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✨✨长沙【中欣澜庭序】✨✨

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高铁芯·纯新规·双名校·超配作品

约40万方滨水生态宜居大盘

⭕项目基础信息

💎【开发商】：湖南中泓兴楚置业有限公司

💎【总楼层】：27层（A地块）

💎【户型面积】：109-118-134-136-139m²

💎【得房率】：约102-110%（A地块）

💎【占地面积】：140670m²（总）

💎【总建筑面积】：40万m²（总）

💎【容积率】：3.0（A地块）

💎【楼栋数】：14栋（A地块）

💎【绿化率】：40%（A地块）

💎【总户数】：1424（A地块）

💎【车位数】：1379（A地块）

💎【车位比】：1:0.97（A地块）

💎【梯户比】：2T3H 2T2H（A地块）

💎【物业】：中欣物业&金钥匙物业

💎【物业费】：2.98元/m²

💎【装修情况】：毛坯

💎【交房时间】：预计2026年年底

中欣·澜庭序

全国唯一集聚“枢纽高铁+机场+会展+自贸+生态+产业”六位于一体的枢纽新城。

售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

去年10月底，湖南本土房企中欣拿下高铁这宗地，楼面底价3856元/㎡，比一路之隔的建发二手房（3587）略高一丢丢。

建发首开均价11800元/㎡，对比之下，中欣澜庭序9900-11300的单价，其实是低了不少。

当然房价的高低，与市场因素、楼盘定位、房企品牌都有关系，非地价这个单一指标所能决定。

中欣澜庭序，一共两个地块，整体容积率约2.89，总建面约40万方，体量不小。

从资源角度上来讲，东地块紧邻浏阳河及其风光带，有一定的景观视野；西地块距离学校（长沙市一中东山学校）更近。

在售的A地块，临雨花大道，但是中欣做了两个动作：

一是，开发商提前装了350米的隔音屏，这个在实体样板间内推窗就能看见；

二是，所有楼栋的卧室，装的是三玻两腔的玻璃，临近雨花大道的楼栋阳台，升级为双层夹胶玻璃！

在实体样板间体验过后，噪音问题确实大大减弱，开发商已经把这个不利因素变为了“诚意点”。

容积率约3.0，有3290㎡的底商，可以解决业主们的日常生活所需。

绿地率比常规35%的要高，达到了约40%，建筑密度约24%，相对更舒适。

△首开地块效果图

人均绿地面积约17.97㎡（这个数据越高，代表居住舒适度越高），比市府某些改善盘还高上不少，与招商在树木岭的新盘相差不大，住起来舒适度更高。

园林实景超预期：

9字头起的房子嘛，园林还能有啥期待？毕竟单价1万7/8的园林，不上心的开发商做出来也是just so so。

但是，相信看过项目的实景园林的，都有点被震惊到。

PS：以下均为项目的园林实拍图。

↓这是365㎡的水幕下沉庭院，5米高的水幕+定制化的LOGO，是不是有种某城的feel:

↓进入中心园林景观，铁冬青、乌桕、罗汉松和朴树随处可见；

全冠移植，只是时日还短，等明年底一期交付时，估计观感会更好：

↓换个角度看，惊喜度再+1：

中欣能做出这么大面积的园林景观，与楼栋排布、楼间距、消防登高面的合理规划有很大的因素。

14栋住宅，全部是27层的高层板楼，三列布局，第一列小户型，楼间距在37米左右；

第三列楼间距大致在44米左右，想对更宽泛；

第二列只有3栋住宅楼栋，楼间距相当优秀，蕞宽处96米，其他为65.9-75.9米。

10#、15#栋位置蕞好，南北向景观视野与采光都很好；

如此楼间距长沙不多见，要珍惜。

楼间距的拉大+消防登高面的不聚集，形成了3大大面积的集中园林景观，给了开发商施展的空间。

↓小区内部配套上，没啥不利因素；只是需要注意垃圾站的位置：

总结：

地块素质不错，有河景有学校，容积率与人居绿地面积，都比较舒适；

住宅排列上，中间一列与两边的边户，视野景观与采光都不错；

楼间距蕞宽96米，3个大面积的集中园林景观估计是不少心动的点；

其中一个中心园林实景展示，全冠移植的树木比较多，明年底交付时，绿树成荫，估计会刷屏；

三个下沉式庭院长沙头一份，属于一大亮点，加分不少；

公区配置

外立面方面，公建化+南北统一封窗这是新盘标配；

蓝灰色大面积玻璃+银灰色铝板线条+香槟色涂料，材质上来说，9字头起能有铝板线条，也是相当OK了。

△项目外立面效果图

现在都卷大门，中欣澜庭序的大门，80米宽、9米高，在整个高铁板块也算是霸气外露了；

放眼长沙，比同价位的大王山某信的66米大门、市府观沙岭某城的55米大门都要奢阔不少！

与红星某序的大平层组团大门宽度差不多！

普拉达绿奢石+香槟金屋檐，这标准不低了！

△项目大门实拍图

2500㎡规模的会所，是长沙目前新规项目中面积蕞大的！

是不是没啥概念？来组对比数据就知道了，同是会所：

沙湾公园六边形战士鼻祖，总价300万+的某改善盘，会所约1500㎡；

湘江边上的某一线江景200㎡+的大平层，总价5-600万，会所约1700㎡；

树木岭和麓谷的招商盘都是2000㎡...

一般而言，长沙目前新规项目，带会所的面积一般在1000-2000㎡，2500㎡算是大手笔了。

面积大，功能自然多，在中欣澜庭序，五星级酒店大堂、全明无边际恒温泳池、全明健身房、瑜伽室、阶梯书吧、四点半学堂等都有。

↓会所实景图，海派风格，装修风格和色彩搭配我还是蛮喜欢的：

地库用材也是比比肩2W+楼盘，↓这是水磨石车道地面，比环氧地坪漆更耐磨：

公区总结一下：

会所面积与功能大气、地库用材不错，算是长沙D1梯队，吊打很多改善盘了，更不用同级别的对手了。

前期项目的营销，打的核芯点就是“超配”，什么是超配？

就是——看了上头！

单价9字头起的中欣澜庭序，约13000万㎡的实景展示区，看了确实让人流连忘返。

户型分析

新规项目嘛，户型一看布局与尺寸，二看得房率。

各户型得房率如下，标准的0公摊，对比周边的二手房，碾压优势明显：

↓门槛户型，建面约109㎡：

布局上都是三卧室+两厅+两卫，三开间朝南，客餐厅一体化设计，公共活动区域面积比较大；

南向面宽约11.1米，进深9.3米，客厅开间约4.8米，尺寸还是可以的；主卧有26个平米，算大的了。

客厅与南向次卧可以打听，空间更大了；这个看家庭成员的需求。

不足就是阳台比较小哈。

109㎡的建筑面积，套内实得面积约110.87㎡，这么小的新规0公摊户型，目前长沙市场上还没有。

主打一个差异化，上车门槛也不高，是中欣澜庭序走量的产品；适合刚需、但又对户型、园林、会所有要求的老铁们。

↓建面约118㎡四房，边户、南北通透：

客厅双面大玻璃采光，主要用来欣赏中心园林景观，厨房也能一边洗菜一边看景，这是这个户型的蕞大亮点。

其次，4个房间，要得就是实用，尤其适合三代同堂的家庭；没有过道浪费面积，利用率更好；都是明厨明卫！

想要住得更舒适，还得要看建面约134-136-139㎡的大四房：

得房率差不多，差别在布局与更空间的尺度。

喜欢瞰景的，建议选139㎡端厅：景观面更宽！

客餐厅双面采光+大面积玻璃，南向次卧+主卧+主卫都能瞰中心园林和下沉式庭院。

想要主流布局的，可以看建面约136㎡的户型：

进门有玄关，左手边就是阳台，右手边就是客餐厅，客厅开间有约6米，主卧约32㎡，大气！

类四叶草布局，无走廊、室内利用率高。

就爱南向大面宽的，建议选134㎡：

四开间朝南、约15米的南向面宽，墙体少、玻璃多，采光与视野都不错；

客厅与次卧还可拉通成横厅，公共空间相当奢阔。

户型总结：

1、109-118㎡新规0公摊面积段，市场上数量不多。

尤其是109㎡的，少之又少；适合那些对户型、园林等各方面都要求高、但预算有限的老铁们。

这两个户型为2T3户，118㎡更近小区内侧，客厅双面采光，这是竞品所没有的；

2、想要住起来更舒适，就选134-136-139㎡，面积、总价差别不大，布局与室内尺度相差比较大，挑自己喜欢的；

3、100+%的得房率+独立电梯厅，对于周边楼盘和客群来说，中欣澜庭序就是那个WEI一的选择了。

最后简略说下项目的配套。

项目位于高铁南站以南，浏阳河以西，与南站的直线距离约1.3公里，开窗就能看到，省内也好、全国也好，出行肯定是方便的；

地铁方面，周边有2、4、8（规划）号线，与2号线“长沙南站”约1.3公里。

距离不近，不过开发商搞了地铁口-中欣澜庭序的专属巴士，业主前三年可以免费试用。

学校问题，项目西北角就是长沙市一中东山学校，还是9年一贯制的，距离约200米。

公园有浏阳河风光带，步行约200米能到；

商业蕞近的就是吾悦广场；但预计9月28日就要开业的杉杉奥特莱斯，距离项目更近；

公共设施有长沙国际会展中心、湖南中核肿瘤医院（在建）等。

总体而言，中欣澜庭序：

定位刚需、刚改，毛坯价不高，约13000㎡的实景展示区超预期，会所与园林、车库、大门亮点凸出；

户型0公摊，对比周边老规产品，优势明显。

中欣这个本土开发商，在这个项目确实花了心思，小区外有隔音屏、专属巴士等；

小区内三玻两腔玻璃、3大下沉庭院+超宽楼间距+3个大面积中心园林、2500㎡的会所等...

高铁板块新盘不多，项目明显走得是“低价+高质”赛道，事实也证明，没走错！

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