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长沙是教育大城，优势教育资源也成为地产项目最重要的价值项之一。
最近大热的中国铁建·花语江南实现了一梯队双名校配置，初中配套入读长郡外国语实验中学(一校两址)，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。
尽管近年教育地产也内卷严重，但顶配教育资源仍有其突出优势。
优势1
一校两址双本部，真正实现一体化管理
地产内卷时代，长沙名校教育集团也是遍地开花，但是细分来看，之间差异巨大。
主要分为分校委托管理和一校两址本部管理两种模式。前者就是遍地开花型，一是数量多，二是不稳定性大，甚至会出现到期后更换不同教育品牌的情况。
而后者由本部统一管理，教育质量更趋一致性和稳定性，但是数量也更少。目前长沙高中四大名校一校两址分校仅4所，名初仅3所。
但就算是一校两址含金量还是有所不同，长郡外国语南校区距离现在的长郡外国语学校仅约300米，据悉建成后两所学校将分为南北双校区，由长郡外国语教育集团统一调派教学资源。
相较于其它动辄十数公里的广距离办学模式，长郡外国语真正意义上实现一套班子的教学管理模式。
（长郡外国语实验中学实景图）
优势2
一梯队双名校配置，长郡外国语创历史最优成绩
2024年长沙中考成绩出炉，长郡外国语学校再攀佳绩，单人最高成绩686分，四大上线人数180+，四大上线率接近20%，普高率95%。
长郡外国语学校2022年首次中考，即以15%的四大上线率跃居长沙名初一梯队。随着时间积累，师资力量愈加雄厚，教学成绩稳步上行，今年更是创下历史最优成绩。
备注：2024年数据来源于网络。
而在长沙初中学校梯队5分类中，长郡外国语步入全市10所顶尖名初之一。
由于小学不按成绩升学，所以无法按照具象化数据进行梯队划分，但是长沙集团化办学已经形成完善的体系。
青园小学、砂子塘小学、清水塘小学，麓山国际等，都是实力排名前列的教育集团。其中青园小学在天心区更是首屈一指，实力领衔。
优势3
确定性高、兑现快，网签即可配套入读
中国铁建·花语江南不仅学校配置高，并且相较于其它项目，学校确定性更高，兑现也更快。
在土地出让之初，项目配套入读双名校就写入了出让须知文件，这在长沙是少见的。项目5月首开前，教育局文件再次确认可配套入读，双重保障。
兑现方面，一是项目只要网签之后就拥有入学资格，目前市面上部分项目还在为交房后才能入读维权。二是修建快，两所学校均已启动招标即将建设，将于2025年秋季开学。
（中国铁建·花语江南土地出让须知）
（中国铁建·花语江南教育局文件）
优势4
双名校地产溢价能力更高
小初教育资源的优劣性与地产高度相关。
对比同级板块的同品质新房项目，配套入学新房较周边同质素在售项目价格更高，流速也更快。
特别在教育分化的城区成熟板块及教育缺乏的近郊板块，流速比可达三倍以上。
备注：数据来源于克而瑞系统。
No.1
低容高舒适性产品，得房率约90%以上
住宅产品力一讲舒适，二讲品质。
中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售项目中容积率最低之一。
地块是基底，科学的建筑排布也能进一步提高舒适性。项目整体打造“台地式建筑”，采用南北向布局，保证更好的日照条件。
项目景观禀赋突出，社区内部打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一路之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。
因此产品采用小高+高层的建筑形式，用地西侧为观江户型，用地中心则是围绕景观主轴展开，视野更加开阔，做到景观价值和居住舒适更大化的原则。
（效果图）
（中国铁建·花语江南景观视野图）
户型是居住核心，设计更是重中之重，一期规划有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，
基于保证户型的通透性和南向最大展开面进行设计，南向开间最大做到约4.5开间，房屋进深控制在8~9米左右，综合得房率可达90%以上。
约185㎡为一期最大户型产品，楼栋主要布置在小区西侧的临江看景位置和内部中央景观空间周围。西边拥有开阔的俯瞰湘江视野，东边可享内部园林景观。
该户型为4房3卫双套卧设计，独立电梯厅+独立玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅设计，约6.2米宽厅，双开间约9米景观阳台。
约143㎡产品全部为边套户型， 4房2厅2卫设计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，独立玄关，餐厅直接采光。南北通透全明户型，具有采光好、通风好、景观视野开阔等优势。
约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型整体方正，天井+内连廊设计，所以中间户也可以做到南北通透。
No.2
省府片区超大实景展示区，打造看得见的高品质
每个楼盘都说自己是高品质，但是是对着宣传图画饼，还是让客户实景实地感受，体验感自然是天差地别的。
中国铁建·花语江南超预期打造省府片区大体量实景展示区，总体量达到约1.5万方，包括外立面、入户大门，架空层，园林、实体样板间等多个功能区。据悉实体车库也即将于今年8月实景展示。
中国铁建·花语江南将品牌房企高端项目方能配备的大型实景展示区搬到性价比品质大盘。
一是说明开发商实力雄厚，二则是对项目品质的足够自信。
项目建筑形态遵循中国铁建樽系列产品线要求，樽系列产品取义于国宝四羊方尊，彰显产品的尊贵气质。三段式的立面划分和现代简约精工风格，更显稳重大气。
（效果图）
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