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璟园位于济南长岭山片区，地处历下区凤山路东侧、兴港路南侧，项目由两个组团地块构成，东侧为璟悦府，西侧为璟仕府，均为毛坯。

（项目区位图）

（璟悦府、璟仕府所在位置示意图）

璟悦府占地面积49573平，总建设面积210036.91平，地上容积率3.0，总户数1171户，共规划11栋楼，除东北角的1#楼为28层高层住宅外，其他的均为17层和18层小高层住宅。

（璟悦府鸟瞰图）

璟仕府占地面积2.12万平，建筑面积9.18万平，地上容积率3.0，总户数592户，共规划7栋楼，包含8层—10层的洋房、18层小高层住宅、29层高层住宅。

（璟仕府鸟瞰图）

拿地详情

（项目拿地详情）

2017年8月4日，路劲地产以200000万元的总价摘得长岭山片区原龙科机电地块，竞价79轮，达到最高限价，溢价率约133.88%，楼面价为13448元/平+储备性安置房面积25500平。这个地块即璟园的璟悦府。

2017年12月22日，路劲地产和雅居乐以85779万元的总价摘得原华艺集团地块二，竞价57轮，楼面价为13499元/平+储备性安置房面积4800平。这个地块即璟园的璟仕府。

项目在售情况

目前，璟悦府4#楼和璟仕府2#楼在售，均价约20000元/平。

璟悦府

（璟悦府4#楼在推）

4#楼

4#楼为18层小高层住宅，两梯四户，户型面积为134平、144平。

璟仕府

（璟仕府2#楼在推）

2#楼

2#楼为10层洋房，一梯两户，户型面积为97平、130平。

值得注意的是，96平三室两厅的户型仅有一室一厅为南侧朝阳。

项目配套

交通

项目靠近经十路，目前乘坐115路、116路、136路、k161路、k146公交车可直达；项目附近虽然规划有M1线，但距离项目最近的站点——林家庄站并不近。

学校

片区内规划有两所幼儿园；目前项目售楼处所在地规划有一所小学，但还未与名校签约。

商业

项目内部规划有底商；项目附近有融创文旅城、高新万达、美莲广场等商业综合体。

项目不利因素

1、 项目容积率3.0，整体楼间距在30米左右，非常紧凑，并且璟仕府4#楼前为金域华府的高层住宅，受此影响，仅两栋洋房就有50套采光不足的居住公寓。

（示意图）

2、 项目距离炼油厂约一公里的距离。

3、 项目所在的凤山路和兴港路路口在下雨天存在积水问题，有交通安全隐患。

（实拍图）

4、 项目虽然位于历下区，但目前各方面较为滞后，各种配套设施较少，片区内还处于建设之中。

项目周边楼盘

（项目附近楼盘）

项目位于长岭山片区，片区内楼盘价格在17000元/平—29000元/平。其中，璟园均价20000元/平，片区内，有直接竞品——金域蓝山、金域华府，其中，金域蓝山同为毛坯产品，均价为18500元/平；金域华府为精装，均价21000元/平；另外，片区内还有银丰玖玺城、金茂府、铂悦凤犀台。

另外，长岭山片区紧邻汉峪片区，片区内有绿城玉兰花园、三盛国际公园、华皓英伦联邦、泰禾济南院子、保利和光山语、龙湖舜山府等项目，距离璟园不远。

除此之外，融创文旅城也在项目不远的位置。

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