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绿城黄沙岛项目，作为绿城在广州首个别墅盘，预计5月开示范区，近日，我们跑了趟现场，拿到不少干货，一起来看！

1.1超低容积率+一线望江+纯墅区

稀缺性拉满

这是番禺近十年罕见的低密纯墅项目，1.1的超低容积率、全盘南向一线望江，再加上纯粹的别墅业态，三大核心标签加持，有人称之为番禺版“二沙岛”，其稀缺价值可见一斑。

项目共规划8栋住宅，采用行列式布局，遵循南低北高的设计原则，最大化挖掘江景资源，让每一户都能充分享受江风与光影。

其中，南侧布局联排别墅，直面江景，景观优势得天独厚；北侧则是叠拼别墅，打造有天有地的墅居生活，满足不同高端客群的居住需求。

绿城高端云庐系？验资300万看内部资料

产品为望江的低密别墅，全盘仅54套，28套叠拼+26套联排合院，据说产品大概在建面300-500㎡，面宽最低10米，使用率达200%。

楼王使用面积近1000㎡，每一户都带独门独院，私家花园，露台，下沉庭院，顶尖的工艺，居住舒适度拉满。

从航拍画面看，4#配套楼和5#住宅已封顶，6#主体也快封顶了，据说，目前样板房正在进行室内装修。

目前已开启内部接待，验资300万可以在绿城·玉海棠售楼部提前看内部资料，预计5月份开放示范区。

结合地块综合素质和产品规划来看，不排除将带来绿城华南最高端的“云庐系”。

绿城的豪宅品质早已得到市场认可，其在全国布局的“云庐系”作品，比如北京西山云庐、杭州西熙云庐、天津水西云庐等，均以低密生态、高端质感闻名，长期成为高净值人群的置业首选。

｜天津水西云庐实景图

填补高端置换缺口，二手别墅2000万+

这盘除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟，离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。

项目自身配建5层高端会所，配套齐全，门前就是升级后的黄沙岛公园，还有网球场、足球场，天赋资源稀缺！

更值得一提的是，项目紧邻顶豪别墅区黄沙岛花园，很少有房源放出，去年唯一成交的1套也要2000万+。

江对面的市桥南板块，虽有德宝花园、康城水郡、汇景花园等别墅社区，但同样面临放盘稀少。

番禺现有存量别墅多因房龄久，存在户型老旧、园林破败等问题，难以匹配高净值人群需求，不少业主有置换意愿，而绿城黄沙岛项目恰好填补了这一高端置换缺口。

再加上绿城本身的豪宅营造实力，搭配全新规划的稀缺别墅产品、仅54套的纯粹体量，注定将汇聚番禺顶尖圈层。

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