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中国铁建・江语天宸由中铁建开发，项目位于琼山区滨江路与高登东街交汇处。这个项目是琼山博雅片区二期，是海口正在推进的城市更新项目之一。
一期是江语天著，不过基本售罄了。
现在的二期，从2024年8月开工，总规模105.95亩，建设体量约30.5万平方米，分3个地块开发，建有10栋商品房、7栋回迁房，可提供房源2157套。
其中二期江语天宸属于1号地块，占地面积约25.34亩，规划5栋：3栋是商品住宅，2栋是回迁房。总户数516户，容积率达到3.1，车位380个，预计2026年年底交付。
表哥，下面几个关键点，可要仔细看好了：
第一，江语天宸是城市更新项目，它既有商品房，又有回迁房。
所以，要是入手了他们的商品房，往后就要和回迁户同处一个小区，而回迁房住户源于拆迁安置，人员构成较为复杂，不同住户的文化水平和生活习惯存在较大差异，在日常生活中，可能容易产生矛盾冲突。
这你能接受不？
第二，房子整体品质可能会被拉低，村里人说不定认为你是住回迁房。
从房屋本身的建造来看，商品房和回迁房价格存在差异，往往会反映在用材用料上。商品房通常因较高的定价，在用材上更注重品质与耐久性；而回迁房由于成本控制等因素，选材标准可能相对较低。
所以，如果是你居住的商品房质量可靠，毫无问题，但隔壁回迁房因用料不佳，出现负面，这要传出去，会降低整个小区的居住品质，拉低大家对这小区的整体评价。
村里人知道的还好，不知道的会说你怎么买这种小区。
第三，以后转手，商品房在价格上不占优势。
在同一个小区里，回迁房价格偏低，商品房价格偏高。等到日后想要转手时，由于两者共处一区，买家往往会综合考量小区整体情况。
回迁房较低的价格会在一定程度上拉低整个小区在二手房市场的均价预期。
所以，即便商品房本身品质不错，但这种价格差的存在，会使得商品房在转手时，相较于独立纯商品房小区的房子，优势不再那么明显，想要卖出理想价格可能会有点难哦。
第四，户数多，车位少，以后停车会麻烦。
江语天宸项目占地面积才25.34亩，总容积率3.1，居住空间是有点挤，楼间距也小，房子的通风采光欠佳；总户数516户，车位380个，车位配比才达到1:0.74，车位少，以后停车可是个麻烦事。
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