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【乌鲁木齐——西山——天麓花园】

均价6000元/m² 准现房 ！乌鲁木齐热门户型出炉，刚需别等了！

今天就带大家去瞧瞧这个不太起眼的刚需楼盘——它的名字叫天麓花园。

项目基本信息

开发商：新疆盛忆通房地产开发有限公司

位置：乌鲁木齐·大白山街1518号

楼盘均价：6000元/m²

面积：25万平米

公摊面积：18%-19%

容积率：2.5

绿化率：46%

房源套数：200套（期房、现房）

户型建面：102m²、115m²、136m²

梯户比：1梯2户

装修情况：毛坯

物业公司：乌鲁木齐中益天宇物业有限公司

物业费：1.8元/m²/月

▲项目外围图

从上图可以看到：项目还处于施工阶段，但整栋楼已经基本成形。据置业顾问介绍，在售项目有：现房和期房，期房交付时间预计在2020年的下半年。

天麓花园整个项目占地约25万平米，规划17栋住宅。

即将对外销售的现房为：#70、#71号楼，1梯2户

期房对外销售有：#13、#14号楼，总共200套房源

但请注意：其中13号、14号楼楼靠立交桥较近，不可避免会有一定噪音影响。

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102-136m²均为套三

功能齐全空间利用率高

我们在来实际看看项目，楼盘主要卖点在户型，项目公摊面积小，确实有很大优势。

据置业顾问介绍到，推出102㎡、115㎡、136㎡三种户型，都是三室两厅。

三种户型整体都比较方正，利用率较高，没明显硬伤。

A户型：102㎡

南北通透，全明户型，同时动静、干湿分区合理，整体而言中规中矩。

B户型：114㎡

三居室，布局安置合理，主次卧分离，明厨明卫。

4.2米面宽客厅，户型方正。

户型方正紧凑，动静分区明显，客厅餐厅功能分区也很明确。

整体朝向也比较好（一朝南，一朝东北），算是比较的设计了。

C户型：136㎡

开发商尽可能的把阳台做到了4.5米宽，保证采光的同时，活动空间也很足。

项目大的户型也才136㎡，满足刚需人群。

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整体区位配套优大于劣

项目就说这些，再来看看周边配套。

想必大部分购房者对经开区区域的情况已经烂熟于心了，但肯定也有新关注乌鲁木齐楼市粉丝，所以楼公子还是再来介绍一遍吧~

交通配套

首先天麓花园处于位于融合南路与白湖路交汇处，较为突出的肯定就是交通了，毗邻西山高架，新医路西延，维泰南路，融合南路多维交错，通往全城都比较方便。

开车至经开万达大约10分钟左右，YOYO环球港、奥特莱斯、高铁总站、大小绿谷，周边配套成熟。

公交线路：529路、72路、S501路、5004路、BRT7/71号线

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教育配套

天麓花园附近的教育资源还是很不错的，共享桃源·九点阳光一样的教育咨询。（农大附小附中）136中学

项目小区内部幼儿园（星童乐幼儿园）、独立会所、喷泉广场、篮球场、羽毛球场。

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而本项目附近的「乌鲁木齐市136中学」，（农大附中、附小），在乌鲁木齐还是算比较好的学校了。

▲乌鲁木齐市第136中学

医疗配套

项目内部医疗配套有：社区医院、高铁国际医院、104团医院、西山医院、煤炭医院

距离项目距离近一些医疗配套是：约4.5公里是乌鲁木齐市西山医院，是甲等医院

▲乌鲁木齐国际医院全景图

公交线路有5004路，通往国际医院也比较方便。从岷山街到乌鲁木齐国际医院站仅仅3个站而已。

另外乌鲁木齐国际医院坐落于高铁片区核心区内，由乌鲁木齐市友谊医院、乌鲁木齐市眼耳鼻喉专科医院和乌鲁木齐市口腔医院组建联合体进驻。

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商业配套

▲项目商业配套

除了项目自带的商业，还有社区蔬菜直销店。

项目周边小型超市、杂货店、饭馆、社区底商非常之多，可满足日常的生活需求。

而大型商业的话，则需驾车从项目沿西山高架走6公里左右，才能看到友好超市，美一天超市。

或者你也可以选择坐5004路，到经开万达享受逛gai的快感。

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