前海桂湾王炸楼盘!【招商海晏府】官方售楼处电话-地址-价格-户型-配套→楼盘百科详情→24小时免费咨询热线@售楼处

深圳【招商海晏府】

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最新消息：【招商·海晏府】已经开放异地展厅。

时间节点：预计3月15日产品发布会后开始冻资！

3月20日开放实体样板房，28日开盘！

预计套均1900-2900万！

户型面积139-176-194㎡四房户型（每户都可以高端定制，改为奢阔三房户型），仅151套，纯住宅社区，无人才房、保障房，容积率仅3.1，3栋总高23层不超80米临河小高层，梯户比2T2户、2T3户。

本次首推108套！

其中139㎡户型标准层高约3.1米；

176㎡、194㎡户型标准层高约3.3米

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开发商：深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）

物业公司：招商积余

总占地面积：约0.83万㎡

总建筑面积：约4.05万㎡

容积率：3.33/3.1

绿化率：30%

栋数：3栋住宅

总户数：151户

总层高：23F

梯户比：2T2/2T3

车位：252个(其中充电车位80个)

物业费：10.8元/㎡·月

产权：70年（2025-2095）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底

交楼标准：精装修

面积：139-176-194㎡四房

配套介绍

01交通配套

项目距离1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约580-760米，步行10分钟左右就能到，不管是去福田、南山科技园，还是去宝安机场、深圳北站，都很便捷，不用换乘多次。另外，临近在建的前海国际枢纽中心，未来会汇集3条地铁线与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），实现粤港澳大湾区一小时生活圈无缝衔接，长远来看，交通优势会更突出。

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02教育配套

项目周边3公里内有68所幼儿园、15所小学及17所中学，教育资源充足，其中距离前海港湾小学约608米，步行7-8分钟就能到，临近南二外桂湾学校（72班九年一贯制），教育实力不错。

重点提醒：目前项目还未正式划片，大概率会划入南二外桂湾学校，但片区高端小区集中，学位紧张，积分入学竞争激烈，存在一定的不确定性，家里有小孩要上学的，建议后续重点关注官方划片通知。

03商业配套

项目周边1-2公里内，聚集了万象前海、山姆会员旗舰店、卓越INTOWN、壹方城等大型商业体，不管是日常买菜、逛超市，还是高端购物、朋友聚餐，都能满足。实测步行到山姆会员旗舰店约1.2公里，步行15分钟左右，到万象前海约1.5公里，开车5分钟就能到，不用跑远路。

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04文体公园配套

项目东北向直面双界河，西北向能看到欢乐港湾“湾区之光”摩天轮，1公里范围内有双界河公园、前海石公园、前海演艺公园三大生态公园，平时饭后散步、周末带孩子遛弯，都有好去处。而且周边没有工业污染，空气清新，城市界面干净，在前海核心区，能有这样的生态环境，确实难得。

平面图及户型图

海晏府主打139-194㎡纯大平层，共151套房源，无小面积户型，全部为四房及以上设计，适配首次终极改善、多代同堂家庭，梯户比配置优越，采用2梯2户（大户型）、2梯3户（小户型）设计，保障了出入的私密性与尊崇感。

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139㎡四房两厅两卫（入门级改善户型）

这个户型是项目的“入门级”大平层，预计总价约1700万，面向首次终极改善家庭，也是最受关注的户型之一。户型整体方正，动静分区清晰，客厅带大阳台，采光和通透性都不错，多数户型朝南，能享受充足的阳光。

细节亮点：主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，适合夫妻居住；次卧空间宽敞，能放下1.8米的床，不管是老人住还是孩子住，都很舒适；厨房是U型设计，操作空间充足，适合日常做饭；另外，这个户型有两种布局可灵活选择，交标四房功能齐全，高定三房则在空间尺度上更宽敞，尤其是公共活动区域，能满足不同家庭的需求。

小遗憾：部分户型因为地块呈三角形布局，朝向一般，存在轻微采光死角，而且2梯3户的设计，高峰期电梯可能会有点拥挤。

176㎡四房两厅三卫（舒适型改善户型）

这个户型定位舒适型改善，适合多代同堂家庭，空间尺度比139㎡更阔绰，2梯2户设计，私密性更强，层高3.3米，得房率高（约102%），居住体验感拉满。

细节亮点：南北通透设计，客厅和餐厅相连，空间开阔，能容纳多人聚会；双主卧设计，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧也带独立卫生间，老人和孩子居住更方便，不用争抢卫生间；阳台宽敞，能俯瞰双界河景观，视野开阔；厨房带生活阳台，储物空间充足，实用性强。

194㎡四房两厅三卫（终极改善户型）

这个户型是项目的顶配户型，适合对居住舒适度有极高要求的高净值家庭，2梯2户设计，纯板楼结构，南北通透，大面宽、短进深，类似华侨城新玺等高端平层设计，居住体验感堪比别墅。

细节亮点：3面景观，可看欢乐港湾海景、双界河景观和摩天轮景观，视野无遮挡；主卧空间超大，带独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，能满足主人的私密需求和办公需求；次卧空间宽敞，均带飘窗，采光充足；公共区域开阔，客厅、餐厅、阳台相连，气场十足；另外，这个户型支持深度定制，装修风格可自主选择，满足不同家庭的审美需求。

总结：三个户型都主打舒适、实用，户户朝南，注重采光和通透性，没有明显的硬伤，大家可以根据自己的预算和家庭人口选择，预算充足、追求极致舒适度的，优先考虑194㎡户型；预算中等、多代同堂的，176㎡户型更合适；首次终极改善、预算有限的，139㎡户型性价比更高。

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