建发观云位于市中心二环内，紧邻商业矩阵，拥有优质的教育资源。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）项目临近滨江金融中心，交通便利。周边商业丰富，星巴克、茶颜悦色等知名品牌已入驻。项目将盛大开业，引入湖南/华中首店，还有河西首店
长沙【建发观云】
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开发商：建发地产
面积：147-150-178平
价格：17000-18000（毛胚）
楼栋：11栋住宅
容积率：2.64
楼层：17-32层
小区户数：546户
绿地率：32.29%
小区面积占比：147平17.6%，149平33.0%，167平16.5%，178平33.0%
在整个长沙市的0公摊项目中，建发观云是唯一一个额外叠加了：
“ 市中心二环内+出门即享商业+全市TOP1教育高地+高品质低密住区”四大buff的项目，为长沙改善项目树立标杆！
区位示意图，仅供参考
建发观云踞守在市中心二环内+观沙岭城市更新黄金C位+临近滨江金融中心。
政务中心+金融中心的加持，共同构成包罗万象的繁华生活圈。
围绕在建发观云周边的，是 观沙岭花园城+麦德龙+凯德壹中心+24品生活中心+山姆会员店等高端商业组成的“大型商业矩阵”。
尤为值得一提的是： 项目距离观沙岭花园城仅约300米！
相当于家门口的商业，距离恰到好处，既不被商业喧嚣影响生活，又能举步即达。
商业分布示意图，仅供参考
据悉， 观沙岭花园城将于本月15日盛大开业，它是 市府体量最大、业态最齐全的购物中心，总体量约18万方，地上5层+地下1层，已入驻260+品牌。
大家耳熟能详的星巴克、茶颜悦色、霸王茶姬、麦当劳、无印良品、星聚会X-PARTY、梵臣健身、Calvin Klein、卡通尼乐园等大牌，都已经入驻。
还成功引进了横店纷腾影城、Seesaw咖啡店、御点皇粤式酒楼、回旋镖家庭娱乐运动馆、超级鸟局、温尔登超市、派思奇PIESTRY等 湖南/华中首店。
以及The boots泥靴、覔书店、厨嫂当家、MARK'EAT马特食集等 河西首店。
繁华商业带来的日常生活配套一应俱全，为建发观云业主提供购物消费好去处，衣食住行一步到位。
效果图，仅供参考
一座大型商业，往往还可以撬动片区的价值点。
市府商业发展成熟之时，势必成为备受青睐的不动产投资新磁场。 简而言之，临近商业配套的房子会更加保值。
据统计，观沙岭花园城可辐射直径3公里市府、观沙岭、谷山、金星北等范围内 约58万消费人群。
人流、财流、物流向观沙岭花园城涌入，建发观云踞守在此，土地价值将越发凸显！
效果图，仅供参考
除了商业之外，长沙人买房还有一大决定性因素， 那就是教育！
作为公认的 长沙NO.1教育高地，市府观沙岭早已名声在外：
这里有 长郡双语初中+高中、南雅观沙岭、市实验小学、市实验二小、麓山国际本部、麓山国际小学、麓山二小……
无论教育的密集度，还是学校的教学质量，个个都是顶流。
建发观云周边名校云集，一路之隔即为 长郡双语高中部，不远处有 南雅观沙岭中学、长沙市实验二小，均在步行舒适范围内。
临近学校，但不正对学校，方便子女上学的同时，还能解决小区门口堵车、噪音等生活痛点。
南雅观沙岭中学效果图，仅供参考
上周，长沙市资规局公示了一份 观沙岭城市更新北片区规划调整公示，拟将原规划的写字楼，以及医院、福利用地等公共用地都调整为住宅。
这就意味着，观沙岭片区“教城融合”的成色更加纯粹了， 片区主打的就是高端住区+优质教育，不搀杂其它成分。
未来，观沙岭将成为 长沙名校最多、豪宅最多的“富人区”，没有之一，建发观云赢麻了！
周边配套资源分布图，仅供参考
项目首开建面约146-150-178㎡的4-5房，得房率约94%-109%。
最高能做到 负公摊，实际面积远比你想象中的多，轻松媲美市面上170-180-200㎡大平层。
户内设计更是亮眼，全户型四开间朝南，带270°环绕视野，室内收纳空间充足。
并且是片区内罕见的 以毛坯出售的新盘，室内承重柱少，可拓展性强。
意境图，仅供参考
建面约146㎡：
市府唯一的2梯2户小高层产品，户户私享电梯前厅，内外双玄关，尊贵归家仪式感。
储物间+家政间，孩子的玩具、女主人的囤货、男主人的美酒、家里换季的被褥均可收纳。
南北通透双阳台，瞰景晾晒两不误，通风对流效果极佳。
南向阳台与客厅无界交融，可连通一旁的次卧，打通成约7.9米超大横厅，豪宅同款生活体验。
超长L型厨房，约6.9米长台面，洄游式岛台，预留超大冰箱位，满足对烹饪的无尽奢求。
双套房朝南，边户设计270°瞰景飘窗，主卧除了休憩区+衣帽间+独立卫浴之外，还可增配阅读、娱乐等个性化空间。
户型示意图，仅供参考
建面约150㎡：
2梯2户双开门电梯，独梯入户，生活私密性强。
带独立储藏间，客厅灵活多变，面宽约4.8米-7.8米随心改造，容得下家庭全生命周期变化。
LDK设计，公区空间感直逼180㎡+大平层，U型全明厨房，中西双厨岛台，餐厅约10.5㎡，亲朋好友聚会绰绰有余。
四开间朝南，凸窗可以引入更多方向的光线和景观，有扩大室内空间的效果。
南向双套房，边户主卧带270°转角飘窗，尺度阔绰，容得下多种生活场景，轻松实现“主卧小家化”。
户型示意图，仅供参考
建面约178㎡：
对标市面上200+大平层，通透性更出色、空间尺度更豪横、赠送面积更大。
2梯2户双开门电梯，独梯入户，带独立储藏间。
一体化公区约67.8㎡，客厅面宽约6.8米，将茶室纳入客厅，为生活注入禅意。
最多可做五房，南向双套房，三代同堂也能住得惬意。
主卧尺度阔绰，边户配备270°大屏窗，主卫干湿分离，预留多功能空间，让日常起居成为一种享受。
户型示意图，仅供参考
2024年，是长沙0公摊元年。但如果你要问，长沙还会有多少个类似“建发观云”的项目？我想答案是0。
因为“市中心二环内+教育高地+家门口商业+0公摊+品牌力+产品力”加一起，是早就标注好的稀贵价值。
如果要用一句话来概括建发观云， 我想“前无古人，后无来者”最合适。
这样的建发观云，真正是长沙改善家庭的梦中情房。
长沙【建发观云】
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