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从南城西平站出发，乘坐地铁2号线到约15分钟就到达了珊美站。

出站后，步行约1公里左右就到达了星凯的营销中心。

项目共有5栋楼，目前均已经封顶。据了解，项目将于明年年底交楼。

|星凯航拍 东莞楼市发布摄

从航拍可以看到，项目周边的公共道路也还在施工中。

销售介绍，项目周边有3条道路都在施工，将在明年中旬左右完工。届时，项目到珊美地铁站仅需500米。

而且旁边的厚街山姆店，也将在明年年底开业。

也就是说，业主收楼时，周边道路与商业配套将同步兑现。

|星凯航拍 东莞楼市发布摄

根据规划，项目采用全南向布局，1-3栋为15层板式小高层，主力户型为约129平的四房。

4-5栋为26层的高层住宅，主力户型为约81平三房和约113平四房。

目前，项目还未正式取得预售证，预计将于下月拿证开盘。

价格方面，销售表示，应该跟周边项目相差不大，应该在2万/平左右。

其中，81平三房性价比最高，129平四房价格稍高一些，但具体还未需要等开盘再定。

|星凯沙盘图 东莞楼市发布摄

据悉，星凯开放营销中心后，获得不少关注度。

项目开放当天就有100+批客户来访。日常也有拜访人数也在10批左右。楼市君在现场时，就有2批客户在同时看房。

而且客户也厚街本地客为主，其中还有不少南城和虎门的客户外溢过来的。

据悉，项目将于今日（10月25日）开放约129平样板房。

星凯能吸引这么多客户，主要源自这三个突破点：

一是使用率的突破。最高约109%的使用率，在厚街无人能及。

作为厚街的首个新规产品，星凯在空间利用上确实用到了极致。

项目通过飘窗落地、阳改房，以及创造性地利用了设备平台的空间，让每个户型的空间使用率轻松突破100%。

比如建面约81平入门级户型，实用面积约87㎡，得房率高达约109%，媲美市面上100㎡的产品!

卫生间位置的设备平台，可以变身洗晒空间，相当于多给了一个生活阳台。

|图源：项目资料

使用率之外，其他设计也可圈可点。

全屋卧室朝南，约12.2米南向大面宽，外墙约90%宽度被玻璃窗占据，视野采光极佳。

玄关S墙设计，为双开门冰箱预留位置，嵌入式设计，腾挪出更多的厨房空间。

约113平的改善四房，做出了约7.2米的超大阳台，主卧还带无柱设计的270°景观飘窗，这是以往140平以上的户型才有的配置。

|图源：项目资料

约129平的越级四房，则是稀缺板楼设计，这也是厚街唯一的小高层板楼。

两梯两户，私享约6平的独立入户空间，私梯入户，南北通透。129平就能享受市面上150平大平层的配置。

|图源：项目资料

二是层高的突破。约3.1-3.3米的层高，较传统户型高出约30-50厘米，是厚街市面上层高最高的高层住宅。

上个月底，东莞住建局发布“好房子”的标准征求稿，其中住宅标准层高不低于3.1米。

相较市面上普遍刚需普通2.8米左右的高度，星凯把81平户型的层高提升到了3.1米。

而129平户型的层高则一举拉高到了约3.3米。要知道，此前市面上200平以上的豪宅都未必有这种高度。

超高的层高，直接把家里的采光度提升了一个level。

|样板间示意图 图源：项目资料

三是地段和生活配套的突破。厚街新中心+山姆会员店的加持，发展空间大。

根据规划，星凯所在的珊美站TOD板块，是厚街政府重点规划打造的厚街CBD。

片区内将持续引入大批企业总部及金融业、制造业企业总部，还能通过地铁轨道接驳城际、国铁线路，连接湾区及全国，板块价值将进一步提升。

未来，这里将形成集高品质住宅、轨道交通、绿色休闲、商务办公等于一体的厚街新中心。

｜厚街国土空间规划 图源：市自然资源局

片区的配套也在持续增加。

占地约4.3万平的厚街山姆已落定，将于明年年底开业。每一个山姆都是区域价值拉升的引擎。

沿河还将建造一条约5.5万平的滨水公园，预计将于明年年中完成。进一步提升了让生活舒适度和便捷度。

｜区域效果图 图源：项目资料

综合来看，星凯的特点比较明确。

在室内，它凭借高使用率和优于常规的层高，提供了更实在的空间体验；

在室外，则依托厚街新中心与TOD的规划，指向了未来的生活便利性。

产品能打、地段能追、生活够舒适，这几个要素叠加，使其在厚街及周边区域的市场中，呈现出一定的差异性。

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