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项目鸟瞰图
营销中心：
乌鲁木齐河马泉新区华瑞街（华光街东延）南侧
——项目概况——
项目推广名：金谷文润苑
开发商：新疆金谷房地产开发有限责任公司
项目地址：河马泉新区华光街东延南侧
产权年限：住宅50年
占地面积：189.7亩
计容建筑面积：约12.6万㎡，30栋住宅楼分两期开发，其中一期住宅16栋楼，970套住宅，商业2栋，约4300㎡，预计2023年9月入住。二期14栋住宅楼楼，740套住宅，2022年起陆续开建。
项目业态：主要以住宅为主，并配套有商业街、文化活动站、蔬菜（副食品）市场、卫生服务站、社区等公共设施。
交付标准：毛坯交付
物业公司：金谷物业
——项目价值——
河马泉新区，是一种怎样的存在？
1.乌鲁木齐第七个国家级战略新区，第三个城市中心
2.乌鲁木齐东向最后主战场，新疆的雄安新区，乌鲁木齐的国际名片
3.一环一带八组团，3300亩自然山体生态环，别墅集聚地生态颐养秘境
4.强化知识创新:含2所大学及创新基地，教育科研类用 地约占城市建设用地的17%
5.以科教文化、康体养生为核心产业，知识创新、休闲旅游为特色功能，生活居住、服务配套为基础功能，建成智慧的新区、生态的新区、现代化的新区、美丽宜居的新区，打造乌鲁木齐市城市新区的靓丽名片。
这不仅是开发商选择它的原因，更是周边投资客选择这里的理由。
河马泉新区|城市的焦点魅力何在？
【交通】：
1.六纵四横路网，三大立交桥，立体式交通路网，接驳城市核心区
2.主干道宽度达60- 70米，双向8车道+辅道+人行道+绿化带+部分健身场所形式
3.机动车道设置绿化带或隔离墩（栏）进行物理隔离
4.次主干路德馨路、秋实路、致远路等采用双向6车道，且道路绿化率不小于25%
5.其他道路紫云路、彩霞路、华春街、华昌街、东庭街等，采用双向4车道形式，道路绿化率不小于20%。
【环境】：
1.远眺博格达峰，近观自然公园环抱，西南部有雪莲山风景区，东部靠近石人沟、蝴蝶谷森林公园城市的上风口，空气优良，环境优美，冬暖夏凉，气候宜人
2.200米见绿,500米亲水,5000米畔河,10000米见湖的康养生态山水人居画面
【教育】：
【幼儿园】/新疆一级一类妇联幼儿园
（妇联幼儿园实拍图）
【初高中】/乌鲁木齐第13中学（河马泉校区）：乌木齐市第十三中学是乌市排名前列的中学，创办于1973年。每年为市一中、兵二中学输送大量优质生源。十三中计划投资36400万元，建筑面积56000平方米，办学规模48个班，其中24个小学班，24个初中班。
（妇联幼儿园实拍图）
【初高中】/乌鲁木齐第13中学（河马泉校区）：乌木齐市第十三中学是乌市排名前列的中学，创办于1973年。每年为市一中、兵二中学输送大量优质生源。十三中计划投资36400万元，建筑面积56000平方米，办学规模48个班，其中24个小学班，24个初中班。
（乌鲁木齐市第13中学 河马泉校区实拍图）
【高中】/乌鲁木齐市第1中学（河马泉校区）：多年全疆排名第一的重点中学，2018年全国排名第六。市一中高考成绩连续十多年蝉联新疆高校排行榜第一。市一中新校区总建筑面积约58576㎡，办学规模48个班级，其中24个初中班，24个高中班。
（乌鲁木齐市第1中学 河马泉校区实拍图）
【其他教育配套】河马泉新区规划设置中小学校13所，实现全疆19年顶级教育资源全覆盖
【大学】/新疆医科大学：省属重点大学新疆医科大学，新校区与新疆大学新校区相邻，位于东二环路以东，苏州路东延以南，东绕城高速以西，河马泉宜居核心区被这两所大学紧密环抱。建设规划总占地2500亩，其中教学用地占1900亩。新校区建设预计投入45亿元，已开学两年。
【大学】/新疆大学：国家211重点学府，是目前新疆办学规模最大、办学历史最悠久、学科门类最齐全、科研水平最高的综合性大学，是新疆唯一一所全国重点大学，是国家面向21世纪重点建设的“211工程”百所大学之一,新疆大学博格达校区是教育部与自治区“区部共建”高校。东至规划大学路西延，南至规划华光街东延，西至规划路，北邻规划苏州路东延。项目总用地面积3900亩，总建筑面积125万平方米。开学一年。
【医疗】：
一港五中心医疗服务中心：
【乌鲁木齐市第八人民医院】总投资20亿元，总规划用地面积达18.77万㎡，规划床位800张。设置门诊医技楼、住院病房楼、国际医疗病房楼等配套设施，建设为集医疗、预防保健、康养、教学、科研为一体的研究型医院。
【水磨沟区中医院】总建筑面积8294.89㎡，设置床位82张，设置门诊大厅、医技及妇科、儿科、口腔科等科室用房。（建设中）
【水磨沟区妇幼保健医院】总建筑面积10928.82㎡，设置床位79张。（建设中）
（乌鲁木齐市第八人民医院规划图）
（水磨沟区中医院效果图）
（乌鲁木齐市第八人民医院实拍图）
【商业】：
本项目配备社区商业，一层商业门面，面积在50-70平方米之间，门面层高6米，让您买一层用二层，二楼主要是社区用房、物业用房、老年活动中心等等一些服务性功能的区域。
——项目概况——
毫无疑问，
买在河马泉，就是买到了最好的，
无论面子还是里子，都是全城第一。
选择文润苑，河马泉的生活将会跨越式升级。
【金谷文润苑】项目利用地形地貌南高北低的特点，形成S型的天际线，更加完美的体现了整个小区的错落有致。30栋住宅楼分别由11层、15层、16层、18层的小高层建筑组成。30栋住宅楼均为南北朝向，其中最小楼间距30多米，最大的楼间距达到80多米，可以满足每一栋楼，每一间房屋的采光、通风、以及视觉效果。项目占地面积12.6万方，建筑密度14.52%，容积率仅1.6，绿地面积近4.4万方，高达35%的绿地率，为业主营造出愉悦的生活环境。
*园林景观*
在打造园林景观方面，采用草坪→地被→灌木→乔木多种多样的花草树木相结合，在视觉上极具观赏性，通过园林设计达到层次鲜明、错落有致效果。
*品质选材*
选用各类针叶树、落叶大乔木及灌木类，植物多样性，能够在不同区域，不同季节感受到鸟语花香。在错落有致、层次感分明的花草树木中，建有更为人性化、多样性拼花的石材步道、人行石墩、步行鹅卵石等，同时利用消防环道铺置了一条宽1.5米，周长为1.3公里的环形健身步道，健身步道采用彩色透水沥青，既美观又耐用。
*人车分流，车位充足*
项目总计1710套住宅，享有1822个停车位（地下1642个停车位，地上180个停车位），即可满足至少每户一个车位的需求。小区内人车分流，首先可以最大程度的满足地面的绿化面积、园林小品景观以及活动空间的合理设计。另外当老人、孩在小区内子活动时安全也有所保障。
地下车库地面采用环氧地坪漆，给您的爱车一个环保耐用的“家”，同时提倡绿色环保的理念，配有充电桩，也为您的出行提供便利。具体更多详情，拨打售楼处热线：400-159-8559接通输入1888（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【理想户型】跨越式提升，一步到顶。
87㎡两室两厅
98㎡三室两厅一卫
两室两厅87㎡至四室两厅双卫138㎡。明厨明卫明厅明卧的人性化设计，2.95米的层高，南北朝向的建筑布局，优质的户型设计，充分考虑了居家习惯，客厅与主卧室均为飘窗，满足对阳光、空气的高品质追求。
一楼均为下沉式住宅，并带有私家独享花园，可以种菜养花，私人空间增加的同时，感受惬意慢节奏的生活，是您陪伴家人度过闲暇时光的理想居所。
【金谷物业】
金谷物业具有国家二级服务资质，多次获得“消费者物业管理满意楼盘”奖和“市优秀小区楼盘”等奖项，并在2007年4月由自治区房地产协会授予物业管理企业“A级诚信单位”荣誉称号,2013年、2014年先后获得市优区优地荣誉称号。金谷物业所服务的业态有多层住宅、高层住宅、别墅、写字间、商业、学校、工厂等，现已服务面积达230万平方，历时20多年的风雨历程，秉承“以人为本、真诚服务”的理念，坚持“业主至上、服务第一”的宗旨。
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