厦门保利五缘湾新项目✨✨售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽，保利和TOD拿下可能性大。规划文件鼓励地块结合轨道2号线五缘湾站10号、2号出入口预留的衔接条件进行设计和建设，难度低且容易实现。小户型有优势，地铁有卖点。预计未来地
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6月20日马上就要开启厦门的第三次土拍了，五缘湾TOD第二块地2025P11也将开始进行拍卖，这里想做个小预测。我觉得保利和TOD这次拿下这块地的可能性是最大的。
保利拿地的原因很简单，现在岛内除了上面说的五缘天悦以外已经没有其他库存充足的项目了。跟建发的上下湖、蔡塘或者国贸的将军祠同理，自己拍下方便连片开发的同时（如果第四代好卖就继续第四代，如果卖得不理想可以做小户型，毕竟这块地的景观面没有之前那块好），也可以很好的避免旁边其他房企相互竞争。
但为什么说TOD有可能拿这块地呢？原因是2025P11的规划文件里有一条是之前保利五缘天悦所没有的。
鼓励地块结合轨道2号线五缘湾站10号、2号出入口预留的衔接条件进行设计和建设
如果说把项目和地铁相结合这种技术我能想到最符合的就是轨交了，但是这条规定只是鼓励，并不是一定要这么做。而且地铁站已经建成，不需要整体设计，只需要把自己项目的地下设施完善后链接起来，这种技术在我看来难度肯定比现在TOD璞瑞的整体设计来的低，应该是比较容易实现的。
不过无论是哪家房企拿下这块地我觉得出小户型的概率还是比较高的。因为旁边有保利天悦的品质做背书，如果是同样的第四代大户型就得陷入卷品质卷户型的泥潭，去化慢不说，价格可能也卷的低。而小户型可以很好的跟保利五缘天悦产生面积互补的同时去化也相对较快，还有一点非常重要的卖点，就是地铁。无论未来地下配套有没有跟地铁相连，这个项目都是整个五缘湾除了湿地公园TOD璞瑞外离地铁最近的项目（即便是TOD璞瑞在地下室也要走很远的距离，但是这个项目是真正意义上的下楼就是地铁）。最后一个卖点就是离五缘湾很近，这个项目跟之前一样，正常也会设计一条步行绿道到五缘湾，不用过马路、不用走跳桥、也不用空中步行飘带、下楼就是五缘湾。都是实打实看得到摸得着，不需要等规划等投资等建设。当然这个项目的缺点就是可能风会有点大，另一点就是噪音，毕竟在环岛干道和钟宅路的交叉口，旁边就是十字路，你懂得
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