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探索当代都市的豪宅代表，本期《一城一豪宅》聚焦厦门头部顶豪：
国贸＆安控·天樾云颂
先说核心结论：作为“强土地逻辑+强产品逻辑”的超级复合体，从天樾云颂身上我们能看到厦门在中国顶豪领域的产品力重构，以及叙事主权回归。
位于岛内思明区将军祠的天樾云颂一、二期分别是2024年、2025年厦门的双料地王。
它与中国其他核心城市最新一代头部顶豪价值同轨：都有地王光环加身，也都是“动用战略储备地块，打造新型顶级豪宅，提振一城楼市信心”方针下的时代产物。
去年，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、成都等在内的中国10余座主要城市，都出现了地王换届。
因此，2025也被称为中国楼市的地王之年。年末我还专门发了一篇文章 ： 《局座丨2025中国十大地王之最》
去年以来，我考察、解读过多个城市的地王项目，天樾云颂和它们一样，背负着相同的历史使命：
▌ 产品层面：撑起一座城市最高人居水准，并成为属地顶豪的形象大使；
▌ 资产层面：完成城市头部资产的新旧交替，确立新的价格锚和价值锚；
▌ 企业层面：在本轮中国顶豪竞赛中，精准寻找行业生态位并赢得主动。
此前几年，厦门这座东南沿海门户城市，在中国顶豪领域陷入了“失语”困境。
地产从业者最直观的体感，业内系统性地组织豪宅考察，东部看上海、杭州、南京，西部看成都、重庆、西安，中部看郑州、武汉，北方看北京，南方看广州、深圳。
而厦门却极少出现在考察行程单上。
一座房价长期比肩一线的现代海洋城市，一座本该在中国楼市拥有话语权的城市，但在这轮国内轰轰烈烈的顶豪迭新浪潮中，始终缺少出圈的代表作。
直到 将军祠地块 出让，“刷新城市楼面地价纪录”的极核土地，厦门顶豪市场信心的修复、向上的力量有了最可行、最共识的希望 。
2025年，天樾云颂一期正式入市，掀起了市场热烈追逐， 斩获福建省千万级新房年度销冠，被视为“提振厦门楼市信心的核心动能” 。
▲天樾云颂一期「云颂艺术荟馆」
产品层面，天樾云颂一期已在全国顶豪圈崭露头角。
而今年最新入市的二期地块则更进一步，推出“ 福建省首个钢结构 四代宅 ”。
并将旗舰楼王升级至建面约433㎡一层一户， 用超级设计给出了厦门超级大平层的最新表达。
先锋地标美学的符号性
我一直强调，能代表城市形象的豪宅必须具备鲜明的符号性，这样能让建筑长期保持极高的非业主提及率和公共出镜率。
无论是人行视角的随手拍，还是无人机航拍，都能在社交平台广泛传播。这份记忆点必然与高级审美、城市地标深度绑定。
尤其城市核心区更新腾挪的稀缺土地，更是要求运营者敬畏土地、尊重城市，为区域留下经得起时间检验的百年建筑。
天樾云颂一期从建筑到景观都不浮夸，不炫耀。它属于融入城市中的隐奢老钱气质，十分经典耐看。
二期产品则由 豪宅专业户gad操刀建筑设计 。常规做法是延续一期，毕竟已经拿到了市场结果。
但是天樾云颂二期选择了重新设计，建筑语言更偏 现代国际，时尚先锋 。
既贴合年轻新贵人群的审美，也彰显了顶豪的非标属性：即便同一项目，不同组团也拒绝复制，保持独特性 。
天樾云颂二期 是4栋约150米超高层，加上一期的3栋超高层，共同构成了思明区东西动脉——厦禾路的视觉焦点。
未来，在岛内多个角度都能看到这个极具辨识度的地标群落，成为厦门岛内全新视觉符号。
更难得的是其文化性的高级表达。
我常说，当代集合住宅想要体现中国文化性难度极高，最简单粗暴的方式就是拼凑中式飞檐。
天樾云颂☎免费热线☎️☎️400-159-8559接通后输入8899【☎营销部电话已认证】的表达更为含蓄内敛：在现代公建化立面外，增设极具古典韵味的 嘉庚红 铝板装饰柱 ，这种嘉庚红萃取于 闽南传统红砖白石 。
这种极简的未来感与复古文化色调相融合的方式，和厦门这座城市的气质极度适配。
项目更将嘉庚红的铝板搭配绿奢石，延伸至塔楼底部的商业街区、入口大门及会所空间，结合阵列柱廊手法，打造出极具标识性的 闽南骑楼超级界面 。
这种承载生活与文化的配套街区，正是当下许多“围墙豪宅”所缺失的，也让天樾云颂跳出孤立的住宅范畴，成为片区高端符号的自然延伸。
本轮中国顶豪人居进化的关键要素之一是： 结构革新。
天樾云颂二期表现得最为明显，甚至放眼全国顶豪圈都极为罕见，它是目前中国豪宅界为数不多采用钢结构的超高层四代宅。
初到项目时，看到其为巨量的钢结构多付出上亿成本，我极度不理解。深入了解后才发现，这份投入既值得，也尤为难得。
首先，肉眼可见的错层 大悬挑空中花园。
150米的超高层向外出挑了无数个5米进深的生态阳台，并且 取消外围结构柱和斜撑梁 。
踩盘无数，我也是第一次见到这种 悬浮空中花园 。
其次，自由的无柱平面 。
看了天樾云颂的户型平面，你会对 「 自由 」 二字更有感触。
户内空间几乎没有结构墙体，并且将柱体外置。即减少户内空间干扰，又形成了立面装饰效果。
最后，举重若轻的底盘空间 。
超高层住宅由于底部结构放大，往往会让底商和架空层泛会所捉襟见肘，钢结构能让住宅的底盘举重若轻，彻底解放功能性。
中国这轮豪宅迭代，在产品参数，选材用料上已经靠拢世界级豪宅，唯一需要补课是技术创新带来的豪宅想象力
就如同我们迷恋纽约斯坦威大厦1:24的惊世比例，以及 中央公园大厦 的凌空体量——
挑战重力的结构美学，一直是全球顶豪最鲜明的标签。
除了结构革新，这轮豪宅迭代还有个隐形背后推手： 各地规划管理技术政策支撑。
比如：广州的抬板、成都的30%板率、苏州的超低密度等等。
厦门当下独有的特征： 超级四代宅 ， 这是天樾云颂和过去厦门顶豪形成的代际差距。
随着这两年各个城市技术政策收紧，这种特殊时期的产品形态反而更显稀缺。
因此，天樾云颂二期大概率会是厦门 超级四代宅的终极形态 。哪怕对标全国，也能看到领先。
它通过 超级悬挑+楼层奇偶咬合 ，彻底解决了过去四代宅上下楼层之间视线交叉，隐私性欠佳的普遍性问题。
并且在部分楼层实现了 客厅约7米通高空间 ，让大平层实现了媲美别墅的居住感官。
置身433㎡一层一户楼王户型，大家会对钢结构四代宅有更深刻的认知。
433㎡户型位于头排3、5号楼高区，中低区则是两套245㎡户型，和很多国外超高层豪宅相似，通过高度和视野来做户型分区定制。
就户型设计而言，最大的创新在于将“ 端厅全景舱与钢结构四代宅 ”充分融合，弥补了端厅全景舱户型“过度封闭于室内，没有户外空间延展”的行业性短板。
在我看过的全国顶豪盘里，天樾云颂是中国第一例。
而户型的空间规划同样出彩：
我说过，超过400㎡属于 超尺寸大平层 ，超尺寸一定不是两套200㎡+户型的空间叠加，因为200㎡谈的是户型尺寸，而超尺寸大平层强调的是功能系统。
钢结构的自由平面+约36米超级面宽+竖向约7米挑高空间 ，让这套功能系统的打造更加游刃有余。
●交通系统
433㎡一层一户，尺度和很多独栋别墅面积相当。因此，平面交通必须多体系化，多动线化设置。
433㎡户型是 入口洄游+动静分区 的交通组织：双电梯入户，通过一个收纳环岛形成洄游动线，功能系统实现水平对置分区 。
社交系统和卧室系统尺度上1比1分割 ，通过L型艺术廊道将功能区隔。
越是超尺寸大平层，廊道空间越重要，大宅的仪式感就是廊道的每一步。
●社交系统
只有 超尺寸大平层才谈得上奢阔的社交会客区， 常规大平层所谓的社交功能更多还是概念包装，缺乏系统性支撑。
433㎡户型的社交会客区，客餐厅+水吧区+X空间+双空中花园，合计超过180㎡。
在超尺寸大平层中这个空间尺度不罕见，罕见的是 客餐厅上空拥有约7米挑高 ， 并且环幕一周约33米全景舱采光 ，营造出震撼的巨幕感。
更重要的是，整个空间没有结构柱干扰，可以根据个性需求自由扩充。
●花园系统
与天幕客厅相接是两个共 约80㎡空中花园体系 ，户外花园尺度和会客区基本一个量级，并且同样拥有挑高7米的竖向空间。
天樾云颂没有将两个超级悬挑的花园链接为一个整体，而是将其分开与客餐厅相接，可以根据家庭不同成员的场景喜好，完成户外功能分区。
比如：一侧是亲子花园，一侧是户外阳光早餐+聚会区。
而钢结构的应用消除了厦门常见的阳台花园下支撑，直接出挑，堪称顶级细节。
并且，你不用担心隐私问题，因为楼上和楼下邻居花园通过栋型设计，已经巧妙安排在了另外一侧，彻底革除了以往四代宅的隐私欠缺弊病。
●卧室系统
天樾云颂将433㎡户型的四套房卧室区集中布局，通过一条收放自如的艺术走廊，与社交系统形成物理分离，保障了睡眠区域的静谧性。
而 豪华双主卧套+约13.5㎡家族藏馆 的配置，是对多代共居富人家庭的贴心考量；
至于整个后勤系统，不仅在玄关规划了家政收纳岛，还配置了独立保姆间，篇幅有限，就不再赘述。
▍ 而中低区的主力245㎡户型，同样配备了 女王玄关+全景舱+空中浮岛花园等 核心配置。
这种端厅户型过去两年已在其他一线和新一线城市经过市场充分检验、口碑出众。
如今国贸将其引入厦门，与超高层的绝佳观景视野完美适配，并进一步丰富了项目的主力产品矩阵。
领先的产品本体是天樾云颂的第一道价值护城河，这也是开篇提到的 强产品逻辑 。
但能成为厦门顶级购买力的共识，还离不开项目的 强土地逻辑 ，这是天樾云颂的第二道护城河。
顶豪设计与材料的产业链高度发达，再先进的产品都可以被复制，唯有脚下的土地不可再生。
城市级顶豪一定是 “强土地逻辑+强产品逻辑” 的超级复合体，缺一不可。
将军祠地块是在厦门楼市最冷静期产生的新地王，这和以往市场狂热时期催生的地王有着本质区别。
它虽然在价格数字上刷新了厦门地价的高度，但绝非土地真实价值的上限。
只有理解了它产生于楼市没有泡沫的时期，才更能理解将军祠地块的不可再生和绝对稀缺 。
厦禾路-将军祠 ，厦门岛内最为成熟的城市建成区，城市高端要素聚集区。
此前十年无新地供应，物理层面杜绝了后期超发、滥发土地的可能性，稀缺是永恒的主旋律。
只有这种土地属性上生长的顶级豪宅，在市场下行期才是抗跌的稳定器，在市场上行期才是领涨的发动机。
我相信，这也是厦门顶级购买力愿意用真金白银为天樾云颂投票的决定性因素。
追风口，你一直在后面；守本心，你一直在中心。
这个道理不止在厦门被应验。
纵观全国一线及新一线城市，顶豪纷纷作别“新建区域开荒”的浮躁，客群不再吃饼，回归成熟核心，为稀缺买单。
去年，国贸地产在成都锦江区东大街获取的两宗优质土地，底层逻辑同理厦门将军祠地块，这也侧面佐证了国贸地产对顶豪趋势的感知绝非偶然。
上周，国贸地产成都公司正式发布了东大街项目双子案名： 天樾锦颂＆天樾宸颂 ，与厦门天樾云颂系出一脉。
局座团队深度参与了两宗地块的产品前策工作，期待各地朋友们前来鉴赏、检验。
对于国贸地产，中国房地产界少数几家还能进行全国化布局的地方性国企，它的拿地策略和产品策略在这两年里开始持平一线，甚至赶超。
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