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去年7月14日招商以21.55亿拿下的前海单价地王【招商海晏府】☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入5555【☎营销部电话已认证】已经正式开放展厅样板房，看房验资500万，目前已经取证，总共151套，本次推出2-3栋108套139-176-194㎡新国标4-5房。
据最新消息：年度单价地王「招商·海晏府」已取证，备案价高达14.2万，建面约139-194㎡！备案总价1710-3124万！折扣暂未确定！ 当初2023年隔壁限价盘天健悦湾府， 深业云海湾 限价9.2万，如今过去三年时间同地段，由于是新国标限高限容积率，加上有个海景，品质确实也做的更好了，但是涨价5万一平米，你觉得值得吗？其实现在深圳豪宅定价都是一个比一个贵，重点还卖的很好，因为产品确实比以往的做的也更好了
项目近期已经把外立面做出来了，不得不说新国标项目确实做的品质很给力，或许是前海近几年来品质最好的项目了
△ 海宴府实景外立面
△海宴府公区效果图
海晏府地段核心，景观绝佳，坐落于桂湾-宝中交界处，紧邻双界河，远眺前海湾。周边建设完善，配套齐全，居住氛围正在逐渐成熟。
同时也是前海首个新国标项目，只有3栋临河小高层，打造151套139-176-194㎡4-5房，2T2/3户，户户朝南。户型按照市面新型产品打造，主打高端
目前户型图出炉
据了解项目为三栋80米内一线临河小高层住宅，有151套约139-176-194㎡四房以上户型，格局都非常漂亮。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
△这个是海宴府后面深业云海湾10几楼的视野
项目于今年 7月14日，深圳出让1宗宅地，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。
该地块位于前海合作区桂湾片区，用地性质为住宅用地，总用地面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡，容积率1.000<并且≤3.100，出让年限70.00年。
经过158轮，溢价86.10%，最终成交总价21.55亿，楼面价84180/平，保本价超10万以上了，当时预计该宗地商品房定价不低于12万以下了。如今拿证确实备案到了14万
前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。
出让条件显示，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。
宗地新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。根据规划，该地块规定建筑高度≤80米。
按近期土拍地块容积率普遍 3 左右推算，预计建面约 2.5-3 万㎡，大概能盖 2 栋楼，带来200-300 套房源， “小而精” 社区！
值得注意的是，地块南面还有一宗略大的宅地（目前闲置），以及一块规划中的九年制教育用地和 3 块商业用地，未来这里怕是要 “组团出道”，配套直接拉满！
地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮🎡，开窗即见 “湾区风景线”！
地块北侧临河，西面瞰海，临近在建 前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。
如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？
答案很简单， 聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行 ，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。
来源：深圳前海
桂湾的配套成熟度、生活氛围感，在前海也有明显优势。
前海演艺公园 、桂湾公园，都已 成为新晋“网红公园”。
万象前海 、 卓悦INTOWN购物中心都已成熟 ，还有 前海山姆旗舰店 ，预计明年一季度就正式开业。
可以看到，桂湾的商业、公园等配套，不但已经落地成熟，而且都是高端定位的。
对比前海三湾的现状，桂湾的生活氛围也要比前湾、妈湾成熟！
交通： 这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
教育： 最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。
商业： 项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。
生态： 项目生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。
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