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【项目概况】

✅总用地面积 ：84372.03㎡(约127亩)

✅总建筑面积：197432.54㎡

✅规划：8栋住宅+1栋国际奢牌酒店

✅容积率：3. 00

✅建筑密度：25.71%

✅绿地率：28.05%

✅楼间距：47米

✅在售面积段：122-143-168㎡

✅层高：1号栋24层，4号栋25层，一栋是两个单元。7号栋17层。

✅交房时间：26年6月

✅车位配比：1：1.18

✅物业：湖南宸帆物业管理有限公司

✅物业费：2.98元（酒店式物业服务）免费咨询：400-159-8559转8899【售楼部】获取详细资料！

最近长沙月亮岛的天晟滨月汇我发了一个视频讨论度很高，靠着 “新规高得房率+地铁口200米+今年6悦交房+配套双学位+商业成熟+三甲医院+公园” 圈了一波刚需。

我今天纯以一个买房人的视角，跑盘、查资料、对比竞品，把这个楼盘扒得明明白白。

看完这篇，你会彻底清楚：它到底能不能买？适合谁？

一、先讲最扎心的硬伤：不说假话，才叫测评

这个楼盘最大的问题，不是户型，不是品质，而是位置硬伤。

整个小区一共 8 栋住宅：

3 栋北向高速 + 铁路，噪音敏感者直接劝退

2 栋紧邻普瑞大道，车流噪音明显

位置好的楼栋，几乎都留给了大户型

开发商是本地民企，物业宸帆，容积率 3.0，定位就是纯刚需。所谓 “新规产品”，更多是噱头，只拉高了得房率，没提升居住舒适度。

二、实测配套：成熟是真的，上限也在这了

我全部用地图实测，拒绝开发商式模糊宣传：

✅ 交通（最大亮点）

地铁 4 号线罐子岭站仅 290 米，步行几分钟直达金星北路、银杉路、潇湘北路都近，河西通勤非常方便

✅ 商业（现成成熟）

天恒购物广场430 米砂之船 1.18 公里月亮岛天街 1.24 公里吃饭、购物、日常完全够用，不用等规划。

✅ 学校

小学：师大附中星城二小 590 米中学：一师范大泽湖 1.8 公里 /长郡白石湖2.8 公里划片可能调整，教育没有强确定性，别当学区房买。

✅ 生态

月亮岛 1.32 公里，星悦湖公园1.34 公里宜居性尚可，散步休闲没问题。

三、户型真相：得房率高，不等于好住

它家得房率确实惊人：

122㎡：94.3%

143㎡：97.4%

168㎡：94.4%

但户型设计真的很一般。

122㎡（主力户型）

优点：3 开间朝南，面积利用率极高缺点：中间户，北面多为夹缝采光，通透性差总结：能用、好住，但算不上优质户型

143㎡

南北通透双阳台，但仅 3 开间朝南，过道有浪费同面积段里，竞争力中等

168㎡（真心不推荐）

为了宽厅牺牲北阳台，次卧偏小楼盘定位刚需、物业普通，大户型未来极难转手，容易变 “老破大”投资、改善买这个面积，大概率站岗。

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