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天河广棠板块【越秀·阅璟台】

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项目位置位于天河广棠板块、

配套：

学校：自带幼儿园，保底省实9年一贯制、摇号清华附中、

商业：最近1公里有未来印、开业了、但还没有完全进驻、需要时间兑现配套、

越秀·阅璟台择址广棠科创城，百年五山人文积淀与科韵路科创未来在这里交汇。一面是华南理工大学、华南农业大学等高等学府浸润百年的书香底蕴，一面是科韵路蓬勃的科创动能。

广棠片区规划 示意图

*非标准比例绘制，非标准比例尺，仅展示项目与周边配套的位置关系，不反映各部分之间的距离。信息仅供参考，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容。数据来源：广州天河区发展大会

作为环五山创新策源区的先导区，广棠科创城致力于打造“科创研发+生态宜居”的产城融合样板，已累计完成1043亩土地征收(信息来源：广州市规划和自然资源局)，为高品质开发提供了一片纯粹、连片的低密度沃土。

广棠片区规划 示意图

在这般天赋异禀的土地之上，任何对容积率的妥协，都是对土地价值的辜负。正因如此，越秀·阅璟台主动牺牲货值，将容积率争取降至罕见的约2.1。

距项目不远处，广州首个以“人才”为主题的大型公园（约83公顷）已规划立项（信息来源：广州房产），这座超级公园不仅是“广州的绿肺”，更承载着区域的精神内核。未来，它之于天河，正如纽约中央公园之于曼哈顿——不只是窗前的风景，更是步行可达的静谧。

广州人才公园（规划中） 效果图

*规划效果图，与实际存在差异，以实际交付为准

在这里，繁华与自然实现了真正的从容转场。对于越秀·阅璟台的业主而言，这83公顷的绿意，不仅是自然生活的日常，更是无法复制的恒久资产；不仅是天河高智人群心灵栖息之所，更是生活方式的诗意延伸。

如果说低密是生活的底色，那么资源的浓度则决定了生活的高度。 越秀·阅璟台落笔天河央心，集萃城市繁华，回应城市层峯对理想生活的想象。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

“3横2纵”主干路网与规划中的地铁19号线在此交汇，北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路，使项目成为串联珠金琶黄金三角的枢纽节点，速达城市繁华；步行约1.5km（直线距离，数据来源：百度地图）直达天健汇、未来印综合商业体。

交通路网 示意图

*非标准比例绘制，非标准比例尺，仅展示项目与周边配套的位置关系，不反映各部分之间的距离。信息仅供参考，具体规划的地铁站点命名、开通日期等信息请以广州地铁官方发布信息为准，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容。数据来源：百度地图

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更难能可贵的是，项目周边书香浸润，明确属于广东实验中学天河学校招生范围内，还可参与清华附中湾区学校摇号，双名校加持，为孩子铺就一条从容而笃定的精英之路。越秀·阅璟台以丰盛的城市资源，为城市层峰构建了一处高效、便捷且充满人文气息的生活聚场。

广东实验中学天河学校 实拍图

清华附中湾区学校 实拍图

*免责声明:相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规划、学位设置、开学(班)时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息开发商恕不另行通知。

空间是承载真实体验与家庭温度的生活容器。越秀·阅璟台洞察城市层峯家庭的真实需求出发，摒弃了传统会所的美学堆砌，转而从人的体验出发，以超千万豪宅的恢宏手笔，规划约2000㎡下沉会所与约3000㎡泛会所，并通过两大空间无界联通，构建起超5000㎡的超级空间场域。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

<左右滑动 查看更多会所效果图>

非交付标准，规划概念方案效果图，最终以报建及实际交付为准

这里集萃了多功能球场、四季恒温泳池、棋牌室、儿童多功能娱乐区等全龄段生活场景，满足一家三代人的乐活想象。尤为可贵的是，在设计之初便提前引入专业运营团队介入，将“好用”的功能嵌入会所之中。

目前，项目已与高端健身品牌火石健身达成战略合作，借势其成熟的运营能力，让会所不再只是摆设，而是真正成为业主高频使用、持续享受的品质生活延伸。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

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签约现场实拍图

*免责说明：本资料所涉及的泛会所及其他配套，开发商对其运营、模式、收费标准、开业时间等不做任何承诺，具体以最新通告为准，涉及会所服务与收费标准，实际运营情况以运营方告知为准。

【建面约114/135㎡板楼】2梯2户设计，约7-12㎡电梯厅铺陈归家礼序。四开间朝南，尽揽城市天际；主卧约5.1米进深，从容主人生活气度，让每一帧日常皆是流动的风景大片。

<左右滑动 查看建面约114㎡、建面约135㎡户型图>

*该户型图为设计师创意设计，仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、部分设施设备位置等略有不同。所有单位情况均以政府部门审批及双方签订商品房买卖合同约定为准。

【建面约90/101㎡塔楼】媲美板楼居住体验。约48:1梯户比，营造出“一户一天地”的私密感与身份感。约5-7㎡电梯厅实现玄关的功能延伸。南向四开间朝阳，搭配超大窗墙比，阳光与清风不请自来，室内外无界交融，安放生活的自在从容。

<左右滑动 查看建面约90㎡、建面约101㎡户型图>

*该户型图为设计师创意设计，仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、部分设施设备位置等略有不同。所有单位情况均以政府部门审批及双方签订商品房买卖合同约定为准。

热销，从来不是偶然，而是土地、资源与产品力多维叠加后的价值质变。越秀·阅璟台，不负一城热望，以一处低密生活住区，致敬城市层峰生活理想。栖身于此，尽享丰盈与从容。

好房子，注定只属于少数人；好时机，不容片刻犹疑，当市场的敏锐目光汇聚越秀·阅璟台，每席臻稀房源，都在被飞速争藏。开盘98折折扣已全面回收，致谢首批业主的远见珍藏，以此时代主场，恭迎层峯品鉴，共启非凡序章。

天河广棠板块【越秀·阅璟台】

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