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金山板块唯此“新规四代空中院”，福州改善再添稀缺样本
01
近年来，新规+第四代住宅作为各地住宅建设的实施方向，从产品创新、建筑品质到物业服务等方面，均体现精益求精的态度，背后也承载着推动高品质住宅发展的政策导向。
福州自2021年底试点四代宅，至今已明确建设的四代宅共约13个（不含长乐及周边县域），不仅积累了丰富的落地经验，也为本地改善市场注入强劲信心。
然而数据显示，福州主城区的四代宅供应量正快速收缩，市场占比持续走低。
数据来源：福州市不动产交易中心
根据福州市不动产交易中心数据显示，截止今年12月，福州五城区目前可售商品住宅总量接近2万套，而其中可售的四代宅存量合计共639套，市场占有率仅有3.3%。
更值得关注的是，截止目前，福州五城区今年新取证的四代宅仅310套，仅为去年供应量三成，创下福州自2022年“四代宅”入市以来供应量新低，印证了其供应量正逐年“断崖式”下滑。
业内认为，造成福州四代宅供应逐年减少的因素有两个——
首先，生态资源门槛高，核心地块近乎“断供”。
回顾这些年福州城区允许建设四代宅的项目，我们发现，其通常需要拥有生态景观优势，即拥有江景、湖景及公园等稀缺自然景观资源加持。
而随着中心城区优质住宅用地开发，福州市区能满足建设这类城市“空中院”的土地越来越少，这也导致核心区域今后很难再涌现高品质四代宅产品。
其次，政策门槛提高，四代宅迈入高标准时代。
四代宅因超大露台、高使用率带来的功能升级与舒适体验，对传统住宅形成显著优势。然而，自去年下半年起，福州推行住宅新规产品，四代宅在产品形态上受到限制并作出调整，如取消北面露台等。
今年10月，省住建厅发布通知，要求加强绿色生态住宅空中花园的设计质量防控，旨在进一步提升四代宅人居标准。随着政策门槛不断提高，开发商的建设成本也日益攀升。
在上述两大门槛因素限制下，福州主城区新房市场正逐步转向新规住宅主导，未来高端改善市场可能面临产品「同质化」现象。而拥有超大露台与生态景观的“四代宅”产品将愈发稀有。
在此背景下，新榕云行作为金山唯此“双水岸”新规四代宅，对于福州四代宅市场及金山改善需求无疑是具有“突破意义”的。
这主要体现在两个维度：一是占据不可复制的自然资源，二是具有革命性的产品力。唯有在这两个方面均具备竞争优势的项目，方能脱颖而出，成为真正的“稀缺货资产”。
02
金山板块作为福州城市南进的核心承载区，历经近二十年的发展，已从“睡城”蜕变为居住、商业、产业融合的成熟区域。
然而，金山核心居住区内公园绿地占比仅3.2%，以金山公园、流花溪为代表的城市绿轴，成为片区不可复制的自然资产。这条绿轴总面积超过64公顷（约964.5亩），全长更是达到6公里，即便放眼整个福州主城区也是极其罕见的城市生态资源。
过去二十年间，绿轴沿线涌现出如公园道1号、华润橡树湾等众多品质社区，吸引大批改善客群聚居，奠定了区域“高改基因”。
如今，金山绿轴沿线土地开发已近尾声，未来很难再有新增住宅用地。新榕云行因此成为金山核心区最后的双水岸四代宅项目。
项目坐拥江（乌龙江）、水（流花溪）双重景观资源，最近距离不到50米，露台上就能看到绝佳的自然景观。
在目前福州中心城区范围，能实现「瞰江+四代空中院」生活场景的项目极为稀缺。上一个同类产品为天琴湾，其二手房价格至今仍稳居高位。
这也印证了新榕云行这类“占有城市核心水岸资源”的稀缺住宅产品在市场上的价值韧性。其背后逻辑在于——唯有好房子与资源相融共生，才是楼市资产配置中的“硬通货”。
除此之外，新榕云行坐落于金山人气最旺、配套最熟的浦上板块，3公里范围内覆盖8大商业综合体，一街之隔为流花溪公园，北邻金山公交总站，并配备十六中流花溪分校、省立医院南院等优质资源。
项目南侧约300米处规划有双地铁交汇站（3号线、4号线二期），其中3号线有望列入下一轮建设规划。与此同时，周边浦上科创园正通过“腾笼换鸟”实现产业升级，进一步助推金山核心区迈向2.0版本。
作为金山难得一见的“公园双水岸+商圈+双地铁”生态大宅，新榕云行以绝佳的区位与资源浓度，稳稳托起改善产品的价值基准。
03
在福州改善市场进入“产品力为王”的当下，项目的核心竞争力不仅在于地段与资源，更在于能否在居住体验上实现本质提升。
新榕云行作为金山首个新规四代宅，不仅延续了空中庭院的生活理念，更通过技术升级与规范适配，实现了产品力的系统性迭代——即从“居住容器”到“生活场景”的进化。
① 私密性系统升级，终结“对视尴尬”
传统四代宅因早期规划不足，常存在露台隐私性差，上下层视线干扰等问题。
针对这些痛点，新榕云行将露台围栏整体加高，侧向隐私挡板从60公分延伸至1米，结合错层结构与磨砂玻璃，形成有效的“视觉隔离系统”，确保业主活动的私密与自由。同时，取消北露台设计后，楼间距视野更开阔，采光也更充足。
② 景观与功能的融合，露台功能再进化
新榕云行在露台尺度上实现突破：188㎡户型配置约12米南向L形花园露台，偶数层进深达3.6米，可满足园艺、茶叙、聚会等多重场景需求，充分契合改善家庭的社交与成长互动的需求，使高层住户也能享受到别墅般的空间体验，实现从“住”到“生活”的进化。
同时，新榕云行还设计三面采光端厅，结合落地玻璃带来震撼的270°环幕瞰江视野，将居住实用性与观景性同步拉满，这种瞰江享受在目前新房市场上近乎绝版。
③ “负公摊”空间革命，使用效率极致化
作为新规产品，新榕云行在层高(3-3.1米)与得房率(120%-130%)上均领先市场，真正实现“买房即送面积”，在现行政策下打造出更成熟、可持续的产品形态，做到“既能合规，又能好用”。
同时，全盘采用155㎡-326㎡纯大户型设计，杜绝高低配，保障了改善圈层的纯粹性与社区品质的统一性。
④ 顶复产品收官，金山“空中院”终极形态
项目还规划有少量300㎡以上的顶层复式，作为金山片区唯此具备瞰江视野、超高赠送、无视线干扰的“真·空中院”，重新定义“空中庭院”价值，堪称板块改善产品的封面之作，后续市场表现值得期待。
可以说，新榕云行通过这一系列产品迭代，不仅回应了政策要求，更精准击中改善客群的核心诉求——在拥抱自然的同时，不牺牲隐私；在享受空间的同时，不妥协品质。这才是金山改善市场久违的“诚意之作”。
04
能否在地段价值之上，呈现扎实的产品功底与生活场景，实景示范区至关重要，它决定了业主长期的居住幸福感。这也是当前众多楼盘着力，打造示范区的原因。
作为新榕地产全新“水天系”的立标之作，新榕云行以长达一年的时间细细打磨示范区，旨在呈现一座城市级的艺术藏品。
项目打造约90米宽尺度大门，入门处的“金镶玉竹”环幕屏风由5500多片景德镇非遗工艺烧制的玉竹瓷片，搭配金属格栅组成，匠心独具。
目前已开放的约7500㎡示范区，不仅规划了全域风雨连廊、主题架空层会所，更打造约2000㎡的海派风格高定艺术会所，配备繁花漆画水幕私宴厅、室内恒温泳池、健身房、悦音唱吧等全方位生活服务设施。
其中，室内恒温泳池拥有片区最大25米*8米尺度，吊顶造型融入本土茉莉花瓣元素，墙面饰以贝壳马赛克，营造出浓厚的酒店式度假氛围，这也是新榕云行为业主创造的第二重公园生活体验。
据了解，新榕云行邀请国内知名的筑博设计团队操刀，社区景观按「一心两轴双环十境」规划，打造南洋风情园林，与门口的流花溪公园共同构成“内外双公园”体系。
值得一提的是，凭借在建筑创新、生态融合与生活美学方面的卓越表现，新榕·云行已荣获2025年缪斯室内设计奖铂金大奖。
可以说，当传统楼盘还在强调“临水而居”时，新榕云行已向前迈出一步——提出“与公园共生”的生活哲学，打造从自然里长出来的公园居所，这样的居住理念，在周边市场中实属罕见。
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