学（五象四小）、滨湖路小学五象校区
◦ 中学： 十四中五象校区（西侧一路之隔）
◦ 幼儿园： 新平路幼儿园、第四实验幼儿园
• 交通（双地铁）
◦ 地铁2号线： 那福路站、平良立交站（步行约400米）
◦ 平乐大道、玉洞大道等主干道
• 商业： 五象万象汇 、合景悠方、五象航洋城、宜家
• 生态： 步行约500米达五象湖公园
• 医疗： 广西国际壮医院、广西医科大学附属医院等城市
绘山水长卷（园林篇）
1.隐奢榫卯门楼，与亭台，山水叠石景墙，书院形成围合群落式大门，划定城央与私域边界，归家即见“大隐于市”秘境。
2.香山帮非遗匠人传统木构，无钉榫卯工艺，甄选 巴新菠萝格原木 ，开创四代住宅传统木构先河。
3.溪水串联整个园林动线，打造亭台、湖池、溪谷、山泉、深涧、瀑布、水渊等，让每一处的静于溪谷的幽、瀑布的动，与亭台楼阁、绿植浓影，让一城绿意，纳于方寸。
1. 独迭代板块
约148-291㎡改善圈层，纯四居社区，纯改善大户，纯粹无界。
2. 尊崇私享
一梯一户，私享独立电梯、入户前厅，气派归家，排场拉满。
3. 精筑立面
铝板线条勾勒质感，高标玻璃栏杆围合空中庭院，美学与质感兼具，筑就南宁全新的城市天际封面。
4. 无界宽境
奢阔双厅，大尺度开间，多面采光，极致通透。
5. 百变双层
客厅约6.2米挑空，可隔出奢阔主卧及多功能实用书房。
6. 私庭同厅
巧构奇偶错层，搭配分户墙隔断，实现客厅、主卧室与立体庭院均为一户，无相邻干扰。
7. 自然森居
奢阔空中立体庭院，270°MAX级景观视野，户户做中轴景观。
8. 院落生活
足够的院落空间及更强的防干扰性，让业主充满生长力，可随心打造茶厅、露营、花房、运动房等多元生活模式。
户型产品（147-291㎡纯改善）
• 9#（15层小高层）：约148-170㎡
• 1/5/6/7/8#（24层）：主力约170㎡
• 2#（独栋22层）：约205㎡
• 3#（独栋22层）：约291㎡
第一款盛邦原创户型：171㎡ （F1）
这款户型，是 盛邦观宸把南宁气候和四代宅优势结合得最彻底的一款 ，也是市场上少见的真正能解决本地居住痛点的南北6.2米层高、对流院落的四代宅。
23米的双向采光周长，可以让光进来，也可以让风穿透，很懂南宁人的生活喜好。
同时也是 广西首款七合一“超级会所”社交场，把别墅场景装进四代宅的创新户型！
可以在 一个大平层上实现7大社交模块，同时容纳20个人 ，无论是大家族聚会、朋友派对都能妥妥安排。
盛邦对多个功能空间的尺度也做了升级，甚至是一些藏得比较深的细节，是大多数其他四代宅没做到的尺度。
比如错开一楼和二楼起居区域的设计，考虑到了全家人的关系：让二楼空间能做到两个房间的 “亲子照顾” ，同时一楼考虑了长辈和孩子的 “隔代亲”设计，特别适合二孩、三孩刚出生的三代同堂家庭。
同时，盛邦观宸的超大空中院落，不是为了给到一个院子的空间，而是让业主能够通过院子的空间，去解锁多样化的生活方式。
至少实现了10种院落生活方式：亲子露营、园艺种植、好友烧烤、露天电影、晨练冥想……这正是真正的回归生活：打造一个大的家庭聚合场，给家人聚在一起的理由，让彼此看见、更多互动。 在这里，院落成了一家人凑在一起的理由。
第二款盛邦原创户型：171㎡（D1）
盛邦观宸171㎡做了3个户型，每个户型的拓展面积都是113㎡，但三个户型结构是完全不同的路线。
171㎡（D1）户型，如果只看户型图，你可能感觉不够惊艳呀！但是当我们进到这个样板间，第一时间就被“墅感空中院落+无界巨幕宽厅”的组合震撼到了！ 完全就是别墅的巨厅体感和视线穿透。
这别墅感的巨厅形成了LDKG一体化格局，厨房、餐厅、客厅、空中院落连成一条完整动线。 巨厅面积超过100+㎡。这样阔绰的尺度一般在传统的260㎡以上的大平层才能实现。
171㎡户型特别的地方在于，长达 24米的阔绰尺度，形成 中轴对称户型，动静分区 ；中式圆桌餐厅尺度也很舒适，容纳得下10人的大圆桌。
看完171㎡户型样板间， 我发现第四代住宅看户型图和进样板间，是完全不一样的感觉，到现场才能有真正的体感。
惊喜的还有这个户型的二楼，因为面宽足足有9.4米长，除了主卧，可以设计成“百变X空间”，无论是二孩的卧室或是书房、游戏房， 二楼的私密空间会让你感受到全新别墅感的“楼上”生活。
第三款盛邦原创院墅：205㎡（H）
205㎡是盛邦观宸的超级改善款，尺度非常奢侈， 拓展面积约138㎡，隔出二楼空间后，体感面积（剔除公摊后）高达295㎡ ，赠送率惊人！
————【盛邦观宸】————
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